Intresset för att köpa och hyra fastigheter i Portugal från utländska köpare fortsätter att vara stort.

Enligt uppgifter från idealista låg den genomsnittliga vikten av internationell efterfrågan för de 20 portugisiska distriktshuvudstäderna på cirka 27 procent både i slutet av 2019 och i slutet av 2022. Och på hyresmarknaden fanns det en ännu större efterfrågan internationell marknad i december 2022 (32 procent) än före pandemin (24 procent), med Brasilien som huvudmarknad som ansvarig för denna dynamik.

I Faro, Viana do Castelo och Bragança är var tredje person som vill köpa en bostad av utländsk härkomst. I andra änden av skalan är Beja, Évora och Coimbra de städer i landet som verkar locka färre utlänningar att köpa ett hus, enligt uppgifter från idealista.


Varifrån kommer de utländska köparna?


Hus till salu i de 20 portugisiska distriktshuvudstäderna är i sikte för medborgare från olika länder. Mest aktiva är de brasilianska, nordamerikanska och franska marknaderna.

I Lissabon stod utlänningar för 21 procent av den totala efterfrågan på hus att köpa i december 2022 (+0,9 p.p. jämfört med slutet av 2019). Här märks efterfrågan främst av nordamerikaner, brasilianare och spanjorer;

I Porto var en av fem personer som sökte ett hus att köpa av utländsk härkomst (+0,6 p.p. jämfört med 2019). I staden är de som mest söker fler bostäder medborgare från Brasilien, USA och Spanien.

I Faro utgör den internationella efterfrågan 36 procent av den totala efterfrågan (+2,5 p.p. jämfört med före pandemin). Och i Algarve är de som söker mest efter fler hus att köpa tyskarna, britterna och nordamerikanerna.


Hyresmarknaden


Det finns också allt fler utländska medborgare som letar efter hus att hyra i Portugal. Idealistas uppgifter bekräftar denna trend: den genomsnittliga internationella efterfrågan för de 20 distriktshuvudstäderna gick från cirka 24 procent i december 2019 (före pandemin) till 32 procent i slutet av 2022 (+8,2 p.p.). Det bör noteras att trots detta fortsätter medborgare som är bosatta i Portugal att dominera efterfrågan på hyresbostäder.

Utlänningars efterfrågan på hyresbostäder ökade i 19 av de 20 portugisiska städer som idealista/news analyserade mellan slutet av 2019 och slutet av 2022, och ökningen var störst i Ponta Delgada (+19,1 procentenheter), Funchal (+19 procentenheter) och Porto (+11,6 procentenheter). På den portugisiska hyresmarknaden var ökningen av den internationella efterfrågan mindre uttalad i Beja, Portalegre och Faro.

Enligt samma uppgifter för slutet av 2022 är det i Funchal, Viana do Castelo och Bragança som utländska medborgare söker mest efter hus att hyra, med 49 procent, 43 procent respektive 42 procent av den totala efterfrågan i varje stad. Portalegre, Évora och Beja är de städer där den internationella efterfrågan på hyresmarknaden är lägst i slutet av 2022, även om den utgör mellan 20 och 23 procent av den totala efterfrågan.

Efterfrågan på hus för uthyrning domineras huvudsakligen av den brasilianska marknaden, som ligger på första plats när det gäller internationell efterfrågan i 18 distriktshuvudstäder. De enda undantagen är Funchal (där tyska medborgare söker mest hus) och Ponta Delgada (där intresset för att hyra ett hus framför allt uppstår hos nordamerikaner). På andra plats när det gäller den internationella efterfrågan på denna marknad domineras av medborgare från USA och Spanien.

I Lissabon utgjorde utländska medborgares efterfrågan på hus för uthyrning 29 procent av den totala efterfrågan i december 2022 (+10,3 procentenheter jämfört med slutet av 2019). De som är mest intresserade av att hyra ett hus i Portugals huvudstad är brasilianare, följt av nordamerikaner och spanjorer.

I Porto är en av tre personer som söker ett hus att hyra en utländsk medborgare (+11,6 procentenheter jämfört med 2019). I den obesegrade staden är brasilianare, nordamerikaner och spanjorer de som söker mest hus på hyresmarknaden;

I Faro väger den internationella efterfrågan 38 procent av det totala antalet (+3,2 p.p. jämfört med före pandemin). De som söker fler hus att hyra i Algarves huvudstad är brasilianare, spanjorer och nordamerikaner.