Det uppskattas att under de senaste två århundradena har cirka 90 % av världens miljonärer skapats genom att investera i fastigheter.

Fastigheter är världens viktigaste förmögenhetslager - mer värdefullt än alla globala aktier och skuldförbindelser tillsammans, och nästan fyra gånger högre än den globala BNP-nivån. Värdet av allt guld som någonsin har utvunnits bleknar i jämförelse med 12,1 biljoner dollar, vilket bara motsvarar 4 % av värdet av globala fastigheter. Värdet av världens fastigheter uppgick till 326,5 biljoner dollar 2020, en ökning med 5 % jämfört med 2019 års nivåer och en rekordhög nivå. Tillväxten drevs av bostadssektorn som är den överlägset största fastighetssektorn och står för 79 % av alla globala fastighetsvärden. Den såg sitt värde öka med 8 % under året, till cirka 258,5 biljoner dollar.

På regional nivå är de stora bostadsförmögenheterna koncentrerade till Europa och Nordamerika, som står för 43 % av det totala globala bostadsvärdet, trots att bara 17 % av världens befolkning bor där. *

Familjevilla nära Vale do Lobo
Ref: 95179QP Till salu med QP Savills Euro 1 395 000


Under 2020 och 2021 har fastigheter erbjudit investerare en inkomstmöjlighet när de söker avkastning i en miljö med låga räntor. Regeringens stimulans i kölvattnet av pandemin har inneburit att det finns mer kapital i systemet och fastigheter ses som ett säkert förvaringsutrymme för det.

Här i Algarve har vi sett att efterfrågan på fastigheter fortsätter att öka - särskilt i den övre delen av marknaden som vi har specialiserat oss på - runt 1 miljon euro och uppåt, där vi har sett att värderingarna har stigit - särskilt på mycket eftertraktade platser. Nya prishöjder har noterats med 6 av våra försäljningar under 2021 som uppnådde över 10 miljoner euro. Vår största försäljning i år uppgick till 18,5 miljoner euro - ett rekord för oss på QP Savills och kanske även för hela landet. Ett bevis på den exceptionella kvaliteten på de fastigheter som nu skapas i Quinta do Lagoområdet och på den kaliber av kunder som vi har förmånen att arbeta med.

Våra marknadsundersökningar ger oss värdefulla insikter och gör det möjligt för oss att se vem som köper, vilka deras främsta motiv är och varför de väljer Portugal och mer specifikt Algarve. Vi är glada att kunna dela med oss av dessa insikter till dig. År 2021 är efterfrågan på fastigheter fortfarande i hög grad brittisk köparstyrd. Över 60 % av våra köpare kommer från Storbritannien, följt av irländare (15 %) och därefter fransmän och portugiser. Området lockar en något mer internationell grupp köpare och vi ser fler köpare från Belgien, Tyskland, Holland samt USA.

Traditionell villa i Vale do Lobo såld av QP Savills. Vägledande pris 1 500 000 euro

Modern villa i Vale do Lobo såld av QP Savills. Vägledande pris 5 500 000 euro

Våra undersökningar visar att två tredjedelar av våra köpare väljer ett semesterhus med inkomstmöjligheter. 70 % av dessa köpare är par och 30 % är familjer med en genomsnittsålder mellan 45 och 65 år. Arbetsplatsen efter pandemin ger många av oss möjlighet att arbeta hemifrån och detta bidrar till ett ökat intresse för större och bättre bostäder - någonstans där köparna kan tillbringa mer tid på ett bekvämt sätt. 20 % av våra köpare köper för att göra Portugal till sitt huvudboende. För det andra är avkastningen på investeringen viktig. I ett klimat med låga räntor erbjuder hyresavkastningen ett mycket gynnsamt alternativ till andra investeringsformer och många köpare är inriktade på avkastning på investeringar i prisklassen upp till 1 miljon euro. Över denna nivå verkar avkastningen vara mindre motiverande för köparna.


