Under hela 2025 fortsatte den portugisiska fastighetsmarknaden att utvecklas positivt, men med olika beteenden mellan köp- och hyressegmenten. Att köpa ett hus blev betydligt dyrare, medan hyrorna ökade mer måttligt på nationell nivå, men med betydande ökningar i flera områden utanför de största stadskärnorna.

Inom försäljningssegmentet ökade det genomsnittliga annonserade priset från 350.000 euro 2024 till 420.000 euro 2025, vilket motsvarar en årlig tillväxt på +20%, vilket motsvarar en ökning på cirka 70.000 euro. Ökningen skedde över större delen av landet och återspeglar en kombination av utbudsbrist, ihållande efterfrågan och strukturella värdeökningar på olika regionala marknader.

För hyresrätter steg det nationella medelvärdet från 1 250 euro till 1 300 euro, vilket innebär en mer begränsad ökning på +4% (+50 euro jämfört med 2024). Trots denna måttliga variation i det nationella aggregatet avslöjar uppgifterna betydande förändringar i marknadstrycket, med mer uttalade ökningar i distrikt som historiskt sett haft mer överkomliga hyror.

Uthyrning av fastigheter

Under 2025 var hyrestillväxten mindre koncentrerad till stora centrum och mer synlig på mellanliggande och perifera marknader. Guarda utmärkte sig som det distrikt som hade den högsta årliga ökningen, med ett genomsnittligt värde som steg med 31%, från 400 euro till 525 euro. São Miguel på Azorerna noterade också en betydande ökning med 25%, från 800 euro till 1.000 euro.

I norr uppvisade Vila Real en av de högsta värdeökningarna i landet, med en tillväxt på 22%, från 490 till 600 euro, medan Bragança steg 15% till 550 euro. Aveiro hade en mer måttlig tillväxt (+6%, till 900 euro), medan Porto var ett av få distrikt som noterade en årlig minskning, från 1 200 euro till 1 150 euro.

I den centrala regionen noterade förutom Guarda även Santarém en ökning med 7% till 800 euro och Leiria steg till 827,5 euro (+3%). Trots att Lissabon fortfarande är det dyraste distriktet i landet att hyra i, visade det en praktiskt taget stabil utveckling med en kvarvarande variation på +0,3% till 1 655 euro, vilket signalerar en stabilisering på höga nivåer.

I söder förblev trycket på hyrorna särskilt synligt i Faro, där det genomsnittliga värdet steg med 14%, från 1 100 till 1 250 euro, och i Évora, som noterade en ökning med 13,5% till 965 euro. Beja uppvisade däremot en liten årlig minskning (-3%), medan Setúbal och Portalegre låg kvar på en stabil nivå.

På öarna stärkte Madeira sin position bland de dyraste marknaderna i landet, med ett genomsnittligt hyresvärde som steg med 10% till 1 650 euro, medan flera öar hade stabila värden under hela året.

Försäljning av fastigheter

På köpmarknaden var värdestegringen mer intensiv och utbredd. Lissabon förblev det dyraste distriktet på fastlandet, med ett genomsnittligt annonserat pris som steg 30%, från 499 000 euro till 650 000 euro, vilket motsvarar en absolut ökning med 151 000 euro.

Även i den centrala regionen utmärkte sig Santarém med en ökning på 30%, från 185.000 euro till 240.000 euro, medan Coimbra steg med 24% till 260.000 euro. Leiria och Viseu noterade också betydande ökningar, vilket förstärker trenden med värdeökningar utanför de stora metropolerna.

I söder var tillväxten fortsatt solid. Beja noterade en av de högsta ökningarna i landet (+30%), från 145.000 euro till 189.000 euro, medan Portalegre klättrade 21% till 120.000 euro. Faro befäste sin position bland de dyraste marknaderna, med ett genomsnittspris på 530 000 euro (+19%), och Setúbal steg med 20% till 460 000 euro.

I norr ledde Braga (+17%) och Aveiro (+16%) de regionala prisökningarna, medan Porto steg med 13% till 404 250 euro och förblev det dyraste distriktet i regionen. Bragança var det enda distriktet i landet som registrerade en årlig minskning av det genomsnittliga försäljningspriset (-5%), som uppgick till 115 000 euro.

I de autonoma regionerna präglades utvecklingen av genomsnittspriserna av betydande ökningar på de marknader som har störst vikt och dynamik. Madeira noterade en ökning med +19%, från 485.000 euro till 575.000 euro, medan Porto Santo uppvisade en ökning med +37% till 480.000 euro. São Miguel utmärkte sig med en ökning på +35% till 390.000 euro. Dessa resultat återspeglar kombinationen av en konsekvent efterfrågan, turistattraktivitet och strukturella utbudsbegränsningar, som fortsätter att sätta press på de genomsnittliga priser som meddelats på de viktigaste ömarknaderna.

"Det som 2025-data visar oss är en alltmer fragmenterad och ojämlik marknad, där trycket på att köpa förblir högt, vilket tvingar efterfrågan att omfördelas till andra territorier. Värdeökningen är inte längre ett fenomen som är exklusivt för stora stadskärnor och börjar återspegla en strukturell förändring i hur portugiser letar efter ett hem, antingen av nödvändighet eller för att anpassa sig till utbudsbegränsningarna", betonar Tiago Ferreira, Head of Operations Real Estate Portugal, Imovirtual & OLX.

Den årliga barometern för 2025 bekräftar en fastighetsmarknad som är starkt pressad i köpsegmentet, med en genomsnittlig värdeökning på +20%, och hyror som växer mer återhållsamt, men med tydliga tecken på att efterfrågan skiftar till traditionellt mer prisvärda territorier.

Den övergripande bilden pekar på en alltmer heterogen marknad, där värdestegringen inte längre är begränsad till de vanliga distrikten och där regionala asymmetrier fortsätter att prägla prisutvecklingen.