Uppgifterna delas av Confidencial Imobiliário inom ramen för indexet för bostadshyror, som övervakar hur hyrorna i nya hyresavtal för bostäder utvecklas.

Den kraftiga ökningen sedan förra sommaren återspeglar en cykel av kraftiga ökningar under de senaste tre kvartalen. Redan under det tredje kvartalet 2022 låg hyrorna för nya kontrakt 10 % över föregående kvartal i både Lissabon och Porto, en oöverträffad kvartalsvariation, i vad som måste ha varit en omedelbar reaktion från hyresvärdarna på regeringens tillkännagivande att hyresuppdateringar under 2023 skulle ha ett maximalt tak på 2,0 %. Det fjärde kvartalet bekräftade ägarnas defensiva hållning när det gäller att förutse framtida förluster genom nya kontrakt, med en kedjevariation på 6,0 % i Lissabon och 8,0 % i Porto. I början av 2023, redan under kännedom av det offentliga programmet "Mais Habitação", praktiserade de nya hyreskontrakten för bostäder återigen högre hyror än under föregående kvartal, med en ny ökning på 6,0 % i Lissabon. I Porto var kvartalsökningen mer begränsad och låg på 2,0 %.

"Även om det är ett faktum att hyrorna i Lissabon och Porto redan har återhämtat sig sedan slutet av 2021 efter nästan två års nedgång, är sanningen att det har skett en särskilt kraftig ökning sedan förra sommaren och att detta sammanfaller med tillkännagivandet av att uppdateringsvärdena skulle begränsas administrativt. Denna åtgärd verkar ha förvärrat ägarnas bristande förtroende för denna marknad, samtidigt som den har gjort den mindre attraktiv, eftersom den förväntade ökningen inte ens täcker inflationen. Under årets första kvartal befästes detta scenario, med offentliggörandet av Mais Habitação-paketet som ytterligare undergrävde förtroendet, vilket syns både i hyreshöjningen och i det minskade utbudet som når marknaden", konstaterar Ricardo Guimarães, direktör för Confidencial Real estate.

Enligt SIR-Arrendamento uppgick den genomsnittliga hyran i nya hyresavtal i Lissabon till 18,2 euro per kvadratmeter och i Porto till 14,0 euro per kvadratmeter, vilket innebär att den genomsnittliga hyran per bostad uppgick till 1 480 euro i Lissabon och 1 064 euro i Porto.