En snabb överblick

Minsta investering: 500 000 euro i fondteckning (inga fastigheter tillåtna).
Statliga avgifter: Intagnings-, koncessions- och förnyelseavgifter gäller för alla sökande.
Juridiska kostnader och rådgivningskostnader: Advokater, skatterepresentanter och efterlevnadsstöd är avgörande.
Fondavgifter: Förvaltnings- och resultatbaserade avgifter minskar nettoavkastningen över tid.
Ytterligare utgifter: Apostille, översättningar, bankärenden, resor och moms.

Statliga avgifter år 2025

AIMA, den myndighet som ersatte SEF, tillhandahåller ett avgiftsschema för Golden Visa-ärenden. För varje sökande, inklusive huvudinvesteraren och anhöriga, gäller följande avgifter:

Receção e análise (intag vid inlämning): 806,80 euro (eller 618,60 euro om ansökan lämnas in via den digitala portalen).
Concessão ARI (beviljande efter godkännande): 8 060,20 euro (eller 6 179,40 euro digitalt).
Renovação ARI (varje förnyelse): 4 030,90 euro (eller 3 090,40 euro digitalt).

Avgifterna betalas via ARI-portalen med hjälp av Documento Único de Cobrança (DUC). Eftersom ARI:s uppehållskort gäller i två år måste investerarna förnya det två gånger innan det femte året. En familj på fyra personer bör budgetera tiotusentals euro i statliga avgifter under femårsperioden.

Juridiska och professionella kostnader

De flesta investerare anställer invandringsadvokater för att hantera sin Golden Visa-ansökan. Avgifter för en enda sökande varierar vanligtvis från € 5,000 till € 10,000, medan familjer med flera anhöriga kan förvänta sig högre totalsummor. Komplexa fall, till exempel de med anhöriga över 18 år eller särskilda dokument, medför ofta högre juridiska avgifter.

Dessutom kräver Portugal att varje sökande utser en skatterepresentant. Dessa tjänster kostar vanligtvis 500 till 1 000 euro per år, vilket hjälper till att säkerställa efterlevnad av årliga ansökningar, som är obligatoriska även om investeraren tillbringar lite tid i Portugal.

Moms är en dold kostnad. Professionella avgifter i Portugal kommer med en 23% moms, vilket innebär att en advokaträkning på 10 000 euro i själva verket blir 12 300 euro när skatten är inkluderad.

Fondavgifter och deras inverkan

Till skillnad från en fast insättning är en Golden Visa-fondteckning en aktiv investering. Fonderna har sina egna interna kostnader, som vanligtvis beskrivs i Private Placement Memorandum (PPM).

Förvaltningsavgift: Vanligtvis 1-2% per år, debiteras på bundet eller investerat kapital.
Prestationsbaserad avgift (carried interest): Vanligtvis 20% av vinsten över en tröskelränta, med uppsamlingsbestämmelser.
Övriga avgifter: Förvaringsinstitut, revisions- och administrationsavgifter, som vanligtvis är mindre men ändå betydande.

Dessa kostnader minskar nettoavkastningen under investeringsperioden. Under en åttaårig fondcykel ökar avgifterna väsentligt. För investerare handlar valet av fond mindre om att eftersträva högsta möjliga avkastning och mer om att säkerställa god förvaltning, transparens och en pålitlig förvaltare som kan leverera resultat efter kostnader.

Dolda och förbisedda kostnader

Flera kostnader dyker ofta upp först senare men kan påverka budgetarna avsevärt:

Förberedelse av dokument: Polisintyg, födelse- och äktenskapsregister, översättningar och apostiller. Varje dokument måste uppfylla AIMA-standarderna, och polisintyg är giltiga i endast 90 dagar. Dessa kostnader kan ackumuleras snabbt för familjer.
Banktjänster: Portugisiska banker tar ut avgifter för kontounderhåll och internationella överföringar. De kräver också bevis på medel som uppfyller strikta efterlevnadsstandarder, vilket kan innebära dyra notariseringar.
Resa: Biometriska möten måste ske personligen. Familjer bör budgetera för flyg och boende minst två gånger under femårsperioden.
Logistik för förnyelse: Varje förnyelse innebär uppdaterad dokumentation. Intyg måste utfärdas på nytt, översättas och legaliseras, vilket leder till återkommande utgifter.

