Enligt en rapport från Idealista var "motståndskraft" det viktigaste ordet inom fastighetssektorn i Portugal under 2021, och detta kommer att fortsätta under 2022.

Under 2022 förutspås tillväxttakten i försäljningspriserna för bostäder fortsätta, vilket inte bör vara ett hinder för att fortsätta sälja många bostäder. Tvärtom förväntas antalet sålda bostäder öka med 10 %, vilket närmar sig de nivåer som senast sågs i början av århundradet. Detta är en av slutsatserna från "2022 Portugal Market Outlook", ett evenemang som anordnas av CBRE Portugal.

Enligt CBRE nådde bostadsmarknaden ett rekord år 2021, med uppskattningsvis 200 000 sålda bostäder, 16 % mer än året innan och 10 % mer än 2019. Detta kommer att fortsätta att öka under 2022, eftersom det inte bara var en ökning av tillståndsgivningen under 2021 (med en ökning på mer än 10 % jämfört med 2020) utan det finns fortfarande en hög otillfredsställd efterfrågan i hela landet", säger CBRE i ett uttalande.

Stigande priser

Men varför kommer bostadspriserna att fortsätta att stiga? Enligt företaget "kommer bristen på arbetskraft, de ökade kostnaderna för byggmaterial och störningarna i leveranskedjan, tillsammans med den ihållande förseningen av tillståndsförfarandena i städerna, att ytterligare fördröja arbetena och understödja den fortsatta ökningen av försäljningspriserna på bostäder i Portugal".

CBRE:s prognoser pekar på en ökning av genomsnittspriset i de flesta nationella kommuner, med Lissabon som ett undantag, där genomsnittspriserna tenderar att stabiliseras.

Gyllene visum

"Förändringen av programmet för gyllene visum kommer att skada stadsrenoveringsprojekt i Lissabon och Porto och stimulera tillväxten i specifika områden med låg befolkningstäthet", konstaterar CBRE och konstaterar att situationen "är särskilt allvarligare i Lissabon, med upprätthållandet av begränsningszoner i den historiska stadskärnan och förlust av dragkraft på marknaden för lokalboende (AL)".

Å andra sidan, tillägger konsulten, kommer det nya systemet med gyllene visum att stimulera tillväxten av möjligheter till utveckling av projekt i specifika områden med låg befolkningstäthet, såsom Comporta, Douro och Alqueva.