Detta mål kommer endast att kunna uppnås med "rättslig stabilitet, industrialisering och verkligt snabba licensförfaranden", uppgav föreningen i ett pressmeddelande.

I en utfrågning inför utskottet för infrastruktur, rörlighet och bostäder om hyresreformer och bostadsinvesteringar, som hölls på begäran av Chega, meddelade APPII-ledarna att Portugal står inför ett strukturellt underskott på cirka 300 000 bostäder, som ackumulerats under det senaste decenniet.

Ur föreningens synvinkel återspeglas obalansen mellan utbud och efterfrågan i det höga priset på hus, som ökade med 78% mellan 2012 och 2021, med ytterligare 9% 2024 och med ytterligare 16,3% 2025.

"I Lissabon är mer än hälften av de hus som för närvarande är till salu över 500 000 euro", säger APPII i ett uttalande.

Med hänvisning till uppgifter från 2024 tillade utvecklarna att 155 000 bostäder såldes i Portugal trots att endast cirka 35 000 nya bostäder licensierades, en volym som är mindre än hälften av den som registrerades för två decennier sedan.

"Varje års försening i en licensieringsprocess kan innebära en ökning med cirka 500 euro per kvadratmeter i den slutliga bostadskostnaden", vilket innebär att ett hus på 75 kvadratmeter kan bli 37 500 euro dyrare inom loppet av tolv månader, anger föreningen.

Regeringens åtgärder

APPII välkomnade regeringen och de partier som den 20 februari godkände två förslag med lagstiftningsbemyndiganden, ett med skattelättnader för att uppmuntra bostadsförsörjningen och ett annat med ändringar av tillståndsgivning, urbanisering och stadsrehabilitering.

Förslagen godkändes med stöd av PSD:s, CDS-PP:s och IL:s röster. Förslaget med skatteåtgärder fick nedlagda röster från Chega, PAN och JPP, och förslaget om licensiering fick nedlagda röster från Chega, PS och JPP.

För APPII:s ledning innebar de två förslagen "relevanta förändringar, som länge efterfrågats av sektorn, och som nu måste bearbetas för att få en effektiv genomförbarhet".

Föreningen varnade dock för att "nya administrativa steg eller försvagning av mekanismer som tyst godkännande kan öka osäkerheten och avskräcka från investeringar".

Inom "build-to-rent"-modellen hävdade APPII att "objektiva kriterier, avtalsmässig stabilitet och fri överförbarhet av investeringar" är avgörande för institutionella investerare.

"Diskussionen om bostäder måste börja med licensiering. Utan förutsägbarhet, utan rättssäkerhet och utan en effektiv minskning av byråkratin kommer vi att fortsätta att ha projekt som stannar upp i åratal och hus som inte når marknaden", sade Hugo Santos Ferreira, ordförande för APPII.

APPII representerar de största nationella och utländska fastighetsutvecklings- och investeringsbolagen som är verksamma i Portugal.