Klyftan mellan Portugals dyraste och mest prisvärda kommuner fortsätter att vidgas. Enligt den första kommunbarometern från Imovirtual visar januari 2026 att medan hyror och försäljningspriser stiger kraftigt i stads- och turisthotspots, förblir inre regioner och öarna mycket mer tillgängliga.

På hyresmarknaden ligger Cascais i topp med en genomsnittlig hyra på 2 500 euro, en ökning med 8,7 procent från december och 13,6 procent från förra året, trots att det fortfarande finns över 500 aktiva annonser. Lissabon följer efter med ett genomsnitt på 1 800 euro (+4 procent per månad; +5,9 procent på årsbasis), medan marknaden i Funchal också når 1 800 euro, vilket innebär en ökning med 12,5 procent jämfört med föregående år, men med färre tillgängliga alternativ.

Andra områden med hög efterfrågan är Oeiras med 1 400 euro (+3,7 procent per månad, +12 procent på årsbasis) och Porto, där hyrorna i genomsnitt ligger på 1 150 euro (+4,5 procent på månadsbasis och på årsbasis).

I vissa kommuner är hyrorna betydligt mer överkomliga. Porto Moniz är billigast med en genomsnittlig hyra på 600 euro, oförändrat från förra månaden men 4,3 procent högre än i januari 2025. Viseu ligger på 700 euro i genomsnitt, oförändrat jämfört med förra månaden men 7,7 procent högre än i januari 2025. Coimbra ligger på €800, en ökning med 11,1 procent från förra året, medan Aveiro ligger kvar på €900 och Braga på €950, båda stabila månad för månad men som långsamt kommer ikapp priserna i större städer.

Dessa siffror visar på en marknad som blir alltmer polariserad: en blomstrande efterfrågan och höga hyror i kust- och storstadsområdena, i kontrast till stabila men gradvis stigande priser i inlandet och i mindre städer.

Försäljningen

På marknaden för fastighetsförsäljning fortsätter pristillväxten att vara starkast i premiumkommunerna, medan mellanklassmarknaderna också börjar se mer konsekventa ökningar.

Cascais leder återigen utvecklingen med ett genomsnittligt försäljningspris på 1 350 000 euro, en ökning med 12,5 procent jämfört med föregående månad och 22,7 procent jämfört med föregående år. Calheta (Madeira) följer på 950.000 euro (+5,6 procent på månadsbasis; +18,8 procent på årsbasis), dock med ett mycket begränsat utbud. Loulé sticker ut med ett genomsnitt på 813 200 euro och registrerar en av de högsta tillväxttakterna på årsbasis i landet (+36,7 procent), vilket återspeglar en stark efterfrågan i Algarve. Oeiras ligger i genomsnitt på 725 000 euro (+3,6 procent per månad; +11,5 procent på årsbasis), medan Lissabon når 720 000 euro (+5,9 procent per månad; +16,1 procent på årsbasis) och har den största volymen av annonser i hela landet.

I andra änden av spektrumet är vissa kommuner fortfarande mer prisvärda samtidigt som de upplever en stadig tillväxt. Porto ligger i genomsnitt på 420 000 euro, en liten minskning med 2,3 procent från förra månaden men fortfarande en ökning med 7,7 procent jämfört med föregående år. Coimbra stiger till 290.000 euro, vilket innebär en betydande ökning på +28,9 procent på årsbasis, medan Leiria når 337.000 euro (+20,4 procent på årsbasis). Aveiro ligger i genomsnitt på 375.000 euro, med en liten nedgång varje månad men en ökning med 10,3% på årsbasis, och Braga ligger på 370.000 euro, en ökning med 13,8% under det senaste året.

"Den här barometern bekräftar att den portugisiska fastighetsmarknaden blir alltmer fragmenterad på lokal nivå", säger Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual. "Uppgifterna visar ett intensivt tryck i stads- och turistkommuner, både när det gäller uthyrning och försäljning, medan andra områden fortsätter att locka till sig efterfrågan på grund av deras relativa överkomlighet."

Sammantaget visar den kommunala analysen att när Portugal går in i 2026 präglas bostadsmarknaden av betydande regionala skillnader, med ökande klyftor i både prissättning och tillgänglighet.