В настоящее время это самый значительный разрыв в ценах между квартирами разных размеров на рынке новостроек Португалии.

В ходе исследования были сопоставлены средние запрашиваемые цены за последние три месяца с показателями за аналогичный период прошлого года, и выяснилось, что переход с квартиры с одной спальней (T1) на квартиру с двумя спальнями (T2) теперь обходится на 84 999 евро дороже. Переход с квартиры T2 на T3 требует дополнительных вложений в среднем на 70 001 евро.

Наибольшие изменения за последний год коснулись стоимости перехода с T1 на T2. Теперь покупателям требуется примерно на 15 000 евро больше, чем год назад, чтобы сделать этот шаг. В то же время разница в цене между квартирами T2 и T3 сократилась примерно на ту же сумму, хотя покупка более просторного жилья по-прежнему сопряжена со значительными затратами.

Квартиры с двумя спальнями по-прежнему пользуются наибольшим спросом

Среди всех типов квартир наиболее резкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир типа T2.

Их средняя запрашиваемая цена выросла с 295 000 евро до 324 999 евро, что соответствует росту на 10,2 % за последний год.

На остальных сегментах рынка рост цен был менее заметным. Средняя цена квартир T1 сейчас составляет 240 000 евро, что на 6,7 % выше, чем в прошлом году, а квартиры T3 стоят около 395 000 евро. Квартиры с четырьмя спальнями (T4) сейчас приближаются к отметке в полмиллиона евро, а их средняя цена составляет 495 000 евро. В сегменте элитного жилья дома с пятью и более спальнями по-прежнему остаются самыми дорогими: их средняя цена составляет 790 000 евро после годового роста на 5,3%.

Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу компании Imovirtual, отметила, что эти цифры наглядно демонстрируют, с каким дополнительным финансовым давлением сейчас сталкиваются покупатели при поиске более просторных домов.

Она отметила, что многим семьям все чаще приходится искать компромисс между площадью, расположением и доступностью, в то время как продолжающийся рост цен на квартиры T2 отражает их популярность среди покупателей, стремящихся найти баланс между практичностью и бюджетом.

Алгарве демонстрирует один из самых значительных рост цен

Хотя Лиссабон по-прежнему остается самым дорогим рынком Португалии со средней ценой квартиры в 560 250 евро, цены в столице несколько снизились, упав на 6,6 % по сравнению с прошлым годом.

Между тем Алгарве продемонстрировал один из самых значительных ростов среди крупных рынков жилья страны. Средние цены на квартиры выросли на 17 %, достигнув 510 000 евро.

Мадейра следовала сразу за ним со средней ценой в 500 000 евро, в то время как в Порту было зафиксировано небольшое снижение на 1,7%, в результате чего средняя цена составила 379 900 евро. В Сетубале цены на квартиры выросли на 2,8% до 365 000 евро.

Некоторые из самых значительных скачков цен наблюдались за пределами крупнейших городов Португалии. Лидером стала Бежа, где средние цены взлетели на 35,1 %, а за ней следовал Визеу с ростом на 29,3 %. Эти данные свидетельствуют о том, что покупатели всё чаще обращают внимание на рынки недвижимости за пределами традиционных центров страны.

Цены резко варьируются в зависимости от местоположения

Разрыв между регионами становится еще более заметным при сравнении квартир разного размера.

В Лиссабоне средняя запрашиваемая цена за квартиру T5+ сейчас составляет 1,1 млн евро. Недвижимость такого же типа стоит около 860 000 евро как в Алгарве, так и в Порту.

Лиссабон также остается самым дорогим рынком страны для квартир с четырьмя спальнями, где средняя цена составляет 615 000 евро. За ним следует Алгарве с ценой 535 000 евро, а в Порту средняя цена составляет 499 900 евро.

Что касается квартир с двумя спальнями, региональные различия менее выражены, но все же остаются значительными. Средняя запрашиваемая цена составляет 390 000 евро в Лиссабоне по сравнению с 285 000 евро в Порту, 245 000 евро в Авейру, 230 000 евро в Коимбре и 210 000 евро в Браге.

Поскольку цены на недвижимость продолжают расти на большей части территории страны, эти цифры подчеркивают, насколько дорого обходится покупателям поиск жилья с большей жилой площадью. Для многих семей решение о переезде в более просторное жилье может во всё большей степени зависеть не только от их потребностей, но и от того, насколько реально растянуть бюджет — или же поиск вариантов за пределами самых дорогих рынков страны может стать более доступной альтернативой.