För en familj kan dessa "dolda" kostnader uppgå till flera tusen euro under programmets löptid.

Förnyelser och långsiktig budgetering

Golden Visa kräver förnyelser år två och år fyra. Varje förnyelse medför många av samma kostnader som i det inledande skedet: uppdaterad dokumentation, juridiska avgifter, koncessionsavgifter och kortutfärdande. Även om själva investeringen på 500 000 euro förblir oförändrad, innebär förnyelserna att det verkliga ekonomiska åtagandet sträcker sig längre än det ursprungliga beloppet.

Investerare bör också beakta valutafluktuationer, eftersom avgifterna anges i euro, och valutakursförändringar kan påverka den slutliga kostnaden i deras hemvaluta.

Utöver minimibeloppet på 500 000 euro

Beloppet 500 000 euro anges ofta som det totala priset för Portugals Golden Visa, men erfarna investerare vet att det är mer än så. När man inkluderar statliga avgifter, juridiska tjänster, fondavgifter och extra kostnader stiger den realistiska budgeten för en enda sökande till 550 000-600 000 euro. För familjer kan totalsumman bli mycket högre.

Skillnaden mellan den initiala investeringen och den faktiska kostnaden är betydande. Att planera med en högre budget i åtanke kan förhindra problem senare och återspeglar de verkliga kostnaderna för att söka uppehållstillstånd i Europa.

Varför kostnadstransparens är viktigt

För rika familjer och institutioner är frågan inte om Portugals Golden Visa är överkomligt. Den verkliga oron är om kostnaderna matchar det mottagna värdet. Portugal tillhandahåller:

Bosättning i ett EU-medlemsland.
Visumfria Schengenresor.
En väg till medborgarskap efter fem års laglig bosättning.
Möjligheten att inkludera anhöriga under en ansökan.

Jämfört med andra europeiska program är Portugals blandning av en kortare tidslinje till medborgarskap och en lägre lägsta investeringströskel fortfarande tilltalande. Detta värde gäller dock endast när investerare fullt ut förstår de faktiska kostnaderna.

Investerarens takeaway

Portugal Golden Visa är mer än bara en investering på 500 000 euro. Det är en strukturerad process som kräver statliga avgifter, juridiskt stöd, fondkostnader och löpande efterlevnadskostnader. För enskilda personer är det realistiskt att budgetera 550 000-600 000 euro. För familjer ökar detta belopp kraftigt för varje person i beroendeställning.

Att kostnaderna är tydliga syftar inte till att avskräcka från deltagande, utan till att förbereda investerarna på vad som komma skall. De som förstår de verkliga siffrorna undviker överraskningar, hanterar likviditeten bättre och gör smartare val när det gäller fondval och långsiktig planering av bosättning.

På Portugal Panorama prioriterar vi denna transparens eftersom seriösa investerare undersöker möjligheter utifrån hela den finansiella bilden och vet att det är lika viktigt att förstå kostnaderna som att förutse avkastningen. Om du vill diskutera ditt fall, kontakta oss direkt.

Vår partner: Ariete Capital

Vid sidan av vårt arbete i Portugal samarbetar vi också med Ariete Capital, som är specialist på Italiens Investor Visa. För dem som ser Italien som rätt plats för deras mål för bosättning eller långsiktig rörlighet ger Ariete skräddarsydd vägledning och strategisk insikt. Tillsammans erbjuder Portugal Panorama och Ariete Capital investerare tillförlitlig tillgång till två av Europas starkaste residensprogram.

Kontaktuppgifter: Michael Maxwell
Michael Maxwell - Grundare
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com