Enligt en rapport från idealista/news sjönk antalet bostadsförsäljningar med 20 % och bostadspriserna med 9 % mellan tillkännagivandet av förbudet och dess genomförande i slutet av 2019, enligt en studie från Francisco Manuel dos Santos Foundation.

Initial boom

När lagen som kom att reglera driften av lokala boenden trädde i kraft 2014 sköt antalet registrerade fastigheter i Portugal i höjden, med tonvikt på Lissabon, som koncentrerar mer än 20 % av det totala antalet fastigheter som registrerats för kortsiktiga AL. Och dess effekter märktes snabbt: "Den snabba tillväxten av korttidsuthyrning har sammanfallit med fastighetspriserna", framhåller studien.

Lissabons historiska centrum var det område som såg "de största ökningarna av försäljningspriser och hyror". Och det var just denna "snabba och ojämna" ökning, tillsammans med oro relaterad till utvisningen av invånare i centrum, som genererade en offentlig debatt om "fördelarna" med marknaden för korttidsuthyrning under 2017, påminner studien.

Avstängning

Det var efter att parlamentet 2018 öppnade lagstiftningsdörren för kommunerna att reglera nya fastighetsregistreringar som Lissabons stadsfullmäktige i november samma år beslutade att avbryta nya registreringar i områden där tätheten av lokala bostäder var hög, över 25 %. De så kallade begränsningsområdena omfattade Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria, Colina de Santana och Graça. Senare även i Baixa, Avenida da Liberdade och Avenida Almirante Reis.

Nyligen godkände kammaren i Lissabon en ny begränsning av AL: i 14 församlingar i huvudstaden kommer nya AL-registreringar att tillfälligt upphöra medan utredningar om konsekvenserna undersöks ytterligare.

Vilka är konsekvenserna?

Mellan tillkännagivandet och genomförandet av förbudet mot nya AL - som ägde rum mellan första och tredje kvartalet 2019 - skedde "en ökning av antalet registreringar med 30,9 % i de ursprungligen behandlade områdena jämfört med närliggande områden", konstaterar studien. Och ökningarna var störst i bostäder med färre sovrum. De lokala bostadspriserna verkar dock inte ha reagerat på förbudet, åtminstone inte på kort sikt.

Resultaten av den nu offentliggjorda studien pekar på "en minskning med cirka 20 % av antalet transaktioner av bostäder i de behandlade områdena" mellan det tredje kvartalet 2019 och perioden innan åtgärden genomfördes. Och samtidigt "sjönk priserna med 9 %, vilket är en stark indikator på att möjligheten att hyra bostäder på kortsiktiga marknaden är en viktig faktor för efterfrågan i turistområden", konstaterar de. I båda fallen verkar effekterna vara koncentrerade till hus med två sovrum.

"Inte tillräckligt"

Även om dessa resultat visar "betydande effekter av turism och korttidsboende på fastighetsmarknaden", visar de också att "dessa fenomen inte verkar vara tillräckliga för att i sig förklara ökningarna av bostadspriserna i Lissabon", enligt studien. Med andra ord är "förbudet mot nyregistreringar inte tillräckligt för att vända prisökningen under turistboomåren", konstaterar de.

Francisco Manuel dos Santos-stiftelsen antar att "problemet med bostäder i storstädernas centrum har försämrats under de senaste åren". För att lösa problemet måste det, förutom att upphäva ALs i Lissabon, finnas "en bred uppsättning kompletterande offentliga åtgärder", menar de.