Under de 25 år som vi har arbetat med fastigheter här i Algarve har vi aldrig sett något liknande. Det är inte längre bara britter som köper och inte ens bara nordeuropéer - det verkar som om världen har upptäckt vår lilla bit av paradiset.

Det finns ingen anledning att här räkna upp alla de många fördelarna med livet i Algarve eftersom ni läsare naturligtvis vet varför vi alla valde att bosätta oss här. Det räcker med att säga att Algarve och även Portugal har fått global uppmärksamhet i pressen under de senaste fem åren, vare sig det handlar om skattefördelar, gyllene visum, nomineringar för den säkraste platsen att bo på och så mycket mer.

Här är en snabb sammanfattning av vad som har hänt bara under det första kvartalet 2022 i QP jämfört med första kvartalet 21 år tidigare - siffrorna är häpnadsväckande:

Vi har sålt 28 fastigheter hittills i år, vilket är en ökning med 180 procent från 10 sålda fastigheter under samma period förra året. Vi har fått 44 anbud hittills, vilket är en ökning med över 50 % från 29 anbud förra året och vår totala försäljningsvolym hittills i år är 88,5 miljoner euro, vilket är en ökning med 386 % från 18,2 miljoner euro under samma period förra året!

Det verkar som om trenden att investera i Portugal fortsätter med full fart trots allt som händer i världen just nu.

Man kan nog lugnt säga att de senaste två åren har förändrat oss alla på något sätt och den lokala fastighetsmarknaden är naturligtvis inte helt immun och har upplevt förändringar i vad folk letar efter och framför allt hur mycket de är villiga att investera.

De lägre och mellersta marknaderna drabbades inledningsvis av pandemin. Efterfrågan minskade eftersom människors ekonomiska situation gjorde det svårare att investera i fastigheter, och även om de fortfarande kunde och ville investera gjorde resebegränsningarna att det bara var möjligt att titta på fastigheter virtuellt. När transaktionerna minskade, minskade också priserna och vad säljarna kunde acceptera. Men efter pandemin har denna marknad återhämtat sig så snabbt på grund av den plötsliga oöverträffade efterfrågan och den resulterande bristen på utbud.

Under 2020 och 2021 har fastigheter gett investerare en inkomstmöjlighet när de söker avkastning i en miljö med låga räntor. Regeringens stimulansåtgärder i kölvattnet av pandemin har inneburit att det finns mer kapital i systemet och fastigheter ses som ett säkert förvaringsutrymme för det.

Efterfrågan på fastigheter här i Algarve, särskilt på Prime-marknaden som vi har specialiserat oss på, fortsätter att öka, vilket vi har sett med siffrorna ovan. Nya pristoppar har registrerats med värden på över 10 miljoner euro som nu inte längre är en sällsynthet. År 2021 sålde vi ett verkligt magnifikt enskilt privat hem i Quinta do Lago för 18,5 miljoner euro. Det var ett rekord för oss på QP och för hela landet. Flera andra fastigheter kommer nu ut på marknaden på en ännu högre nivå, vilket vittnar om den exceptionella kvaliteten på de fastigheter som nu skapas i centrala Algarve och kalibern på de kunder som vi har förmånen att arbeta med.

Under 2021 var efterfrågan på fastigheter fortfarande i hög grad brittisk köparledd. Över 65 % av våra köpare kommer från Storbritannien, följt av portugisiska och irländska medborgare (15 % vardera) och därefter fransmän och många andra nationaliteter i mindre antal. Området lockar till sig en något mer internationell grupp köpare. AFPOP (Association of Foreign Property Owners in Portugal) rapporterar att under de senaste 12 månaderna kommer 34 % av deras nya medlemmar från Storbritannien och överraskande nog 30 % från USA.

Förr i tiden var avkastningen på investeringen avgörande för många av våra köpare. Möjligheterna att köpa tomter och projekt för lukrativ återförsäljning var vad det hela handlade om. I dag vill köparna ha vackra bostäder som de kan flytta in i, och vi tillskriver detta den nya värld vi lever i. Arbetsplatsen efter pandemin ger många av oss möjlighet att arbeta hemifrån och detta bidrar till ett ökat intresse för större och bättre bostäder, där köparna kan tillbringa mer tid på ett bekvämt sätt. Många flyttar hit med familjer och de lokala skolorna växer inte bara, utan förbättrar också sina faciliteter för att tillgodose de mest kräsna av dem. 65 % av våra köpare hoppas kunna tillbringa mer tid i landet (minst 4-6 månader), 15 % köper för en tillfällig semester och 20 % av våra köpare köper för att göra Portugal till sitt huvudboende. En fastighet, även om den ligger långt bort, kan alltså bli mindre ett semesterhem och mer ett andra hem.

