Данные, полученные компанией, показывают, что в первом квартале 2026 года объем предложения жилой недвижимости на рынке сократился на 14 процентов по сравнению с тем же периодом годом ранее. Это снижение свидетельствует об усилении давления на рынок жилья в стране, где растущий интерес покупателей и ограниченное строительство новых объектов продолжают способствовать росту цен.

Столицы регионов

Объем предложения жилья снизился в 18 из 20 исследованных округов и автономных регионов. Только в Сантареме и Вила-Реале было зафиксировано увеличение количества выставленных на продажу домов - на 2 и 1 процент соответственно.

В Фару произошло наибольшее сокращение предложения жилья - на 38 % по сравнению с прошлым годом, а в Порту предложение сократилось на 25 %. За ним следует Порталегри с 31-процентным снижением, а в Фуншале зафиксировано падение на 26 процентов.

Среди других крупных городов, где было зафиксировано заметное снижение, - Эвора (-21 процент), Коимбра (-16 процентов), Авейру (-15 процентов), Каштелу-Бранку (-15 процентов), Брага (-13 процентов) и Лиссабон (-13 процентов).

Более умеренный спад был зафиксирован в Лейрии (-11 %), Сетубале (-10 %), Понта-Делгаде (-8 %), Визеу (-8 %), Гуарде (-7 %), Брагансе (-6 %), Виана-ду-Каштелу (-4 %) и Беже (-3 %), что свидетельствует о широком характере замедления роста предложения жилья по всей стране.

Более умеренное снижение было зафиксировано в Лейрии (-11%), Сетубале (-10%), Понта-Делгаде (-8%), Визеу (-8%), Гуарде (-7%), Брагансе (-6%), Виана-ду-Каштелу (-4%) и Беже (-3%), что подчеркивает общий характер снижения доступности жилья по всей стране.

Запасы по всей стране

На уровне округов и островов почти все анализируемые регионы также сообщили о сокращении количества доступных для покупки домов. Исключением стал Вила-Реал, где предложение увеличилось на 5 %.

Самое резкое снижение предложения в регионах было отмечено в Фару и Порталегре - на 19 процентов, за ними следуют Авейру (-17 процентов), Коимбра (-16 процентов), Лейрия (-16 процентов), Порту (-16 процентов), Мадейра (16 процентов) и Эвора (-15 процентов).

В Браге было зарегистрировано 13-процентное снижение, а в Лиссабоне, Сантареме и Сетубале - по 12 процентов. В Брангаше предложение упало на 11 %, меньшее снижение зафиксировано в Гуарде (-7 %), Беже (-6 %), Каштелу-Бранку (-6 %), Виана-ду-Каштелу (-6 %), Визеу (-4 %) и на острове Сан-Мигел (-3 %).

Дисбаланс сохраняется

Эти данные усиливают опасения по поводу хронической нехватки жилья в Португалии, поскольку медленные темпы строительства новых объектов не позволяют удовлетворить спрос со стороны внутренних и международных покупателей.

Эти данные были собраны idealista/data, аналитическим подразделением компании, которое предоставляет услуги по анализу рынка и оценке недвижимости в Португалии, Испании и Италии, используя комбинацию собственных, публичных и частных баз данных.