Для тех, кто сегодня сравнивает различные варианты, ситуация выглядит совсем иначе, чем даже два года назад. В приведенной ниже таблице представлено краткое сравнение основных программ, а далее — подробная информация по каждой стране о том, как каждая из них работает на практике.

Краткий обзор

Страна

Вступительный взнос

Срок получения ПМЖ

Гражданство

Требования к проживанию

Язык

Португалия

250 тыс. евро и более (пожертвование/средства в размере 500 тыс. евро)

5 лет

10 лет

~7 дней/год в среднем

A2 для получения вида на жительство/гражданства

Испания

Закрыто для новых заявителей

—

—

—

—

Греция

250–800 тыс. евро (недвижимость); 250 тыс. евро для стартапа

Нет ПМЖ по визе

7 лет (теоретически)

Нет

Греческий язык при получении гражданства

Италия

250 тыс. – 2 млн евро

5 лет

10 лет

Требуется фактическое проживание

Уровень B1 при получении гражданства

Мальта

Программа CBI закрыта; программа MPRP продолжает действовать

Немедленное ПМЖ через MPRP

Не через инвестиции

Легкая

Нет для получения вида на жительство

Кипр

300 тыс. евро + 50 тыс. евро годового дохода

Немедленное получение ПМЖ

Не через инвестиции

Один визит раз в 2 года

Нет требований к проживанию

Латвия

От 50 тыс. евро

5 лет

~10 лет

Один визит в год

Латвийский язык при получении гражданства

Португалия

Программа «Золотая виза» Португалии по-прежнему открыта. К квалифицирующимся инвестициям относятся регулируемые португальские инвестиционные фонды (обычно от 500 000 евро), пожертвования на культурные цели от 250 000 евро, вклады в научные исследования и создание рабочих мест через новый или существующий португальский бизнес. С 2023 года недвижимость не является квалифицирующимся способом получения визы.

Постоянное место жительства можно получить после пяти лет легального проживания. В соответствии с Законом о гражданстве от мая 2026 года, для получения гражданства теперь требуется десять лет, вместо прежних пяти. Требования к пребыванию в стране несложные: семь дней в первый год, затем четырнадцать дней в каждый последующий двухлетний период, что в среднем составляет примерно семь дней в год. На этапе получения визы не предъявляется требований к знанию португальского языка; уровень A2 требуется на этапах получения постоянного вида на жительство и гражданства.

Испания

Программа «Золотая виза» в Испании официально завершилась 3 апреля 2025 года. Существующие держатели могут продолжать продлевать визу в соответствии с правилами, действовавшими на момент ее первоначального получения, но новые заявки от инвесторов не принимаются. Реалистичными альтернативами для новых заявителей являются некоммерческая виза для лиц с достаточным пассивным доходом, виза для цифровых кочевников или виза для предпринимателей для подлинно инновационных бизнес-проектов.

Ни одна из них не допускает модели заочного проживания, которую раньше предлагала «Золотая виза». Все они предполагают, что заявители будут проживать в Испании большую часть года. Для получения гражданства по-прежнему требуется десять лет законного проживания для большинства национальностей, и Испания, как правило, не разрешает двойное гражданство за пределами конкретных двусторонних соглашений.

Греция

Греция сохранила свою «Золотую визу», но повысила стоимость вступления. В соответствии с Законом 5100/2024 и сводным Законом 5275/2026 пороги стоимости недвижимости теперь делятся на три уровня: 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах; 400 000 евро в других регионах; и 250 000 евро для переоборудования коммерческих объектов в жилые или реставрации объектов культурного наследия. Также был добавлен новый инвестиционный маршрут для стартапов стоимостью 250 000 евро.

Для поддержания действия разрешения не требуется минимального срока физического пребывания в стране, что делает Грецию привлекательной для инвесторов, не проживающих в стране. Для получения гражданства требуется семь лет проживания и сдача экзамена по греческому языку, но на практике этот путь сложнее, чем кажется, поскольку на самом деле прожить семь лет в стране — это то, чего большинство обладателей «золотой визы» никогда не делают.

