Enligt den senaste rapporten från idealista, som publicerades den 2 april 2026, uppgick mediankostnaden till 16,4 euro/m2, vilket befäster en nedåtgående trend som har varat i tre månader i rad. Detta värde utgör en minskning från den historiska toppnoteringen på 17 euro/m2 som nåddes i oktober 2025, vilket innebär en lättnad efter en period av kraftiga ökningar.

Trots den övergripande minskningen visar scenariot på stora regionala skillnader. Hyrorna i Lissabon förblev nästan stabila (-0,1%).

Huvudstaden är den överlägset dyraste staden att hyra i, med 22 euro/m². Däremot noterades betydande årliga minskningar i Porto (-4%), Viseu (-3,9%) och Braga (-3,2%).

Bragança stod ut och ledde ökningarna på både stads- (23,2%) och distriktsnivå, med en imponerande ökning på 47,3%. Detta återspeglar ett starkt efterfrågetryck på marknader som tidigare var mer ekonomiska.

Sett till region låg Azorerna i topp med en uppgång på 8,8%, följt av Centre (6,3%) och Madeira (6,1%). Däremot var Nord (-4,6%) och Algarve (-1%) de enda regioner som noterade årliga minskningar.

I rangordningen av distrikt och öar visade Vila Real den kraftigaste minskningen i landet (-17%) och positionerade sig som en av de mest prisvärda platserna, endast överträffad av Guarda, som fortsätter att vara det mest ekonomiska distriktet för att hyra ett hus, med ett medianvärde på 6,2 €/m2.

Denna prisnedgång sker mot bakgrund av en ökad granskning av marknaden, där Idealista-indexet tar bort atypiska annonser för att säkerställa att uppgifterna återspeglar verkligheten på fastighetsmarknaden.

Även om storstadsområdena Lissabon och Porto fortsätter att koncentrera de högsta värdena, verkar trenden med decentralisering och anpassning i stora stadskärnor diktera takten i sektorn i början av 2026.