Det är också intressant att se att få av våra säljare säljer och tar med sig kapitalet tillbaka till Storbritannien eller Frankrike etc., utan nästan alla återinvesterar på ett eller annat sätt på den lokala fastighetsmarknaden. Detta, tillsammans med det faktum att många nya stora köpare kommer till Algarve, förklarar den fenomenala ökningen av efterfrågan på fastigheter, bristen på lager och de stigande fastighetsvärdena.

Många av våra köpare är mycket bekanta med Algarve och har rest hit i flera år. När de investerar i en fastighet har de bekantat sig med alla de fördelar som området erbjuder. En mycket viktig drivande faktor som bidrar till efterfrågan i Algarve är den personliga säkerheten. Algarve har nyligen nominerats bland de fem säkraste platserna att leva på i världen och den låga brottsligheten är en viktig faktor för köparna. Investeringstrygghet är den näst viktigaste drivkraften och köparna uppfattar Portugal som en säker plats att investera i ett första eller andra hem - husen är välbyggda, infrastrukturen är god och fastighetsmarknadens styrka ger extra förtroende för alla köpare. Och för dem som vill arbeta härifrån är det viktiga höghastighetsinternet med fiberoptik en pricken över i:et.

De flesta fastighetssökningar på alla nivåer börjar på nätet. Vår webbplats hade över 1,7 miljoner besök under 2021 och för första kvartalet 2022 har antalet besök ökat med 30 % jämfört med samma period 2021. Över 38 % av våra nya köpare hittade oss på nätet och det gläder oss att se att 35 % av våra köpare är återkommande kunder eller hänvisningar från kunder.

Virtuella visningar hör tack och lov till det förflutna. Seriösa köpare kan njuta av en Facetime-tur av en fastighet eller en virtuell rundvandring innan de flyger ut, men en personlig visning av en fastighet är definitivt normen hos QP innan köparna förbinder sig till ett köp.

NHR- och Golden Visa-systemen fortsätter att vara populära för köpare i hela landet. NHR-köpare utgör uppskattningsvis 20 % och GV-köpare 15 %. Vi skulle vilja påstå att detta är mycket lägre än det nationella genomsnittet. De flesta av våra köpare på Prime-marknaden verkar ha sina ankor i ordning på dessa fronter.

För de köpare som inte är bekanta med Algarve finns det utan tvekan till en början en viss förvåning när det gäller fastighetspriserna, men detta avtar oundvikligen när samma köpare tar del av den produktiva marknadsaktiviteten och de ofta missade möjligheterna medan de tittar på från sidan innan de börjar köpa.

Så vad kommer att hända på fastighetsfronten i Algarve?

Det finns en verklig brist på lager över hela kusten och i alla prisnivåer. Vi kan tydligt se att efterfrågan fortsätter att öka och därför är vår prognos för marknaden på kort och medellång sikt att värdena kommer att fortsätta att öka. Nya lokala planeringslagar (PDM) kommer att bekräftas i år och vi förväntar oss att de kommer att göra det ännu svårare att bygga nytt eller sanera gamla fastigheter.

Det finns en enorm mängd investeringar från stora fonder som vill investera och utveckla området. Vi är mycket stolta över att kunna säga att QP sålde 90 % av Marriott's W Residences Algarve, som utvecklats av Nozul, innan anläggningen ens var färdigbyggd. Och det finns många andra spännande projekt som är på väg att lanseras. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (nu omdöpt till One Green Way) för att nämna några, har alla nyligen köpts upp och håller på att byggas om och lanseras på nytt. Tendensen går mot femstjärniga hotell med alla klockor och visselpipor och marknaden kommer att absorbera dessa med glädje! Spännande tider för oss alla!

Fördelarna med NHR och GV, ett utmärkt och överkomligt hälsovårdssystem, trygghet när det gäller personliga och investeringar, klimatet, livsstilen och den enkla tillgängligheten gör denna plats svår att slå. Portugal är verkligen på den globala kartan. Det är en solid investering och trendigt.

Våra råd:

Utvecklare bör inte dröja med att föra ut nya bestånd på marknaden. Köpare, köp nu eller betala mer vid nästa besök!

Under ledning av vår General Manger Jules Hamel och vår försäljningschef Jamie Robinson är vårt flerspråkiga, växande team av 23 likasinnade personer högt kvalificerade och erfarna och är här för att hjälpa dig att uppnå dina önskade resultat. Vi ser fram emot att höra av oss till dig.

www.qp.pt