Uppgifter från Imovirtual, som sammanställts efter en analys av de genomsnittliga försäljningspriserna under de senaste tre månaderna jämfört med samma period förra året, bekräftar att ”bland olika fastighetstyper och regioner i landet kan en villa vara betydligt mer prisvärd än en motsvarande lägenhet”.

De presenterade uppgifterna visar att ”den största skillnaden mellan lägenheter och fristående hus ligger i läget”. Med andra ord är fristående hus fortfarande en dyrare investering på de stora stads- och turistmarknaderna. Situationen är den omvända i landets inre delar, där fristående hus är billigare än lägenheter.

Exklusiva marknader

I större storstadsområden och premiumzoner är skillnaden fortfarande ganska betydande.

När det gäller ön Madeira ”innebär ett byte från lägenhet till fristående hus en genomsnittlig kostnadsökning på 300 000 euro, följt av Algarve med 285 000 euro, Setúbal med 260 000 euro och Lissabon, där skillnaden uppgår till 259 750 euro.” När det gäller städer längre norrut, såsom Porto och Braga, är skillnaderna 145 100 euro respektive 100 000 euro.

Den motsatta trenden

I Coimbra kostar till exempel en villa i genomsnitt 165 000 euro mindre än genomsnittspriset för en lägenhet. När det gäller Castelo Branco ”är skillnaden 150 000 euro lägre, följt av Viseu med 122 500 euro lägre, Guarda med 80 000 euro lägre och Bragança, där ett fristående hus har ett genomsnittspris som är 47 500 euro lägre.”

Olika fastighetstyper

Skillnaden är också tydlig mellan olika fastighetstyper och bör analyseras utifrån fastighetens läge.

Imovirtual rapporterar att ”för bostäder med ett sovrum har fristående hus ett genomsnittspris på 97 000 euro, vilket är 143 000 euro lägre än lägenheter”. När det gäller bostäder med två sovrum ”stiger denna skillnad till 190 000 euro, medan fristående hus för bostäder med tre sovrum har ett genomsnittspris som är 185 000 euro lägre”.

Detta fenomen kan förklaras ”av att en stor andel av husen i dessa kategorier ligger på marknader i inlandet och i ytterområden, där priserna är mer överkomliga, medan mindre lägenheter i hög grad är koncentrerade till storstadsområden och nyare bostadsområden. Från bostäder med fyra sovrum och uppåt försvinner denna skillnad praktiskt taget och uppgår till endast 35 000 euro, vilket återspeglar en större balans mellan de två segmenten.”

Värdestegring för fristående hus

Även om skillnaderna kan verka uppenbara, ”fortsätter fristående hus att stiga i värde snabbare än lägenheter.”

Medan genomsnittspriset på lägenheter steg med 2,3 procent jämfört med samma period förra året, ökade värdet på fristående hus med 7,1 procent. När det gäller fastighetstyper sågs den största tillväxten hos fristående hus med tre sovrum, med en årlig ökning på 23,9 procent, vilket visar att familjer i allt högre grad söker bostäder med mer utrymme.

Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual, som citeras i ett pressmeddelande skickat till The Portugal News, säger att ”det finns en utbredd uppfattning att det alltid innebär en mycket större investering att byta en lägenhet mot en villa, men siffrorna visar att detta i hög grad beror på läge och fastighetstyp. I större stadscentrum och på premiummarknaderna är denna skillnad fortfarande mycket betydande, men i flera områden i inlandet ser vi precis det motsatta scenariot. Detta visar att den portugisiska fastighetsmarknaden nu är mycket mer mångsidig än vad man ofta föreställer sig och att det finns alternativ som inte alltid beaktas av dem som vill flytta.”