«Выводы исследования заключаются в том, что, хотя процентная ставка и играет важную роль, в краткосрочной перспективе на цены на жилье большее влияние оказывают условия экономического роста страны и предложение жилья, находящегося в стадии строительства, чем процентные ставки», — сообщил информационному агентству «Луза» профессор и научный сотрудник ISMT Фернандо Оливейра Таварес.

Авторами исследования являются Фернандо Оливейра Таварес из ISMT и Университета Портукаленсе, Луис Пачеко и Маргарита Карвалью, оба из Университета Портукаленсе, а также Элизабет Т. Перейра из Университета Авейру.

В исследовании «Эволюция рынка недвижимости в Португалии в XXI веке» проанализирована динамика рынка недвижимости в Португалии в период с 2000 по 2025 год на основе 100 квартальных наблюдений и данных Национального института статистики (INE), Банка Португалии и Евростата.

По мнению исследователя, процентные ставки важны для экономического роста, но располагаемый доход семей «оказывает большее влияние на рост цен на жилье».

Фернандо Оливейра Таварес также указал на дефицит предложения, отметив, что объем строительства «значительно сократился», а «реконструкция в центрах городов практически отсутствует», что «оказывает значительное влияние на рост цен на жилье».

С начала века объем строительства нового жилья в Португалии сократился примерно на 70 %, что привело к структурному дефициту предложения, от которого рынок до сих пор не оправился.

К этому дисбалансу добавляется значительный рост затрат на строительство, которые за последнее десятилетие выросли более чем на 40%.

«Налоговая политика также могла бы помочь, но в основном цены на жилье определяются низким предложением и высоким спросом, что, по сути, является результатом многолетнего дефицита предложения в сфере строительства», — сказал он.

Исследователь также отметил, что «те, кто приезжает из других регионов, чтобы работать здесь, могут искать жилье, но вначале это всегда будет рынок аренды, а не рынок покупки».

Исследование было сосредоточено на рынке покупки жилья, и в своих итоговых выводах отмечалось, что «было бы интересно проанализировать и рынок аренды», — добавил он.