Данные, собранные и проанализированные компанией idealista/data, показывают, что предложение жилья, доступного для долгосрочной аренды в Португалии, сократилось на 22 процента во втором квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о сохраняющейся нехватке арендного жилья, несмотря на планы правительства по реформированию этого сектора.

Однако по сравнению с первым кварталом 2026 года предложение арендуемого жилья осталось в целом стабильным, сократившись всего на 0,3 процента до 40 716 объектов, выставленных на аренду по всей стране.

Эти данные появились на фоне подготовки правительством пакета реформ в сфере аренды, направленных на решение проблем, связанных с выселением, а также с новыми и действующими договорами аренды.

Эти меры пока ожидают одобрения парламентом.

Наиболее резкое сокращение предложения в крупных городах

Сокращение предложения арендуемого жилья не было равномерно распределено по стране.

Из 20 проанализированных столиц округов и автономных регионов только в шести было зарегистрировано меньше жилья, доступного для аренды, чем годом ранее. Наибольшее сокращение наблюдалось в Коимбре, где объем предложения снизился на 58 процентов, за ней следуют Порту (52 процента) и Лиссабон (27 процентов). Меньшее сокращение было зафиксировано в Лейрии, Порталегре и Браге, тогда как предложение осталось стабильным в Авейру и Беже.

Напротив, в 12 городах предложение жилья в аренду увеличилось. Наибольший рост был зафиксирован в Фуншале — на 58 процентов, за ним следуют Виана-ду-Каштелу (57 процентов), Вила-Реал (50 процентов) и Понта-Делгада (44 процента). Среди других городов, где отмечался рост, — Визеу, Браганса, Фару, Эвора, Сантарем, Кастелу-Бранку, Гуарда и Сетубал.

Рубен Маркес, представитель компании idealista, отметил, что к процентным показателям роста на небольших рынках следует относиться с осторожностью.

«Когда мы говорим о рынках, рост на которых превышает 50 процентов, важно понимать, что стоит за этими цифрами. В городах с низким предложением арендуемого жилья 50-процентный рост может означать лишь несколько десятков дополнительных объектов, а этого объема недостаточно, чтобы существенно изменить условия местного рынка», — сказал он.

Давление сосредоточено в городских центрах

По словам Маркеса, проблемы с арендой жилья в стране по-прежнему сосредоточены в крупнейших городах Португалии.

«Настоящая проблема с арендой жилья в Португалии сосредоточена в крупных городских центрах, где предложение продолжает сокращаться, а давление на семьи ощущается сильнее», — отметил он.

На уровне округов самые резкие годовые спады предложения арендуемого жилья зафиксированы в Коимбре, Порту и Лиссабоне: доступный фонд сократился на 49%, 42% и 20% соответственно. Снижение показателей наблюдалось также в Сетубале, Лейрии и Авейру.

В то же время в 14 из 20 проанализированных округов и островов был зафиксирован годовой рост предложения арендуемого жилья. Наибольший рост — на 65 процентов — наблюдался в Беже, за ним следуют Мадейра (50 процентов), Браганса (44 процента), Порталегре (41 процент) и Сан-Мигель (40 процентов). Рост также был зафиксирован в Виана-ду-Каштелу, Эворе, Гуарде, Вила-Реале, Визеу, Фару, Каштелу-Бранку, Браге и Сантареме.