Цены на жилье продолжают расти

Новые данные Национального института статистики (INE) показывают, что в первом квартале 2026 года средняя стоимость проданного жилья в Португалии составила 262 839 евро. Это на 13 процентов выше, чем годом ранее, и является самым высоким показателем за всю историю наблюдений.

Несмотря на то что спрос на жилье остается высоким, количество сделок сокращается. С января по март было продано в общей сложности 37 745 домов, что на 8,7 % меньше, чем за тот же период прошлого года. Аналитики полагают, что рост цен, повышение стоимости кредитов и усиление экономической неопределенности заставляют многих покупателей действовать более осторожно.

В начале года подавляющую часть продаж составили дома на вторичном рынке. Однако они уже не являются такой выгодной сделкой, как раньше. Средняя цена на недвижимость на вторичном рынке поднялась до 246 280 евро, установив новый рекорд и усилив давление на покупателей.

Нехватка нового жилья остается ключевой проблемой. Объекты новостройки составили менее одной пятой всех сделок в течение квартала, в основном из-за ограниченного предложения. Хотя продажи новых домов сократились, их средняя цена все же достигла рекордного уровня в 330 867 евро.

По мере усиления давления со стороны цен на жилье многие покупатели, по-видимому, расширяют сферу поиска за пределы крупнейших городских центров Португалии. Такие регионы, как Оэсте и Вале-ду-Тежу, полуостров Сетубал, Алентежу и некоторые районы на севере страны, продолжают привлекать внимание тех, кто ищет недвижимость по ценам ниже, чем те, что обычно характерны для Лиссабона и Порту.

На рынке также наблюдается продолжающееся сокращение объема покупок со стороны нерезидентов. Иностранные покупатели и португальские граждане, проживающие за рубежом, приобрели меньше объектов недвижимости в первом квартале, что является продолжением тенденции, сложившейся в последние годы после изменений в инвестиционных и налоговых льготах. Тем не менее, иностранные покупатели по-прежнему активны в сегментах рынка с более высокой стоимостью недвижимости, при этом средняя цена покупки для нерезидентов значительно превышает средний показатель по стране.

На то, чтобы меры правительства принесли результаты, могут уйти годы

Правительство ввело ряд мер, направленных на увеличение предложения жилья, включая сниженную ставку НДС для некоторых проектов нового строительства и реформы процедур планирования и лицензирования. Однако эксперты в сфере жилья предупреждают, что такая политика вряд ли принесет немедленные результаты. На планирование и строительство новых домов уходят годы, а это означает, что любое улучшение доступности жилья, как ожидается, займет время.

На данный момент португальский рынок жилья по-прежнему находится в затруднительном положении между высоким спросом и ограниченным предложением. Хотя темпы роста цен, возможно, демонстрируют первые признаки замедления, приобретение собственного жилья продолжает становиться всё более недоступным для многих домохозяйств, поскольку цены остаются на исторически высоком уровне.