Försäkring och beskattning av fritidshus

Av Advertiser, in Nyheter, Business, Fastighet · 23-04-2021 01:00:00 · 0 Kommentarer

Brexit har gett upphov till många frågor för brittiska fastighetsägare och deras försäkringsbolag, och sedan den 31 januari gäller bestämmelserna för alla brittiska invånare med portugisiskt skatteregistreringsnummer som är borta från Portugal i mer än sex månader per år, så det är värt att notera bestämmelserna och påminna dig om dina skyldigheter och ditt ansvar när det gäller din hemförsäkring.

De portugisiska skattebestämmelserna kräver att om du tillbringar mindre än sex månader per år i Portugal måste du utse en skatterepresentant i Portugal som ska samarbeta med de portugisiska skattemyndigheterna i alla skattefrågor som rör dig och din portugisiska egendom. De kommer att se till att du blir underrättad om alla skatter som ska betalas och betala räkningarna för din räkning när de har mottagit din betalning.

Eftersom Förenade kungariket inte längre är medlem i EU får du, om du inte har portugisiskt uppehållstillstånd, endast stanna i Portugal i högst 90 dagar under en 180-dagarsperiod utan visum. Detta innebär att den första dagen av ditt besök också är dag 1 i 180-dagarsperioden, så du kan inte stanna i 180 dagar i följd och hävda att dina första 90 dagar var den sista halvan av en 180-dagarsperiod och att de kommande 90 dagarna kommer att vara början på nästa 180-dagarsperiod.

Dessa bestämmelser kommer oundvikligen att påverka den tid som du får tillbringa i ditt portugisiska semesterhus, så det är klokt att se över ditt försäkringsskydd för att se till att det uppfyller dina behov.

De flesta försäkringsbolag har vissa krav för en fastighet som lämnas obebodd, men tyvärr är det få som läser försäkringstexten, så de relevanta villkoren är ofta inte ens kända och uppfylls därför inte, vilket kan påverka din försäkring och eventuella ersättningsanspråk.

När en fastighet lämnas obebodd måste den vara ordentligt säkrad och det är klokt att stänga av vattnet där det kommer in i fastigheten. Även om vissa försäkringsgivare inte kräver att vattnet måste stängas av är det alltid ett villkor att fastighetsägaren måste vidta rimliga åtgärder och försiktighetsåtgärder för att skydda fastigheten från förlust eller skada. Om en fastighet drabbas av en alltför stor vattenskada på grund av att vattentillförseln inte har stängts av kan det därför betraktas som att man inte har vidtagit rimliga försiktighetsåtgärder för att undvika denna typ av skador.

Även om vi lever i ett varmt klimat och risken för att ett rör spricker på grund av frost är liten, betyder det inte att det aldrig händer, eftersom vissa områden i Portugal kan drabbas av minusgrader på vintern, men rör och andra vatteninstallationer kan spricka på annat sätt, så det är klokt att stänga av vattnet i huset när man inte är hemma. Om du har automatisk bevattning eller om en trädgårdsmästare besöker dig regelbundet bör detta inte orsaka några problem eftersom de flesta hus har en ventil där huvudvattenledningen kommer in i fastigheten samt en separat ventil där vattenledningen kommer in i huset.

När det gäller säkerhet kommer försäkringsbolagen i allmänhet att avslå ett inbrottsanspråk om det inte finns några tecken på inbrott - med andra ord, om en dörr eller ett fönster lämnas olåst, eller till och med öppet, är det osannolikt att försäkringsbolagen kommer att se positivt på ett anspråk. Om du inte följer en minimisäkerhetsklausul riskerar du dessutom att ditt krav avslås. Se över ditt försäkringsbrev och din formulering av försäkringsbrevet för att bekräfta detta.

Om du hyr ut din fastighet för semester måste du skaffa ett Alojamento Local (AL)-tillstånd, vilket också kräver att du tecknar en särskild AL-ansvarsförsäkring, och du kan inte använda det ansvarsskydd som automatiskt ingår i en hemförsäkring i stället för AL-ansvarsförsäkringen. Ibex kan hjälpa dig att ordna denna särskilda försäkring, men de två ansvarsnivåerna i AL-försäkringen är bara 75 000 euro respektive 150 000 euro, vilket kan vara helt otillräckligt, och det är här Ibex kan hjälpa dig. Du kan inte avstå från en AL-försäkring, men du kan teckna en försäkring med minimidäckningen och utöka det befintliga ansvarsskyddet i din Ibex hemförsäkring så att det även omfattar hyresgäster, vilket kommer att komplettera alla giltiga skadeståndsanspråk upp till 2 miljoner euro.

Det enkla budskapet är: "Kontrollera din försäkring", och om du är osäker kan din lokala Ibex-personal gärna se över din befintliga försäkring och ditt skydd och ge en ärlig och opartisk åsikt om eventuella fördelar eller brister i försäkringen.

Kom in på något av våra kontor i Almancil eller Tavira för att diskutera dina behov och hur vi kan hjälpa dig eller ring oss på 800 860 653 / 289 399 774 för Almancil eller 281 325 842 för Tavira. Eller om du föredrar det, skicka ett e-postmeddelande till algarve@ibexinsure.com



Relaterade artiklar


Comments:

Var först med att kommentera den här artikeln
Interaktiva ämnen, skicka oss dina kommentarer / åsikter om den här artikeln.

Observera att Portugal News kan använda utvalda kommentarer i den tryckta utgåvan av tidningen.