Portugal såg en 86,5-procentig ökning av huspriserna under det senaste decenniet, den åttonde största ökningen i världen, enligt ny forskning från money.co.uk.

Portugals huspriser per kvadratmeter ökade från 1 228 pund (1 431,83 euro) 2010 till 2 290 pund (2 670,11 euro) 2020, en ökning med 86,5 procent. Genomsnittslönerna i landet minskade dock med -1,30 procent, medan inflationen förändrades med 1,06 procent.

I studien undersöktes hur det genomsnittliga fastighetspriset i OECD-länderna har förändrats under de senaste tio åren och jämfördes med skillnaden i genomsnittslöner och inflation under samma period, för att ta reda på i vilka länder fastighetskostnaderna överstiger lönerna.

Det land som har sett den största ökningen av fastighetspriserna under det senaste decenniet är Israel, där det genomsnittliga priset har stigit med 345,7 procent. Fastighetspriserna i Israel, som 2010 låg på 1 553 pund (1 811,09 euro) per kvadratmeter, ligger nu i genomsnitt på 6 920 pund (8 068,72 euro) per kvadratmeter. Genomsnittslönen i landet har dock bara ökat med 17,5 procent under samma tidsperiod, medan inflationen var 0,92 procent.

Schweiz kom på andra plats med fastighetspriser som ökat med 165,5 procent sedan 2021. Schweiz är välkänt för att ha en hög levnadskostnad, som tydligt har ökat dramatiskt under de senaste tio åren, jämfört med genomsnittslönerna som bara har ökat med 2,4 procent. Tätt efter Schweiz kom Tyskland där fastighetspriserna ökade med 162 procent, medan lönerna ökade med 14,2 procent.

Som jämförelse kan nämnas att fyra länder faktiskt såg en minskning av bostadspriserna under det senaste decenniet enligt undersökningen. Grekland upplevde den största minskningen av priserna per kvadratmeter (-17,9 procent), men landets genomsnittliga årslön sjönk också dramatiskt med 16,1 procent.

En spansk lösning?

Medan fastighetspriserna i Portugal fortsätter att stiga har lönerna inte följt med i utvecklingen, vilket gör att många människor i Portugal letar efter nya lösningar.

För vissa husägare ligger lösningen på problemet på andra sidan gränsen i Spanien där skillnaden i huspriser kan vara så stor som 50 procent i vissa områden.

Enligt en rapport från tidningen Expresso: "De stigande huspriserna får portugiserna att leta efter bostäder på andra sidan gränsen, eftersom värdena för fastigheter i Spanien är hälften så höga som i Portugal".

Medan detta har varit en trend i länder som Luxemburg i åratal är detta ett nytt fenomen för Portugal. Expresso lyfter fram ett fall där ett hus i Chaves i norra Portugal kostar 120 000 euro, medan man på andra sidan gränsen i Orense kan köpa en fastighet för endast 44 000 euro.

Portugiser som bor nära den spanska gränsen försöker nu i allt större utsträckning att bo i Spanien samtidigt som de arbetar i Portugal, enligt Expresso.

Ett annat exempel på skillnaderna i huspriser och hyror mellan de iberiska grannarna kan ses i Algarve, där en bostad kan hyras för 600 euro i månaden, medan en liknande fastighet på andra sidan gränsen kan hyras för halva detta belopp. Samtidigt är det möjligt att hyra en bostad i en bostadsrätt med pool, trädgård och lekplats för så lite som 450 euro i månaden i Spanien, medan det i Portugal skulle vara svårt att hitta liknande för mindre än 650 euro.

Men vad ligger bakom detta nya fenomen? Enligt Expresso har man i Ayamonte, Andalusien, i många av de byggnader som planerades för turism och som övergavs på grund av krisen "nu börjat återhämta sig och färdigställas", så att de nu läggs ut på marknaden till "attraktiva" priser, vilket bidrar till att locka portugisiska köpare över gränsen.


Author

Originally from the UK, Daisy has been living and working in Portugal for more than 20 years. She has worked in PR, marketing and journalism, and has been the editor of The Portugal News since 2019. Jornalista 7920

Daisy Sampson