Bostadspriserna fortsätter att stiga

Nya siffror från det nationella statistikinstitutet (INE) visar att den genomsnittliga bostaden i Portugal såldes för 262 839 euro under det första kvartalet 2026. Det är 13 procent högre än året innan och den högsta siffran som någonsin registrerats.

Samtidigt som efterfrågan på bostäder är fortsatt stark sker färre transaktioner. Mellan januari och mars såldes totalt 37 745 bostäder, vilket motsvarar en nedgång på 8,7 procent jämfört med samma period förra året. Analytiker menar att stigande priser, högre lånekostnader och ökad ekonomisk osäkerhet får många köpare att agera mer försiktigt.

Begagnade bostäder utgjorde den övervägande delen av försäljningarna i början av året. Men de är inte längre det fynd de en gång var. Genomsnittspriset för en begagnad bostad klättrade till 246 280 euro, vilket satte ett nytt rekord och ökade trycket ytterligare på köparna.

Bristen på nya bostäder är fortfarande ett centralt problem. Nybyggda fastigheter utgjorde mindre än en femtedel av alla transaktioner under kvartalet, främst på grund av det begränsade utbudet. Även om försäljningen av nya bostäder minskade nådde deras genomsnittspris ändå rekordnivån 330 867 euro.

I takt med att trycket på köpkraft ökar verkar många köpare utvidga sin sökning bortom Portugals största stadscentrum. Regioner som Oeste och Vale do Tejo, Setúbalhalvön, Alentejo och delar av norra Portugal fortsätter att väcka intresse hos dem som söker lägre bostadspriser än de som vanligtvis gäller i Lissabon och Porto.

Marknaden upplever också en fortsatt nedgång i köp från utländska köpare. Utländska köpare och portugisiska medborgare bosatta utomlands köpte färre fastigheter under det första kvartalet, vilket är en fortsättning på en trend som har uppstått under de senaste åren till följd av förändringar i investerings- och skatteincitament. Internationella köpare är dock fortfarande aktiva i marknadens högre prissegment, där det genomsnittliga köppriset för icke-bosatta ligger betydligt över det nationella genomsnittet.

Det kan ta år innan regeringens åtgärder ger resultat

Regeringen har infört ett antal åtgärder som syftar till att öka bostadsutbudet, däribland en sänkt mervärdesskattesats för vissa nybyggnadsprojekt samt reformer av planerings- och tillståndsförfaranden. Bostadsexperter varnar dock för att sådana åtgärder sannolikt inte kommer att ge omedelbara resultat. Det tar flera år att planera och bygga nya bostäder, vilket innebär att det förväntas ta tid innan överkomligheten förbättras.

För närvarande befinner sig den portugisiska bostadsmarknaden fortfarande i ett läge där stark efterfrågan möter ett begränsat utbud. Även om prisökningstakten kan visa tidiga tecken på avmattning fortsätter bostadsägande att bli alltmer ouppnåeligt för många hushåll, eftersom priserna fortfarande ligger på historiskt höga nivåer.