Många av våra köpare är mycket bekanta med Algarve och har rest hit i flera år. De har bekantat sig med vad som är ett mycket populärt resmål av många skäl och har beslutat att ta steget till att köpa en bostad. En mycket viktig drivande faktor som bidrar till efterfrågan i Algarve är den personliga säkerheten. Algarve har nyligen nominerats bland de fem säkraste platserna att bo på i världen, och den låga brottsligheten är en viktig faktor för köparna. Investeringstrygghet är den näst viktigaste drivkraften och köparna uppfattar Portugal som en säker plats att investera i ett första eller andra hem - husen är välbyggda, infrastrukturen är god och fastighetsmarknadens styrka ger extra förtroende för alla köpare.

För de köpare som inte känner till Algarve finns det utan tvekan till en början en viss förvåning när det gäller fastighetspriserna, men detta avtar oundvikligen när samma köpare tar del av den omfattande marknadsaktiviteten och de ofta missade möjligheterna när de tittar på från sidan innan de börjar köpa.

NHR- och Golden Visa-systemen fortsätter att vara populära för våra köpare. NHR-köpare står för 20 % av alla förfrågningar och GV-köpare står för 25 % av alla förfrågningar.

En bidragande faktor till de högre priserna är trycket på leveranskedjan. Efterfrågan på fastigheter har fortsatt att vara större än utbudet av bostäder som kommer ut på marknaden - senast vi såg detta inträffa var för 14 år sedan. Historiskt sett var det fler transaktioner som berodde på att ägare sålde för att köpa igen. Nu ser vi nykomlingar på marknaden och de har stora budgetar, ofta efter att ha sålt stora företag, och de utgör ytterligare en viktig drivkraft för marknaden som helhet.


Fantastisk utveckling av 8 moderna villor designade av Jutta Hoehn.
REF: 95592QP. Till salu hos QP Savills från 1 150 000 euro.

Marknadens tempo kräver att köparna reagerar snabbt, annars tas möjligheterna av andra. Husförsäljningar sker på grund av de vanliga faktorerna upp- och nedflyttning och förändringar i livsstilen, men andra faktorer spelar också in. En del lager kommer till marknaden på grund av trycket från Covid och Brexit är också en bidragande faktor. Högre priser erbjuder säljarna attraktiva avkastningar på sin ursprungliga investering och de tar tillfället i akt att förverkliga dem.

Populära bland köparna är smarta hem. Domotiksystem har historiskt sett varit komplicerade och opålitliga. Nu måste de bästa nya husen ha den mest spännande nya tekniken. Köparna är kräsna och söker en mycket sofistikerad slutprodukt. Dessutom fortsätter äldre fastigheter att vara mycket efterfrågade och erbjuder utvecklingspotential när ägarna bestämmer sig för att realisera vinster - vilket ger köparna inneboende möjligheter.

Så vad är nästa steg för fastighetsmarknaden i Algarve? Vi ser en verklig brist på lager, särskilt när det gäller lägenheter i allmänhet. Det finns en stark efterfrågan på stora lägenheter med 2, 3 och 4 sovrum. Keys intill Quinta Shopping har nyligen köpts upp. Vi väntar med spänning på att se hur det utvecklas. Det finns andra byggprojekt som är dämpade bland byggherrarna och ett antal investeringsfonder försöker bygga och investera här. Vi håller ett vakande öga på denna del av marknaden och byggherrarna bör inte dröja med att föra ut nya bestånd på marknaden.

Besökarantalet till Algarve är fortfarande ungefär hälften av de historiska nivåerna - detta skulle innebära att det fortfarande finns en betydande potentiell efterfrågan på fastigheter i hela regionen. Siffror från våra partner på Savills förutspår att värdena i Prime Central London kommer att öka med i genomsnitt 2,0 % under 2021 innan en mer betydande återhämtning sker nästa år, med en prognostiserad tillväxt på 8,0 %.** Konsekvenserna av en ökning av priserna i London har historiskt sett haft en positiv inverkan på vår marknad här i Algarve och kommer att ge en positiv drivkraft när vi ser fram emot slutet av året och fram till 2022.

Klicka här för att ladda ner denna marknadsöversikt.

För mer information kontakta oss på:

Tel: (+351) 289 396 073 | E-post: info@qp.pt | Webbplats: www.qp.pt

* Källa: Savills Research

** Källa: Savills Research: Savills Research | Anmärkning: Dessa prognoser gäller de genomsnittliga huspriserna på andrahandsmarknaden. Värden för nybyggda hus kanske inte rör sig i samma takt.