De nya åtgärderna, som tillkännagavs av infrastruktur- och bostadsministern Miguel Pinto Luz, innebär betydande förändringar som påverkar allt från tecknandet av nya hyresavtal och vräkningsförfaranden vid avtalsbrott till justeringen av hyror som fastställdes före 1990.

När det gäller nya hyresavtal är den viktigaste förändringen att taket på 2 procent, som begränsade hyreshöjningarna vid övergången till nya hyresförhållanden, upphävs i förtid. Denna regel, som infördes av den tidigare socialistiska regeringen och ursprungligen skulle gälla fram till 2029, avskaffas tre år i förtid, vilket återställer parternas frihet att gemensamt komma överens om marknadsmässiga hyresnivåer.

Inledande ekonomiska säkerheter

Dessutom har reglerna om initiala finansiella garantier reviderats för att stärka hyresvärdarnas skydd: hyresvärdar får nu kräva upp till tre månaders hyra i förskott (en ökning från två), och det lagstadgade taket för säkerhetsdepositioner – som tidigare var knutet till motsvarande två månaders hyra – har tagits bort.

Även om begränsningarna av avtalstiden (mellan ett och 30 år) kvarstår har hyresvärdarna nu större flexibilitet att vägra automatisk förlängning av avtalet, förutsatt att de meddelar detta i förväg.

Förfarandena för uppsägning av avtal på grund av betalningsförsummelse har också förenklats.

Förfaranden för vräkning

Tidsfristen för att inleda vräkningsförfaranden på grund av hyresrestanser har minskats från tre till två månader. Det nya regelverket möjliggör även vräkning vid upprepade betalningsförsummelser, vilket utlöses när en betalningsförsening på åtta dagar eller mer inträffar mer än tre gånger (i följd eller med mellanrum) inom en tolvmånadersperiod, eller mer än fyra gånger inom en artonmånadersperiod. Som en social trygghet för utsatta hushåll som riskerar att förlora sina bostäder kommer regeringen att inrätta en bostadsnödfond.

Fonden förvaltas av Institutet för bostäder och stadsförnyelse (IHRU) och finansieras genom statsbudgeten. kommer denna mekanism att ge ekonomiskt stöd för bostad eller omplacering utifrån det sociala stödindexet (IAS) – fastställt till 537,13 euro – upp till ett månatligt tak på 2 300 euro under en sammanhängande period på sex månader. Reformen behandlar även övergången av historiska hyresavtal (från före 1990) till det nya systemet för stadshyror (NRAU), där differentierade kriterier tillämpas utifrån hushållens ålder och inkomst.

För hyresgäster under 65 år med en årlig bruttoinkomst under 64 400 euro skyddas hyran under en övergångsperiod på fem år; om inkomsten överstiger denna tröskel kan hyran dock omedelbart justeras till motsvarande 1/15 av fastighetens beskattningsbara tillgångsvärde (VPT). För hyresgäster över 65 år är en definitiv övergång till NRAU förbjuden; om hushållets årsinkomst överstiger 64 400 euro får hyresvärden dock justera hyran till samma andel, nämligen 1/15 av VPT.

Lagstiftningspaketet, som är resultatet av flera förhandlingsrundor med de politiska krafterna i parlamentet, kommer nu att läggas fram för Republikens församling för behandling och omröstning.

Samtidigt, inom samma ramverk av bostadsrelaterade åtgärder, har parlamentet planerat den slutliga omröstningen till den 17 juli om ett relaterat lagförslag som syftar till att förenkla utnyttjandet av det befintliga byggnadsbeståndet; Denna åtgärd skulle göra det möjligt för en enskild arvinge att inleda rättsliga förfaranden för försäljning av fastighetstillgångar som tillhör odelade dödsbon – fastigheter som har förblivit odelade i över två år på grund av tvister eller bristande samförstånd inom familjen.