Новые данные платформы недвижимости idealista показывают, что в первом квартале 2026 года спрос на аренду жилья вырос на 20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно последнему анализу, на каждое объявление об аренде жилья в Португалии в первые месяцы года приходилось в среднем 24 запроса, что свидетельствует о сохраняющемся дисбалансе между спросом и предложением, особенно в крупных городских центрах страны.

Рынок вступил в фазу, которую аналитики называют более сложной, поскольку покупка жилья набирает обороты после введения стимулов, направленных на поддержку домовладения, а во многих местах наблюдается жесткая конкуренция в сфере аренды. Арендная плата в стране упала на 2,4 процента, хотя количество доступной для аренды недвижимости сократилось на 13 процентов.

По сообщениям, в некоторых городах жилье продается в течение нескольких часов после размещения, причем около 11 процентов объектов находят арендаторов менее чем за 24 часа.

Рубен Маркес, представитель компании idealista, заявил, что эти цифры свидетельствуют о том, что спрос продолжает опережать предложение на большей части территории страны.

"Давление на рынок остается высоким, особенно в крупных городских центрах, где конкуренция между семьями за каждый объект недвижимости, выставленный на продажу, по-прежнему очень высока", - сказал он.

Рейтинг спроса

Среди окружных столиц Португалии в первом квартале наибольшее среднее количество запросов на одно объявление зафиксировано в Лейрии - 31 контракт на объект.

За ней следуют Сантарем с 2 запросами, Фару с 27, а также Бежа и Каштелу-Бранку с 26.

Среди других городов, продемонстрировавших особенно высокий спрос, - Понта-Делгада и Сетубал, где на одно объявление приходилось в среднем по 23 запроса, в Лиссабоне - 21, а в Порту - 20.

На нижнем конце шкалы, в Гуарде и Вила-Реал, спрос был самым низким: в среднем 12 запросов на одно объявление.

Рост интереса

Тенденции спроса в стране за последний год существенно различались: в девяти крупных городах наблюдался рост интереса к аренде, в восьми - снижение, в то время как в Брагансе и Понта-Делгаде он оставался стабильным.

Самый резкий рост спроса на аренду зафиксирован в Порту, где число запросов выросло на 82 % по сравнению с прошлым годом, за ним следует Бежа с 30-процентным ростом, Коимбра - на 27 %, а Лиссабон - на 24 %.

Лейрия также продемонстрировала заметный рост на 15 %, Фару и Виана-ду-Каштелу выросли на 8 %, а Авейру и Каштелу-Бранку отметили меньший рост.

В Вила-Реал, напротив, произошло наибольшее снижение арендного интереса - на 33 % по сравнению с предыдущим годом, в Гуарде - на 25 %, а в Эворе и Сантареме - на 24 %. Кроме того, в Сетубале, Визеу и Фуншале также зафиксировано снижение спроса.

Основные районы

На уровне районов наибольшее среднее количество запросов на одно объявление зарегистрировано в Сетубале - 30 контрактов на объект, за ним следует Лиссабон - 27, а в Брагансе и Порталегре - 23.

В районе Порту наблюдался самый сильный годовой рост спроса: количество запросов увеличилось на 57 % по сравнению с первым кварталом 2025 года. В Лиссабоне также был отмечен значительный рост - 23 %, за ним следуют Коимбра - 17 % и Бежа - 14 %.

В то же время в Порталегре наблюдалось самое резкое снижение спроса на аренду - на 31 %, за ним следуют Эвора - на 29 % и Сантарем - на 24 %.