Италия

Для получения итальянской инвесторской визы требуется одна из четырех инвестиций: 250 000 евро в инновационный стартап, 500 000 евро в итальянскую компанию с ограниченной ответственностью, 2 млн евро в государственные облигации или 1 млн евро в виде благотворительного пожертвования. Первоначальная виза выдается на два года и продлевается на три года при условии сохранения инвестиций.

Постоянное место жительства можно получить через пять лет. Для получения гражданства требуется десять лет легального проживания и владение итальянским языком на уровне B1. Италия ожидает подлинного, постоянного проживания, а не краткосрочных визитов, что делает ее менее подходящей для инвесторов, которые хотят сохранить свою базу в другом месте.

Мальта

Программа Мальты по получению гражданства за инвестиции (MEIN) завершилась в июле 2025 года после того, как в апреле 2025 года Европейский суд постановил, что она несовместима с законодательством ЕС. Вводится новая система «гражданства по заслугам», но она не является прямым путем для инвесторов. Программа постоянного проживания на Мальте остается в силе как отдельный вариант получения вида на жительство, но она не ведет к получению гражданства через инвестиции.

Кипр

Кипр предлагает постоянное проживание при инвестировании 300 000 евро в недвижимость, акции компаний или утвержденные фонды, наряду с требованием о годовом доходе в размере 50 000 евро (с надбавками для супруга и детей-иждивенцев). Сам вид на жительство не имеет срока действия; карта продлевается каждые десять лет, а единственное требование к физическому присутствию — посещение Кипра не реже одного раза в два года.

Получение гражданства — это более длительный и отдельный процесс, который недоступен через инвестиционный маршрут. Для инвесторов, которые хотят получить резидентство в ЕС с минимальными требованиями и не заинтересованы в гражданстве, Кипр остается одним из наиболее практичных вариантов.

Латвия

Латвия — самый дешевый вариант в Европе (50 000 евро), доступный через инвестиции в недвижимость, бизнес или банковский депозит. Разрешение действует пять лет, право на постоянное проживание предоставляется через пять лет, а право на получение гражданства — еще через пять, что в сумме составляет примерно десять лет.

Требования к пребыванию минимальны: для поддержания действия разрешения достаточно въезжать в Латвию один раз в двенадцать месяцев. Для получения гражданства требуется сдача экзамена по латышскому языку и теста на знание основ государственного устройства, при этом Латвия, как правило, не разрешает двойное гражданство, за исключением определенных обстоятельств.

Где находится Португалия

Так где же в этом ряду находится Португалия? По стоимости она занимает среднее положение. Латвия дешевле, нижний уровень Греции дешевле, и Кипр тоже оказывается дешевле, если сложить все расходы. Но если сравнить с итальянской программой с облигациями на 2 миллиона евро или греческой программой с вкладом 800 000 евро в Афинах и на островах, то Португалия выглядит вполне доступной по цене.

Более важным моментом является то, как мало времени вам на самом деле нужно там проводить. В среднем семь дней в год — это едва ли неудобство. Италия ожидает реального проживания. Латвия и Кипр на бумаге требуют меньше, чем Португалия, но ни одна из них не сочетает легкое пребывание с четким пятилетним путем к постоянному проживанию, как это по-прежнему делает Португалия.

Что касается гражданства, то сроки в Португалии в настоящее время в основном соответствуют остальной Европе. Греческий семилетний маршрут выглядит лучше на бумаге, но набрать семь лет реального проживания по визе, которая не требует вашего присутствия в стране, сложнее, чем кажется — в то время как минимальный срок пребывания в Португалии, каким бы скромным он ни был, действительно учитывается при расчете реального проживания.

Португалия остается одним из наиболее надежных вариантов. Программа открыта. Пятилетний путь к постоянному проживанию не изменился. На этапе получения визы не требуется сдавать языковой экзамен, а семья въезжает по той же заявке. Ничего подобного нет в большинстве остальных стран из таблицы.

Так стоит ли все же рассматривать Португалию?

Для тех, кто хочет получить самую четкую и актуальную информацию, наш официальный партнер Джейсон Свон проводит бесплатный вебинар 17 июня в 17:00 по лиссабонскому времени, чтобы рассказать о последних изменениях в программе «Золотая виза» и о том, что будет дальше.

Забронируйте себе место здесь: Зарегистрироваться сейчас