Enligt det nationella statistikinstitutet(INE) ökade medianpriset på bostäder mellan april och juni 2022 jämfört med samma period föregående år i alla 25 NUTS III-underregioner.

Medianpriset för familjebostäder som handlas i Portugal var 1 494 euro per kvadratmeter (€/m2), vilket motsvarar en ökning med 2,8 procent jämfört med första kvartalet 2022 och med 17,8 procent jämfört med samma period föregående år (andra kvartalet 2021).

Algarve dyrast

Algarve var den region som presenterade de högsta priserna under denna period (2 358 €/m2) och samtidigt en förändringstakt på årsbasis (+23,8 procent) som var högre än landets median.

Lissabons storstadsområde (2 076 euro/m2), Portos storstadsområde (1 576 euro/m2) och den autonoma regionen Madeira (1 534 euro/m2) uppvisade också medianpriser som var högre än genomsnittet i landet, dock med en ökning på årsbasis ( +16,5 procent, +17,5 procent och +5,8 procent).

Alto Alentejo fortsatte att ha det lägsta medianförsäljningspriset för familjebostäder (500 €/m2).

Avmattning av marknaden

I analysen visar uppgifterna att priserna bromsade in i sju av de 24 kommunerna med mer än 100 000 invånare, särskilt Lissabon som noterade -6,1 procentenheter (p.p.).

I motsatt riktning ökade förändringstakten på årsbasis i sex av de elva kommunerna med mer än 100 000 invånare i Lissabons storstadsområde (AML), främst i Loures (+8,8 procentenheter).

I Portos storstadsområde ökade förändringstakten på årsbasis i fyra av de sex kommunerna med mer än 100 000 invånare, med tonvikt på Porto (+9,2 p.p.) och Matosinhos (+5,3 p.p.), medan den minskade i Gondomar (-2,4 p.p.) och Santa Maria da Feira (-1,4 p.p.).

Utländska köpare

Under andra kvartalet 2022 betalade bostadsköpare med skattehemvist i utlandet ett medianbelopp på 2 292 euro/m2 (föregående kvartal var beloppet 2 209 euro/m2), vilket är högre än vad köparna med skattehemvist i Portugal betalade, nämligen 1 461 euro/m2 (första kvartalet 2022 var beloppet 1 428 euro/m2).

Algarve och AML var också de delregioner som hade de högsta medianpriserna på bostäder, både för köpare med skatterättslig hemvist i Portugal (2 222 euro/m2 respektive 2 050 euro/m2) och utomlands (2 734 euro/m2 respektive 3 782 euro/m2).