Den ekonomiska hälsan i dessa länder, i kombination med de gynnsamma portugisiska bankvillkoren, var ett naturligt incitament för att främja den portugisiska fastighetsmarknaden, särskilt i Algarve och Cascais.

Subprime-krisen (2007/2008), som utlöstes av de finansiella monstren Bear Stearns och Lehman Brothers fall, fick en dominoeffekt på euroområdet och dödade företag, ökade statsskulderna och utsatte sårbara EU-länder för ett konkursscenario.

Efter detta var eurosystemet aldrig mer detsamma och de följande åren var ganska hårda för länder som Portugal. Den minskade världsekonomin gjorde att alla blev försiktiga innan de spenderade pengar och därför minskade fastighetsförsäljningen i Portugal avsevärt. Enligt Portugals centralbank utgjorde de bygglov som beviljades 2014 endast 32 procent av de tillstånd som beviljades 2009. Denna verklighet skulle inte återgå till det normala utan lämpliga åtgärder.

De portugisiska myndigheterna har under de senaste tio åren arbetat för att locka utländska investerare till den nationella fastighetsmarknaden.

Skatteförmåner som skatteprivilegiet NHR - Non-Habitual Resident (Regime Fiscal do Residente Não Habitual) möjliggjorde stora skattesänkningar eller till och med skattebefrielse för pensionärer och andra berättigade kandidater.

EU/EEE/SWITZERLAND-boendecertifikatet, som är tillgängligt för bosatta eller investerare eller som kan användas tillsammans med NHR-systemet för att få tillgång till de befintliga skatteprivilegierna, underlättade för utländska skattemyndigheter att bosätta sig i Portugal.

Det gyllene investeringsvisumet (Autorização de Residência para Investimento) förbättrade investerarnas bosättning och gjorde det möjligt för dem att bo och arbeta i Portugal samt att resa inom Schengenområdet.

Programmet för återuppbyggnad av stadskärnor (Incentivos para a Reabilitação de Centros Urbanos), som syftar till att skydda och restaurera gamla byggnader, och programmet för landsbygdsområden (Incentivos para as Áreas do Interior), som har inrättats för att motverka utflyttningen till städerna, har också bidragit till att få utlänningar att investera i Portugal.

Denna strategi gjorde Portugal till ett av de mest eftertraktade länderna i världen, och det ligger i topp på listan över de länder som valts ut för att bo och gå i pension.

År 2016 vände fastighetsincitamenten, avvecklingen av banksystemet, de gyllene viseringarna, skatteprivilegierna och turismens tillväxt i Portugal trenden: fastighetsmarknaden nådde upp till gamla tiders nivåer.

År 2020 gick det ganska bra, och fastighetssektorn var en av de viktigaste motorerna för Portugals ekonomiska tillväxt.

Men sedan dök COVID-19 upp.

Hade pandemin en negativ effekt på fastighetsmarknaden?

En sak är säker: sjukdomen förändrade drastiskt våra dagliga rutiner, vårt arbete och vår rörlighet. Men den hade ingen allvarlig inverkan på fastighetsmarknaden, vilket subprimehändelsen hade.

Numera är fokus för de utländska medborgare som vill köpa fastigheter i Portugal inriktat på att leva i en säker miljö med anständig infrastruktur, god mat, bra väder och bland vänliga människor. Detta är en av definitionerna av Portugal.

Låsningar och karantäner utmanade de dagliga rutinerna och skapade ett nytt normaltillstånd genom att "fängsla" oss i våra hem eller, i ett annat perspektiv, tvinga människor att anpassa sina hus till sitt nya kontor på nätet, vilket kan bli permanent.

COVID-19 har dock inte haft någon större inverkan på fastighetsmarknaden, och bristen på fastigheter att sälja på de mest eftertraktade platserna är ett bevis på detta.

För att gå vidare med strategin för fastighetssektorn omfattar den portugisiska lagen D7 VISA, som är tillgängligt för pensionärer, pensionärer eller utlänningar med stabila inkomster från fastigheter, immateriella rättigheter, finansiella investeringar osv.

Denna visering skapades för att locka till sig personer med ett fast liv och ekonomisk bekvämlighet. Den som bor i Portugal med denna status kommer att generera ekonomisk handel och därmed också rikedom, skatteintäkter till staten och nya arbetstillfällen. De viktigaste skälen till D7-visumets framgång är uppenbarligen samma som gjorde det gyllene visumet framgångsrikt: säkerhet, bra väder, god mat och ett vänligt land.

Den portugisiska fastighetsmarknaden expanderar i skrivande stund, även i dessa hårda tider. Den är faktiskt en av de kraftfulla motorer som kommer att få allting att gå tillbaka på rätt spår.

COVID-19 må ha förändrat världen, men det förändrade inte våra medborgares vilja att välja Portugal som sitt nya hem.

Cláudia de Sousa Antunes
AG INTERNATIONAL | Advokatbyrå
Digital Helpdesk: www.aginternational.eu