I Amerika talar man ofta om den stora "sydöstra migrationen". Familjer, par och individer från öst- och västkusten flyttar till delstater som Tennessee, Carolina och i viss mån Texas och Florida. Orsakerna bakom flytten: Livsstil, överkomliga priser, klimat, skatter och lättare tillgång till sjukvård och skolgång. I huvudsak är det områden där pull-faktorerna vida överväger push-faktorerna. Låter det bekant?

När man talar med investerare från USA om varför de tittar på Portugal som investeringsland eller bostadsort, lyfts samma skäl fram och uppskattas på denna sida av Atlanten. Den amerikanska befolkningen i Portugal ökade med 45 % under 2021. Viktigt är att de egenskaper som lockar till sig folkmassan är önskvärda i en tid av överflöd eller ekonomiska utmaningar.

Städer som Atlanta, Dallas, Raleigh, Austin och San Antonio har under de senaste åren gynnats av betydande inflöden som har påverkat städernas fastighetsmarknader positivt och väckt stort intresse från byggherrar av enfamiljs- och flerfamiljshus.

Men den stad som många anser vara ledande för närvarande är Nashville. Enligt en rapport från det ledande konsultföretaget PwC som utarbetats för Urban Land Institute Organization (ULI) har Nashville säkrat titeln som det bästa övergripande perspektivet för fastighetsinvesterare inför nästa år. Det är faktiskt det första storstadsområdet sedan San Francisco 2014 som upprepar topprankningen i den årliga rapporten.

ULI:s rapport för 2023 bygger på direkta intervjuer med mer än 2 000 fastighetsmäklare. över hela USA, avseende de marknader som de anser vara de bästa totalt sett för investeringar under det kommande året. En tredjedel av dem som deltog i undersökningen är privata fastighetsägare eller fastighetsutvecklare.

Med tanke på att städer som Nashville är eftertraktade för arbetare är det inte förvånande att E-handelsjätten, Amazon, är sitt andra kontor där som ett driftcenter., med målet att anställa minst 5 000 personer. Varje dag flyttar över 100 familjer till Nashville.

Dessutom, Austin-baserade mjukvarujätten Oracle bygger ett betydande campus nära Nashvilles centrum., och vill anställa 8 000 personer med högavlönade tekniska jobb. Försäljningen av lägenheter i Nashville har i år överträffat förra årets rekord på 4,22 miljarder dollar till mer än 4,4 miljarder dollar. Återigen är detta en replik på Lissabon, där teknikföretag drar nytta av den välkvalificerade lokalbefolkningen och det faktum att digitala nomader gärna kallar Lissabon för "hem". Lissabons "startup"-scen är bland de mest spännande i Europa.

Vad Lissabon och Nashville naturligtvis måste övervaka är tillväxttakten. Frågor som t.ex. levnadskostnader, trafik, bostäder och infrastrukturens kvalitet är regionala nackdelar som ofta tas upp på sådana blomstrande marknader.. Oavsett om du föredrar countrymusik eller fado erbjuder båda dessa städer exceptionell kvalitet, mångfald och möjligheter.

av Michael Maxwell, chef för affärsutveckling på EQTY Capital