Uppgifter som samlats in och analyserats av idealista/data visar att utbudet av bostäder för långtidsuthyrning i Portugal minskade med 22 procent under andra kvartalet 2026 jämfört med samma period förra året, vilket belyser den fortsatta bristen på hyresbostäder trots regeringens planer på att reformera sektorn.

Jämfört med det första kvartalet 2026 förblev utbudet av hyresbostäder dock i stort sett stabilt och minskade endast med 0,3 procent till 40 716 utannonserade bostäder i hela landet.

Siffrorna kommer samtidigt som regeringen förbereder ett reformpaket för hyresmarknaden som syftar till att ta itu med frågor kring vräkningar samt både nya och befintliga hyresavtal.

Åtgärderna väntar fortfarande på godkännande i parlamentet.

Störst nedgång i storstäderna

Minskningen av utbudet av hyresbostäder var inte jämnt fördelad över landet.

Bland de 20 distriktshuvudstäder och autonoma regioner som analyserades var det endast sex som uppvisade färre bostäder tillgängliga för uthyrning än ett år tidigare. Coimbra upplevde den största nedgången, där utbudet av hyresbostäder minskade med 58 procent, följt av Porto med 52 procent och Lissabon med 27 procent. Mindre nedgångar noterades i Leiria, Portalegre och Braga, medan utbudet förblev stabilt i Aveiro och Beja.

Däremot ökade utbudet av hyresbostäder i 12 städer. Funchal uppvisade den största ökningen på 58 procent, följt av Viana do Castelo med 57 procent, Vila Real med 50 procent och Ponta Delgada med 44 procent. Andra städer som uppvisade ökningar var bland annat Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda och Setúbal.

Ruben Marques, talesperson för idealista, sa att procentuella ökningar på mindre marknader bör tolkas med försiktighet.

”När vi talar om marknader med en tillväxt på över 50 procent är det viktigt att förstå vad som ligger bakom siffrorna. I städer med ett lågt utbud av hyresbostäder kan en ökning på 50 procent endast motsvara några dussin ytterligare bostäder, en volym som inte räcker för att väsentligt förändra förhållandena på den lokala marknaden”, sade han.

Trycket koncentrerat till storstäderna

Enligt Marques är landets utmaningar på hyresmarknaden fortfarande koncentrerade till Portugals största städer.

”Det verkliga problemet med att hyra bostad i Portugal är koncentrerat till de stora stadscentrumen, där utbudet fortsätter att minska och trycket på familjerna är större”, sade han.

På distriktsnivå uppvisade även Coimbra, Porto och Lissabon de kraftigaste årliga nedgångarna i utbudet av hyresbostäder, där det tillgängliga beståndet minskade med 49 procent, 42 procent respektive 20 procent. Även Setúbal, Leiria och Aveiro uppvisade minskningar.

Samtidigt uppvisade 14 av de 20 analyserade distrikten och öarna en årlig ökning av utbudet av hyresbostäder. Beja noterade den största ökningen på 65 procent, följt av Madeira med 50 procent, Bragança med 44 procent, Portalegre med 41 procent och São Miguel med 40 procent. Ökningar noterades även i Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco, Braga och Santarém.