Gelir farklı kategorilerde rapor edilir: A) Maaşlar, B) Tek Tüccarlar, E) Sermaye, F) Mülkiyet, G) Sermaye Kazançları ve H) Emeklilik ve kökenine bakılmaksızın Portekiz'de vergilendirilebilir. Yerleşik olmayanlar için, sadece Portekiz"de gerçekten ortaya çıkan gelir değerlendirmeye tabidir.

Uzun vadeli mülk izin verir (genellikle ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi olan) Kategori F'ye dahil edilir ve 01Nisan ile 30 Haziran arasındaki dosyalama döneminde “Anexo F” de rapor edilir. Bu etkinlik, “Yerel Konaklama” adı verilen bir işletme olarak görülen ve Ek B - Serbest Meslek Gelirinde rapor edilen Kısa Vadeli Tatil İzinlerinden farklıdır.

Kiralama sözleşmeleri artık “Modelo 2" kullanılarak kaydedilmelidir. Buna ek olarak, her sözleşme bir aylık kiraya göre% 10 Damga Vergisi değerlendirilir. Uygun bir sözleşme ile, usulüne uygun olarak Finanças'a kayıtlı, kiracılar konut vergisi kredisi almaya uygun olmalıdır. Vergi,% 28 sabit bir oranda (özerk) veya marjinal oranlarda (toplu) toplam gelir üzerinden hesaplanır.

Kira Gelir Garantilerinden ödeme alırsanız, bunlar Portekiz'de de vergiye tabidir ve Kategori G'de (Sermaye Kazançları) bildirilmelidir.

İndirilebilir Giderler

Kira faaliyetini yürütmek için gerekli masraflar için artık indirilebilir giderler sınırsızdır. Genel bir kural olarak, konutun nasıl kullanıldığına ilişkin olanların aksine yapısal bakım ile ilgili masraflar kabul edilebilir.. Aşağıdakiler izin verilen kesintilerin örnekleridir:

  • İç ve dış mekan boyama;
  • Sıhhi tesisat veya elektrik sistemlerinde onarım/değiştirme;
  • Asansörlerin ve ortak alanların enerjisi ve bakımı;
  • Kapıcı ve koridor temizliği ile giderler;
  • Binalar için sigorta primleri:
  • Sanitasyon ve kanalizasyon oranları ve Emlak Oranları (“IMI”) gibi yerel vergiler;
  • Toplu mülkiyet güvenliği ve diğer kat mülkiyeti giderleri.


Ev sahipleri düşemez:

  • Mülkiyet yapısal değişiklikler yapma inşaat işleri;
  • konut için mobilya ve dekorasyon alımı;
  • Klima ekipmanı kurulumu;
  • Otomatik sulama sistemlerinin uzatılması veya kurulumu gibi sermaye iyileştirmeleri.

Düzgün bir şekilde belgelendiğinde, sermaye iyileştirme giderleri, mülk sonunda satıştan 12 yıla kadar satıldığında, sermaye kazançları amacıyla binanın vergilendirilebilir tabanının hesaplanmasına girebilir).

Diğer indirilemeyen giderler şunları içerir:

  • Mobilyalar (normalde mülkün alım/satım tapu ile ilgilenilir)
  • Mortgage maliyetleri (mülkün satışında da düşülür)
  • Kamu hizmetleri (kat mülkiyeti ücretine dahil olanlar hariç)


Kayıplar sonraki yıllarda düşülebilir

Kiralama faaliyetinin yürütülmesinde kayıplar meydana gelirse, altı yıldan fazla bir süredir yazılabilirler. Bu aynı zamanda mülk için sermaye iyileştirmeleri için de geçerlidir ve sonuç olarak kârdan ziyade kayıplar vardı. Bunun gerçekleşmesi için, bina en azından kiralanmalıdır 36 aylar, arka arkaya ya da değil, sonraki beş yıl içinde. Mal sahibi, mülkün kiralanmadığı bir yıl içinde işi yapabilir ve harcamaları iki yıl sonrasına kadar sunabilir. Ancak, her zaman olduğu gibi, tüm masraflar yine de uygun faturalarla belgelenmelidir.


Elektronik Kira Makbuzları

F kategorisi altında beyan eden vergi mükelleflerinin, kiracılarından aldıkları tüm kira gelirleri için elektronik kira makbuzu düzenlemeleri gerekmektedir.. Bu makbuz, Finanças web sitesi üzerinden bu amaçla oluşturulmuş bir çevrimiçi uygulamada düzenlenir. Yaşın üzerindeki ev sahipleri 65 geleneksel faturaları kullanabilir, yıllık olarak “Modelo 44" altında raporlama.


KDV

Kiralama Faaliyeti (Kategori F) KDV'den muaftır.

Sonraki: Kısa Vadeli Lets (Yerel Konaklama)
Dennis Swing Greene Uluslararası Vergi Uzmanı ve EuroFinesco s.a Yönetim Kurulu Başkanı www.eurofinesco.com