Fastigheter är världens viktigaste förmögenhetslager - mer värdefullt än alla globala aktier och skuldförbindelser tillsammans och nästan fyra gånger högre än den globala BNP-nivån. Värdet av allt guld som någonsin utvunnits bleknar i jämförelse med 12,1 biljoner dollar, vilket bara motsvarar 4 % av värdet av globala fastigheter. Värdet av världens fastigheter har nått över 340 biljoner dollar. Tillväxten drevs av bostadssektorn som är den överlägset största fastighetssektorn och står för 79 % av alla globala fastighetsvärden. Styrkan på bostadsfastighetsmarknaderna visar att ett hem inte bara är där hjärtat finns.

I dag, precis när vi trodde att världen skulle återgå till det vanliga efter Covid, bryter ett fruktansvärt och katastrofalt krig ut i Östeuropa. Det är helt klart det sista som någon av oss behövde just nu, och våra hjärtan går till det ukrainska folket.

Dessa världshändelser påverkar naturligtvis oss alla, och fastighetsmarknaden i Algarve är inte helt immun. Det har skett en liten minskning av antalet förfrågningar och antalet försäljningar på den lägre och mellersta marknaden. Vissa köpare verkar vara lite mindre självsäkra och prislappar på fastigheter är kanske för skrämmande för vissa. På den främsta marknaden finns det inga tecken på att efterfrågan skulle avta. I själva verket är det tvärtom.

Covid stoppade tillfälligt all försäljning, för att sedan släppa ut denna uppdämda efterfrågan så snart vi alla släpptes från låsningen, och inte nog med att alla "missade försäljningar" inträffade, efterfrågan ökade bortom alla våra förväntningar, eftersom många människor hade lärt sig att arbeta hemifrån och bestämde sig för att livet är kort och att varför inte tillbringa mer tid i Algarve och arbeta hemifrån i... Portugal.

Samtidigt var det mindre troligt att befintliga fastighetsägare på kusten ville sälja och om de sålde var det bara för att återinvestera i en bättre fastighet där de tänkte tillbringa mer tid. Den uppenbara följden av ökad efterfrågan och minskat utbud är en fortsatt ökning av fastighetsvärdena. Och det är där vi befinner oss i dag.

Här i Algarve är detta ingenstans mer sant än på den Prime-marknad som vi specialiserar oss på. Nya prishöjder har noterats och värden på mellan 5 och 10 miljoner euro är nu normen. År 2021 sålde vi ett verkligt magnifikt enskilt privat hem i Quinta do Lago för över 18 miljoner euro. Ett rekordhögt pris för oss på QP och för hela landet. Det är ett bevis på den exceptionella kvaliteten på de fastigheter som nu skapas i centrala Algarve och på den kaliber av kunder som vi har förmånen att arbeta med.

Trots hotet om en recession och kriget i Ukraina ser vi inga tecken på att efterfrågan avtar på Prime Market. En jämförelse från år till år mellan 2021, som enligt alla vittnesmål var ett fantastiskt år för QP, och 2022 visar på en imponerande ökning av verksamheten. Antalet förfrågningar har ökat med 10,6 %, antalet försäljningar med 57,5 % och försäljningsvolymen har ökat med hela 103 % jämfört med samma period förra året. Det finns alltså inga tecken på en avkylning av marknaden här.
Det är intressant att observera den senaste tidens ökning av populariteten för köp via företagsstrukturer när fastighetsvärdena på Prime-marknaden når helt nya nivåer. Det genomsnittliga värdet av en privat fastighetstransaktion under 2021 var drygt 2 miljoner euro och för företagsägda fastigheter var det 4,7 miljoner euro.

Efterfrågan på toppfastigheter är fortfarande i hög grad brittisk köparledd. Över 70 % av våra köpare kommer från Storbritannien, 28 % från EU och resterande 2 % från andra områden. Portugal i allmänhet lockar en mer internationell grupp köpare. AFPOP (Association of Foreign Property Owners in Portugal) rapporterade att under de senaste 12 månaderna kom 34 % av deras nya medlemmar från Storbritannien och överraskande nog 30 % från USA. Den stärkta dollarn kommer bara att leda till att fler amerikaner besöker Europa i sommar och på en resa till USA i juni träffade våra direktörer Kerstin och Alison många som var besvikna på sin egen regering i USA och som var intresserade av att flytta till Sydeuropa.

Det är intressant att se att få av våra säljare säljer och tar med sig sitt kapital tillbaka till Storbritannien eller Frankrike etc. utan nästan alla återinvesterar på ett eller annat sätt på den lokala fastighetsmarknaden. Detta, tillsammans med det faktum att många nya stora köpare kommer till Algarve, förklarar också den fenomenala ökningen av efterfrågan på fastigheter, bristen på lager och de stigande fastighetsvärdena.

Virtuella visningar hör tack och lov till det förflutna. Seriösa köpare kan njuta av en Facetime-tur av en fastighet eller en digital

virtuell genomgång innan de flyger iväg, men en personlig visning av fastigheten är definitivt normen på QP innan köparna förbinder sig till ett köp.

NHR- och Golden Visa-systemen fortsätter att vara populära för köpare i hela landet. NHR-köpare utgör uppskattningsvis 20 % och GV-köpare 5 %. Vi skulle vilja påstå att detta är mycket lägre än det nationella genomsnittet. De flesta av våra köpare på Prime-marknaden verkar ha sina ankor i ordning på dessa fronter.

Så vad händer härnäst för fastighetsmarknaden i Algarve?

Vi ser en verklig brist på lager över hela kusten och i alla prisnivåer. Efterfrågan fortsätter att öka och vår prognos för marknaden på kort och medellång sikt är att värdena kommer att fortsätta att öka.

För de köpare som inte är bekanta med Algarve finns det utan tvekan till en början en viss förvåning när det gäller fastighetspriserna. Detta avtar dock oundvikligen när samma köpare tar del av den omfattande marknadsaktiviteten och de ofta missade möjligheterna när de tittar på från sidan innan de börjar köpa.

Nya lokala planeringslagar (PDM) kommer att bekräftas i år och vi förväntar oss att de kommer att göra det ännu svårare att bygga nytt eller sanera gamla fastigheter.

Vi välkomnar den enorma mängden investeringar från stora fonder som vill investera och utveckla området. Vi har framgångsrikt sålt 90 procent av Marriott's W Residences Algarve, som utvecklats av Nozul innan anläggningen var färdigbyggd, och det finns många andra spännande projekt som är på gång: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (tidigare känt som The Keys) för att nämna några. Tendensen går mot 5 stjärnor, alla klockor och visselpipor och marknaden kommer att absorbera dessa med glädje!

Fördelarna med NHR och GV, ett utmärkt och överkomligt hälsovårdssystem, trygghet när det gäller personliga och investeringar, klimatet, livsstilen och den enkla tillgängligheten gör denna plats svår att slå. Portugal är verkligen på den globala kartan. Det är en solid investering och trendigt.

Våra råd:

Utvecklare bör inte dröja med att föra ut nya bestånd på marknaden. Köpare, köp nu eller betala mer vid nästa besök!


Quinta Properties - +351 289 396 071 / +351 289 009 810