Här kommer en vändpunkt för RCBI-industrin. Portugal Golden Visa, det mest populära programmet för uppehållstillstånd genom investeringar i Europa, är på väg att genomgå några stora förändringar från och med den 1 januari 2022. Fastighetsinvesteringar kommer att få geografiska begränsningar, medan investeringsbeloppen för kapitalöverföring och fondinvesteringar kommer att öka. Efterfrågan från investerarna hade redan ökat när det första tillkännagivandet gjordes, men nu när det nästan är slutet av året har de sökande skyndat sig att slutföra sina ansökningar. Förhoppningsvis kommer de som inte lämnat det till sista minuten att klara sig, men vissa investerare måste klara sig enligt den nya förordningen.

Mina kolleger och jag har funderat på hur investerarna kommer att reagera på dessa förändringar under en tid nu. Kommer de att vända sig bort från Portugal? Kommer deras intresse fortfarande att fortsätta att vara starkt? Tja, förfrågningarna förväntas minska under de första månaderna. Många investerare har ännu inte smält de kommande förändringarna och det förväntas ta lite tid för dem att smälta dem. Men intresset kommer att bestå, med vissa "förväntade" förändringar.

Fokus kommer att flyttas till områden med låg befolkningstäthet

Att köpa ett hus i Portugal innebär för många människor direkt att köpa ett hus i Lissabon. Det är rimligt. De flesta investerare känner inte till landet och har inte haft möjlighet att utforska det. Detta handlar dock om en förändring. Med de kommande restriktionerna kommer investerare att kunna köpa bostadsfastigheter endast i områden med låg befolkningstäthet, eftersom Lissabon, Porto och kuststäderna inte längre kommer att vara kvalificerade.

Dessa områden med låg densitet är dock specifika och investerare kommer att behöva vara försiktiga i sin jakt på en fastighet som kvalificerar sig för Golden Visa. När de investerar i ett område med låg befolkningstäthet måste de också tänka noga på sin exitstrategi. Vissa områden med låg densitet är på uppgång och kan vara en bra investering, medan andra kan vara mindre lockande när det är dags att sälja.

Det är därför som intresset för fastighetsinvesteringar för Portugal Golden Visa kan minska i början eftersom investerarna kommer att ta sig tid att undersöka dessa platser noga. Att arbeta med oberoende rådgivare är avgörande eftersom en oberoende rådgivare kommer att peka på alla möjliga utfall.

Fonderna kommer att kräva mer kontroll

I och med de kommande förändringarna kommer investeringsbeloppet för fondteckningen att öka från 350 000 euro till 500 000 euro. Detta kan låta som en stor ökning, men om man beaktar fördelarna och jämför med andra program i Europa är beloppet fortfarande lågt.

I takt med att investerarna blir mer bekanta med investeringsfonderna Portugal Golden Visa lär de sig att granska fonderna ordentligt. De kommer att lära sig att analysera fondförvaltarna bättre, fråga om fondens strategi, bedöma riskerna och avkastningen noggrannare. Dessutom kommer konkurrensen att bli aggressivare i takt med att fler fonder väntas introduceras, vilket gör det viktigt att arbeta med oberoende rådgivare. Oberoende rådgivare går sida vid sida med investerarna i stället för att pressa dem till vissa fonder.

De andra investeringsvägarna kan komma fram

Fastighetsinvesteringar och kapitalöverföring har alltid varit de mest populära vägarna till Portugal Golden Visa. Andra mindre populära investeringsvägar kan dock komma att lysa upp tills förändringarna har absorberats fullt ut. 250 000 euro i bidrag för att bevara det nationella arvet i Portugal är en av dessa metoder. Eftersom det kräver ett mindre investeringsbelopp kan det vara attraktivt.

Men eftersom det är en "donation" och inte lovar någon ekonomisk avkastning tror jag ändå inte att det kan ersätta fastighetsinvesteringar eller fondteckningar. Det är dock definitivt värt att hålla koll på.

Vad kan man förvänta sig i övrigt?

Som jag har nämnt är det normalt att programmet kan stagnera i början. Jag tror dock inte att intresset kommer att försvinna helt och hållet. Här är anledningen till detta.

Flexibelt krav på bosättning

Helt klart är det låga vistelsekravet den största fördelen med Portugal Golden Visa, jämfört med sina europeiska motsvarigheter. De flesta program för uppehållstillstånd genom investeringar som erbjuds av EU-länder leder till medborgarskap efter heltidsboende, vanligtvis minst fem år. För vissa kan det vara upp till 10 eller mer.

Med Portugal Golden Visa behöver du inte flytta till Portugal för att vara berättigad till medborgarskap. Det räcker med att vistas i landet i genomsnitt sju dagar per år. Detta är en stor fördel för investerare som har affärsintressen utanför Portugal. De får sitt gyllene visum, reser till Portugal under året och blir berättigade till portugisiskt medborgarskap först efter fem år.

Inga statliga bidrag

De flesta program för uppehållstillstånd och medborgarskap kräver ett statligt bidrag tillsammans med investeringen. Detta avskräcker många investerare eftersom de vill göra en investering som ger vinst. För investerare som har andra alternativ låter statliga bidrag dåligt.

Det finns inget krav på statligt bidrag inom ramen för Portugal Golden Visa-programmet. Dina medel går till din investering och du får avkastning. Att göra en lönsam investering med en exitstrategi är en annan höjdpunkt i programmet. Din fastighet genererar hyresintäkter medan fondteckning är en hands-off-investering som ger god avkastning. Enkelt.

Du är välkommen att kontakta oss om du har några frågor om Portugal Golden Visa. Mina kollegor och jag på Get Golden Visa svarar gärna på dina frågor.

Charles Taylor Harris
Verkställande direktör, Get Golden Visa
team@getgoldenvisa.com