Att köpa en bostad är ett stort beslut i någons liv. När man kommer till Portugal är detta ett av de första stegen för att bosätta sig i detta soliga land. Men trots Medelhavsklimatet behöver husen också tillräcklig isolering och många klagar på att det är ännu kallare i deras portugisiska hus än i deras snöiga hemland. Dessa nästan motsägelsefulla uttalanden har en orsak - dålig isolering.

Om du vill köpa ett hus som uppfyller dina förväntningar, oavsett om det är färdigt att använda eller att bygga om, är det enklaste sättet att veta vad du köper att konsultera energicertifikatet - kom ihåg att två hus till samma pris kanske inte är värda exakt samma sak.

Lagens krav

Faktum är att köparna inte bara har rätt att begära energicertifikatet för det hus de ska köpa, utan säljaren har också skyldighet att tillhandahålla det, oavsett motpartens begäran. Sedan 2014 har en obligatorisk lag fastställt att alla fastigheter i Portugal som säljs eller hyrs ut behöver ett energicertifikat.

Enligt ADENE (Energimyndigheten) är energicertifikatet ett dokument som "intygar en fastighets energieffektivitet genom ett graderat klassificeringssystem från A-F, detta gör det möjligt att skilja ut de fastigheter som är mer energieffektiva". För att få ett certifikat kan du ta kontakt med någon certifierad husutvärderare.

Även om certifikatet endast är obligatoriskt när du försöker sälja eller hyra ut kan det vara användbart i fler situationer. Om du faktiskt funderar på att göra några förbättringar i din fastighet är det en bra chans att veta exakt vad din fastighet behöver. Du kan faktiskt begära detta intyg när du vill, och eftersom utfärdandet av intyget innebär en analys av tekniker kan du veta vilken typ av arbeten som din bostad kan behöva (om det behövs).

Är husen välisolerade i Portugal?

Enligt DECO utfärdades 1,4 miljoner certifikat mellan 2014 och 2020, och av alla utfärdade energicertifikat innehöll endast 30 procent hus som är kategori B eller högre. "Detta visar verkligheten i ett land där de flesta fastigheter inte uppfyller någon typ av energikrav", säger João Fernandes, juridisk rådgivare på DECO, till The Portugal News.

"Det var först 1990 som en uppsättning lagstadgade krav för byggande trädde i kraft i syfte att göra byggnaderna mer effektiva - fram till det året fanns det ingen typ av standard, det är därför de flesta fastigheter i Portugal saknar isolering", sade den juridiska rådgivaren.

Men även med de nuvarande lagkraven räcker det fortfarande inte att uppfylla minimikraven för att ett hus ska betraktas som energieffektivt - det är alltid upp till byggaren att bygga ett hus med tillräcklig isolering, eftersom detta innebär en större investering.

En bra investering från en dålig investering

När vi talar om investeringar talar vi inte bara om pengar. Det finns andra lika viktiga faktorer - som miljö, komfort och hälsa. Därför är det nödvändigt att vid köpet leta efter ett hus med ett energicertifikat som är lika med eller högre än B, eftersom en lägre energinivå är synonymt med senare arbeten för att förbättra komforten i huset. "Precis som när man till exempel ska köpa en bil frågar man sig vad som är specifika för bilen. Två hus av samma värde kan vara mycket olika när det gäller energi - sanningen är att om du köper ett effektivare hus ser du till att underhållet av det huset kommer att ha lägre kostnader", förklarade han.

Dessutom är ett effektivt hus värt mer än ett mindre effektivt hus. Jag har redan talat med många utlandsboende som söker detta stöd, och de flesta är intresserade av att veta hur de ska renovera sina hem, som ofta inte ger någon termisk komfort", sade João Fernandes.

En äldre byggnad utan isolering gör det möjligt för uteluft att komma in i huset, vilket gör det kallare på vintern och varmare på sommaren, vilket leder till höga energikostnader för luftkonditionering, eldstäder, fläktar osv. Ju mer vi spenderar, desto mer förorenar vi, men tyvärr bryr sig folk fortfarande mer om sina plånböcker än om miljön", sade han.

"Det är inte normalt att känna sig kall hemma"

I Portugal är det kulturellt accepterat att frysahemma. João Fernandes från DECO håller dock inte med om detta synsätt och varnar för konsekvenserna, även när det gäller hälsan.

"Det är inte normalt att komma hem och ha på sig en jacka mer än den vi hade på oss på gatan. Att frysa hemma borde inte vara normalt, eftersom det minskar koncentrationsförmågan och kan förvärra eller orsaka sjukdom", säger han och tillägger att: "den bästa uppvärmningen för ditt hem är att inte behöva någon. Ju mer isolerad fastigheten är, desto mindre behöver du luftkonditionering eller en öppen spis. Dessutom är tillräcklig isolering en garanti för att vi kommer att spendera mindre varje månad på att betala räkningar och att vi kommer att ha ett bekvämare och miljövänligare hem".

Begär stöd

Sedan november 2020 har DECO lanserat ett energirådgivningskontor för att ta itu med energifattigdom. På detta kontor, som är en del av det europeiska programmet - Solutions to Tackle Energy Poverty (STEP), är DECO engagerad i att hjälpa konsumenter att minska energislöseriet.

Om du dessutom vill be om DECO:s stöd hjälper de dig gärna. Du behöver bara skicka ett e-postmeddelande till energia@deco.pt eller ringa 213 710 224.