Av Anne Brightman i samarbete med Mariska Schultze

Min käke föll! Det var en avkastning på 7 % på en lägenhet som inte ens fanns på marknaden som hyresobjekt. För ett år sedan skulle den här lägenheten ha varit värd högst 4 000 euro per månad. Det finns ett så begränsat utbud nu att kunderna ger sig in i budkrig om hyreslägenheter. Omkring en fjärdedel av alla fastigheter i Portugal är hyresfastigheter enligt det nationella forskningsinstitutet och antalet kommer att öka i år. För investerare som söker långsiktig avkastning är detta goda nyheter.

För de av er som inte har märkt det är de globala fastighetsmarknaderna i full gång. Denna galenskap återspeglas i logistik-, affärs-, bostads- och gästfrihets- och turistsegmenten och bubblan är inte på väg att spricka, åtminstone inte i Portugal. Lissabon ligger på 16:e plats på Price Waterhouse Coopers lista över de mest attraktiva städerna för fastighetsinvesteringar 2022. Fastighetspriserna i Portugal började återhämta sig 2014 och har stigit sedan dess. Bostadspriserna steg med 11,7 % under 2019, 6 % under 2020, 13,8 % under 2021 och vissa förutspår att de kommer att stiga med så mycket som 20 % under 2022. Det finns ett så begränsat bestånd att kunderna ger sig in i budkrig för hyresfastigheter.

Detta är goda nyheter för säljare eftersom många blivande hyresgäster nu överväger att köpa en fastighet. I många fall skulle lånet vara mindre än den månatliga hyresavgiften och med så låga räntor, varför inte? Ett av problemen med detta är dock att bostadspriserna stiger så snabbt att bankernas värderingar inte hänger med. Även om värderingspriserna ökade i mars är de faktiska fastighetsvärdena fortfarande ofta högre än värderingarna. På denna heta marknad är kontanter kung och uppmaningen till handling är - om du gillar det, lägg ett starkt bud och be!

Anne Brightman är grundare och VD för Brightman Group Luxury and Investment Real Estate och bidrar regelbundet till The Portugal News. Hon kan ses i HGTV:s program Home Hunter som fastighetsmäklare för Portugals guldkust. Kontakta henne på LinkedIn eller på webbplatsenwww.brightmangroup.com.