Det som saknas är politisk vilja, mod att genomföra och ett verkligt engagemang för dem som bor, bygger och investerar i det här landet. Vad som krävs nu är att vi praktiserar. Att lösa det som ligger i öppen dager, men som många föredrar att ignorera.

Den portugisiska fastighetsmarknaden befinner sig i ett ögonblick av enorm obalans. Huspriserna fortsätter att stiga kraftigt, hyrorna växer i en ohållbar takt och det finns inte mycket nytt utbud. Varje kvartal förvärrar den redan installerade krisen. Licensieringen håller inte jämna steg med efterfrågan, byråkratin förlamar och absorptionstiden för fastigheter på marknaden blir allt kortare, ett tecken på att det finns mycket mer efterfrågan än utbud.

Det första steget mot ett seriöst svar skulle vara att känna till problemets verkliga dimension. Men Portugal saknar fortfarande tillförlitliga uppgifter om sina bostadsbehov. Det finns ingen rigorös undersökning, per region eller församling, som gör det möjligt för oss att skissera en interventionsstrategi. Centralregeringen bör börja där: kräva sanna, objektiva och transparenta siffror från de lokala myndigheterna. Hur många familjer är hemlösa? Hur många unga människor letar efter ett hus och har inte råd med det? Hur många hus finns det som är förfallna, står tomma eller väntar på mindre arbeten? Endast med denna information är det möjligt att göra prioriteringar och bygga med syfte.

Hyresrätten är en av nycklarna till lösningen, men den har behandlats som en stackars släkting inom sektorn. Portugal är historiskt sett ett land av ägare. Andelen hushåll som äger en bostad är en av de högsta i Europa, endast överträffad av Polen. Detta beror på decennier av politik som har avskräckt från att hyra: höga skatter på hyror, hyror som har varit frysta i åratal, brist på rättsligt skydd för hyresvärdar samt långsamma och oförutsägbara stadstillstånd.

Resultatet är vad vi upplever idag: en brist på utbud, en konstant ökning av priserna och en hyresmarknad som inte svarar mot verkliga behov.

Du behöver inte föreställa dig mer. Det är nödvändigt att agera. Föreställ dig att staten skapar ett program som inte kräver offentliga utgifter, bara en intelligent omfördelning av skattebördan. Ett program där ägare som hyr hus i minst fem år får en skattesats på fastighetsinkomster som sänks till 8% (istället för nuvarande 25%) och befrielse från IMI under kontraktsperioden. Och hur är det med dem som hyr ut sitt andra hem i perioder om 5 år för att bli befriade från skatt eftersom de ersätter statens skyldighet att tillhandahålla bostäder för tredje part?

Med denna åtgärd skulle hyresvärdarna behålla sin nettoinkomst, hyresgästerna skulle få sänkta hyror med mellan 25 och 30 procent och i vissa fall ännu mer, och staten skulle kompensera för skattebortfallet genom att öka antalet formaliserade kontrakt, minska nödhjälpsbidragen och bekämpa den svarta ekonomin.

Med denna åtgärd skulle hyresvärdarna behålla sin nettoinkomst, hyresgästerna skulle få sänkta hyror med mellan 25 och 30 procent och staten skulle kompensera för skattebortfallet genom att öka antalet formaliserade kontrakt, minska nödhjälpsbidragen och bekämpa den svarta ekonomin.

Lägg därtill ett förenklat och snabbt system för vräkningar vid bevisad bristande efterlevnad, som löses inom 30 dagar, och ägarnas förtroende för marknaden skulle återvända. Utöver dessa åtgärder skulle stadsrenovering stimuleras genom en delvis återbetalning av momsen på underhålls- och moderniseringsarbeten i fastigheter avsedda för uthyrning.

Tillsammans skulle dessa åtgärder kunna återföra tiotusentals bostäder till marknaden som för närvarande är stoppade, olagliga, nedgångna eller helt enkelt övergivna. Det uppskattas att enbart uthyrning, väl strukturerad, skulle kunna svara mot cirka 25% av de nuvarande bostadsbehoven i landet.

Det viktigaste skulle vara att säkerställa stabilitet och förutsägbarhet. Ett program av detta slag kräver ett fast politiskt åtagande mellan de stora partierna, undertecknat och respekterat i minst femton år. Detta är det enda sättet att skapa förtroende för att investera, bygga och hyra.

Portugal står inte inför en fastighetsbubbla, utan inför en kris när det gäller tillgänglighet och visioner. Medan vi diskuterar diagnoser förvärras problemet mitt framför ögonen på oss. Hyresrätten kan, om den behandlas seriöst, vara en avgörande faktor för att återställa balansen på marknaden och värdigheten för familjerna.

Landet behöver inte föreställa sig mer. Det måste göras. Med pragmatism, ansvar och mod. För det som står på spel är inte bara hus. Det är rätten att leva, med stabilitet och hopp, i det land vi har byggt upp.