Анализ показывает, что, хотя Бразилия по-прежнему остается одним из наиболее значимых зарубежных рынков для португальской недвижимости, её доля в международном спросе за последний год заметно снизилась.

Международные поисковые запросы

В 2025 году на долю бразильских пользователей приходилось 14,4 процента всех международных запросов о недвижимости в Португалии, а в 2026 году этот показатель снизился до 11,2 процента, что соответствует падению на 3,2 процентных пункта — это самое значительное снижение среди основных исследованных зарубежных рынков.

Несмотря на замедление темпов роста, Бразилия по-прежнему входит в тройку ведущих международных источников спроса. Однако она опустилась на третье место, уступив Швейцарии, доля которой выросла с 15,8% до 18,8%, в то время как Франция еще больше укрепила свои позиции в качестве ведущего международного рынка, увеличив свою долю с 18,9% до 20,7%.

Хотя интерес со стороны бразильцев несколько поостыл, страна по-прежнему остается безусловно самым важным неевропейским рынком для португальской недвижимости: доля спроса составляет 11,2%, что почти в три раза превышает показатель США, на долю которых приходится 3,7% международных запросов, опережая Анголу (2,8%) и Канаду (1,6%).

По словам Сильвии Боццо, менеджера по маркетингу компании imovirtual, эти цифры отражают скорее замедление темпов роста спроса, чем кардинальное изменение значимости Бразилии для сектора недвижимости Португалии.

«Данные указывают на замедление бразильского спроса, что соответствует тенденциям, наблюдавшимся в последние месяцы», — сказала она. «Однако это снижение не уменьшает значимости Бразилии на португальском рынке недвижимости».

«Бразилия по-прежнему входит в тройку самых активных международных рынков и продолжает поддерживать особенно тесные связи с Португалией, даже несмотря на то, что растущий интерес со стороны европейских покупателей делает международную конкурентную среду все более жесткой», — добавила она.

Приобретение недвижимости

В отчете также отмечается смещение в типе недвижимости, которую ищут зарубежные покупатели, при этом спрос все больше ориентируется на покупку, а не на аренду.

В 2026 году почти три четверти (72,6 процента) международных запросов по недвижимости были связаны с намерением покупки, что выше показателя предыдущего года (68,4 процента). В то же время доля запросов, связанных с арендой, снизилась с 31,6 процента в 2025 году до 27,4 процента в этом году.

Эта тенденция свидетельствует о том, что интерес иностранцев к Португалии по-прежнему в основном сосредоточен на приобретении недвижимости — будь то для постоянного проживания, в качестве второго дома или в целях долгосрочных инвестиций.