Данные компании Imovirtual, полученные в результате анализа средних цен продажи за последние три месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подтверждают, что «по различным типам недвижимости и регионам страны отдельно стоящий дом может оказаться значительно более доступным, чем аналогичная квартира».

Представленные данные показывают, что «наибольшая разница между квартирами и отдельно стоящими домами заключается в местоположении». Другими словами, на основных городских и туристических рынках отдельно стоящие дома остаются более дорогой инвестицией. Ситуация меняется на противоположную в глубине страны, где отдельно стоящие дома дешевле квартир.

Рынки премиум-класса

В крупных мегаполисах и премиальных зонах разница остается весьма значительной.

В случае острова Мадейра «замена квартиры на отдельно стоящий дом означает увеличение стоимости в среднем на 300 000 евро, за ним следует Алгарве — 285 000 евро, Сетубала — 260 000 евро и Лиссабона, где разница составляет 259 750 евро». В городах, расположенных дальше на север, таких как Порту и Брага, разница составляет 145 100 и 100 000 евро соответственно.

Обратная тенденция

Например, в Коимбре отдельно стоящий дом стоит в среднем на 165 000 евро меньше, чем средняя цена квартиры. В случае с Кастелу-Бранку «разница составляет 150 000 евро, за ним следуют Визеу — на 122 500 евро меньше, Гуарда — на 80 000 евро меньше и Браганса, где средняя цена отдельно стоящего дома на 47 500 евро ниже».

Различные типы недвижимости

Разница также заметна между различными типами недвижимости и должна анализироваться с учётом местоположения объекта.

Imovirtual сообщает, что «для объектов с одной спальней средняя цена отдельно стоящих домов составляет 97 000 евро, что на 143 000 евро меньше, чем у квартир». Что касается объектов с двумя спальнями, «эта разница возрастает до 190 000 евро, а для объектов с тремя спальнями средняя цена отдельно стоящих домов ниже на 185 000 евро».

Это явление можно объяснить «тем, что значительная доля домов в этих категориях расположена на рынках внутренних регионов и в отдалённых районах, где цены более доступны, в то время как небольшие квартиры в основном сосредоточены в мегаполисах и новых жилых комплексах». Начиная с объектов с четырьмя и более спальнями эта разница практически исчезает, составляя всего 35 000 евро, что свидетельствует о большем равновесии между этими двумя сегментами».

Рост стоимости отдельно стоящих домов

Хотя различия могут показаться очевидными, «стоимость отдельно стоящих домов продолжает расти быстрее, чем квартир».

В то время как средняя цена квартир выросла на 2,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, стоимость отдельно стоящих домов увеличилась на 7,1 процента. Что касается типов недвижимости, наибольший рост наблюдался в сегменте отдельно стоящих домов с тремя спальнями — годовой прирост составил 23,9 процента, что свидетельствует о том, что семьи все чаще ищут жилье с большей площадью.

Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу компании Imovirtual, цитируемая в пресс-релизе, направленном изданию The Portugal News, отмечает, что «существует широко распространенное мнение, что замена квартиры на отдельно стоящий дом всегда сопряжена с гораздо более значительными инвестициями, однако данные показывают, что на самом деле это в значительной степени зависит от местоположения и типа недвижимости. В крупных городских центрах и на рынках элитного жилья эта разница по-прежнему остается весьма значительной, однако в ряде внутренних районов мы наблюдаем как раз противоположную картину. Это свидетельствует о том, что португальский рынок недвижимости в настоящее время гораздо более разнообразен, чем это часто представляют, и что существуют альтернативы, которые не всегда принимаются во внимание теми, кто планирует сменить жилье».