"Hållbara bostadslösningar ger ekonomiska fördelar som kan ses på 2 till 6 års sikt" - Nuno Fidelis, konsultarkitekt

Lagstiftning om hållbarhet i bostäder i Portugal

Även om den portugisiska lagstiftningen har fastställt regler för byggnadsanpassning, som syftar till att sänka kostnaden för bostäder med mellan 2 och 4 % av det totala inköpsvärdet, har detta ännu inte bidragit till att göra köparna mer medvetna om detta. I de flesta fall är målet, ur köparens perspektiv, att spara in på den totala kostnaden, ibland utan att ta hänsyn till de framtida kostnaderna.

När det gäller hållbar effektivitet är de lämpligaste metoderna att tänka på i byggnadsfasen, om det inte finns några förnybara energikällor (dvs. solpaneler, energibatterier), att integrera naturlig ventilation och golvvärme, vilket alltid innebär extra kostnader, som beräknas uppgå till ungefär 42 euro per kvadratmeter.

Att göra bostadsköparna medvetna om marknaden för bostäder

Ett av de problem som Nuno Fidelis, en arkitekt som arbetar som fastighetskonsult, tar upp verkar vara att HVAC bara är en lösning för att spara pengar när man diskuterar förnybara energilösningar för fastigheter. Förutom kostnaden för att införa dessa i projektet (2-4 %), kan den ekonomiska fördelen bara utnyttjas om byggherren är slutkonsument.

Om investeringen har som slutmål att säljas vidare är det dock inte säljaren som skördar denna vinst, vilket kan noteras på kort sikt (2-6 år). Säljaren ser fördelar i en högre energicertifikat och kanske ett högre slutpris. De kommer inte att dra nytta av de hållbara lösningar som införts när det gäller till exempel månadsfaktureringens effektivitet. Som vi har konstaterat under åren har konsumenten inte blivit medveten om detta och denna faktor prioriteras inte längre.

Fidelis menar att problemet inte bara ligger i de nuvarande och framtida nybyggnationerna, utan i huvudsak i de bostäder som byggdes före dessa. Situationen förvärras i hus som byggdes under det senaste århundradet, där det förekom allvarliga missförhållanden, och när man vill sälja dessa projekt är det ofta investeringens överskott som är viktigast, och man bortser från enkla lösningar för en energieffektiv slutprodukt.

Ändringar som införts av Europeiska unionen

Ordföranden för den portugisiska sammanslutningen för fastighetsförmedlare och fastighetsföretag(APEMIP) bekräftar att fastighetsmarknaden ännu inte har lagt någon större vikt vid ett hållbart boende och att detta tycks betraktas som en ny fråga, för vilken den köpande konsumenten inte har blivit medveten om dess betydelse. Denna förstärkning har varken kommit från fastighetsmarknaden eller från den portugisiska regeringen.

Man skulle kunna säga att de verkliga förändringarna måste komma hela vägen upp i pyramiden, från Europeiska unionen och sedan sippra ner till regeringsföreträdare. EU skulle kunna omdirigera medel som särskilt skulle kunna användas för att bygga upp en hållbar bostadsutveckling i framtiden. Medel som uppfyller stränga kriterier, som går längre än att inkludera golvvärme och naturlig ventilation.

Om vi skulle anta att elbilar anpassas och införlivas ytterligare på våra vägar och gator, skulle de första incitamenten komma från EU och sedan övervakas ytterligare av varje enskild europeisk regering. Samma tillvägagångssätt skulle kunna användas inom denna industri. Kanske framtida förslag skulle kunna vara att sänka den årliga fastighetsskatten eller transaktionsskatten för hållbara bostadslösningar, eller så skulle till och med nollenergiprojekt med utsläpp kunna prioriteras.