EG har varnat för att det finns "tecken på en potentiell övervärdering av bostadspriserna i de olika medlemsstaterna, i kombination med en hög skuldsättning hos familjerna".

Bryssels analys av bostadspriserna i EU "visar på omfattande tecken på övervärdering", och ett av de mest oroande fallen är Portugal, tillsammans med Österrike, Belgien, Tjeckien, Danmark, Frankrike och Tyskland. I Portugal visar EG:s undersökning att en familj behöver mer än tio års genomsnittlig disponibel inkomst för att betala för ett hus på 100 kvadratmeter. Detta är också fallet i tio andra EU-länder, däribland Spanien, Österrike, Frankrike och Grekland.

Medan pandemin fick många stora ekonomier att stanna upp fortsatte fastighetsmarknaden i Portugal och 10 andra medlemsländer att stiga under denna tid, med ökningar på över 6 procent. Trots att första kvartalet 2021 registrerade en ökning av huspriserna på 5,2 procent i Portugal steg fastighetspriserna återigen under andra kvartalet upp till 6,6 procent.

Hypoteksrelaterade påfrestningar

Fastighetspriserna ökar i den snabbaste takt som setts under det senaste decenniet och utgör en "risk", särskilt i kombination med "familjernas höga skuldsättning", konstaterar EG.

Med stigande inflation i Europa, "osäkra anpassningar" på arbetsmarknaden och en möjlig höjning av räntorna kan hushållens förmåga att betala sina bostadslån äventyras, eftersom dessa faktorer kan utöva "ytterligare tryck" på familjebudgeten.

Men till skillnad från ökningen av skuldsättningen är det osannolikt att den ekonomiska återhämtningen kommer att leda till en korrigering av bostadspriserna, säger Europeiska kommissionen, även om den medger att bristen på bostäder skulle kunna bidra till att lindra situationen på kort sikt.

Enligt EG-rapporten mildras "riskerna för nedåtgående justeringar av huspriserna av utbudsrestriktioner". Det "mindre dynamiska" utbudet av bostäder har bidragit till att priserna har stigit, medan "lägre" byggnadsnivåer också har bidragit till att minska den direkta ekonomiska effekten av korrigeringen av bostadspriserna.

Enligt en rapport från Idealist har Banco de Portugal (BdP) låtit meddela att landet är skyddat mot husprisförändringar eftersom en eventuell minskning av huspriserna på grund av ett ökat utbud, till exempel, "tenderar att mildras av de senaste årens minskning av hushållens skuldkvot för alla inkomstnivåer och av den förbättrade riskprofilen hos låntagarna", sade BdP.