Under de senaste åren har ESG-kriterier (Environmental, Social and Governance) hamnat i centrum för investeringsstrategierna. Enligt CBRE:s European Investor Relations Survey 2025 anser 95% av investerarna att hållbarhet är en avgörande faktor i deras investeringsbeslut. Denna siffra speglar mer än en trend - den signalerar ett djupt skifte i hur värde definieras i fastighetssektorn.

Tillgångar som inte uppfyller ESG-standarderna betraktas i allt högre grad som skulder. De löper större risk att devalveras, uteslutas ur investeringsportföljer eller bli strandsatta på en snabbt föränderlig marknad. Hållbara tillgångar däremot upprätthåller inte bara värdet - de bidrar till framtidssäkrade portföljer.

Dessutom drivs detta skifte inte enbart av efterfrågan på marknaden. Lagstiftningen förstärker riktningen. Nya EU-regler kräver att företag publicerar klimatomställningsplaner och rapporterar om hållbarhetsprestanda. Även om de senaste förändringarna - som Omnibuspaketet och det förenklade ESRS - har lättat rapporteringsbördan för vissa, fortsätter de flesta organisationer att definiera och kommunicera sina klimatstrategier. Hållbarhet är inte längre en PR-grej, utan en ekonomisk nödvändighet.

Som ett resultat av detta omprövar sektorn sin strategi. Renovering av befintliga byggnader har visat sig vara den strategi som många investerare föredrar. Att uppgradera äldre tillgångar så att de uppfyller ESG-kriterierna ses som ett kostnadseffektivt och effektivt sätt att följa regelverket och samtidigt öka det långsiktiga värdet. Marknaden börjar belöna effektivitet och omvandling, inte bara glänsande nyutvecklingar.

Intressant nog har den ökande betydelsen av hållbarhet vänt upp och ned på prissättningen. Investerare är nu mindre benägna att betala en premie för gröna byggnader - inte för att hållbarhet är mindre värdefullt, utan för att det nu förväntas. Grönt är inte längre en lyx, det är baslinjen. Avsaknad av ESG-efterlevnad har blivit en verklig finansiell risk.

Detta förändrade tankesätt delas av hela värdekedjan för fastigheter - från utvecklare och konstruktörer till kapitalförvaltare och finansiärer. Alla aktörer står inför ett ökat tryck att leverera tillgångar som är energieffektiva, har låga utsläpp och är redo för framtiden. Oavsett om det handlar om materialval, byggsystem eller datatransparens är hållbarhet nu en del av prestationsmåtten.

I slutändan handlar övergången till hållbara fastigheter inte bara om att uppfylla lagstadgade krav eller kryssa i ESG-rutor. Det handlar om att förbli relevant, konkurrenskraftig och motståndskraftig. Företag som fortsätter att behandla hållbarhet som något "extra" kommer att ha svårt att attrahera kapital eller hålla jämna steg med de nya förväntningarna.

På dagens marknad handlar hållbarhet inte om att sticka ut - det handlar om att hålla sig kvar i matchen. Och de företag som snabbast anammar denna nya standard kommer att vara de som är bäst positionerade för långsiktig framgång.