Gelir farklı kategorilerde rapor edilir: A) Maaşlar, B) Tek Tüccarlar, E) Sermaye, F) Mülkiyet, G) Sermaye Kazançları ve H) Emeklilik ve kökenine bakılmaksızın Portekiz'de vergilendirilebilir. Yerleşik olmayanlar için, sadece Portekiz"de gerçekten ortaya çıkan gelir değerlendirmeye tabidir.

Mevcut Sermaye Kazançları Vergi Rejimi, hisselerin elden çıkarılmasına ilişkin sabit oranlı bir değerlendirme tanımlar, tahviller, türevler, varantlar, ve diğer benzer menkul kıymetler. Genel olarak, bu kazançlar% 28 sabit oranlı vergiye tabidir. Önemli bir muafiyet, borsada işlem görmeyen mikro ve küçük şirketlerin hisselerinin satışından elde edilen kazançların değerlendirilmesidir. Her ne kadar 28% resmi olarak geçerli olsa da, bu şirketler% 50 dışlama. Bu oran, çoğu küçük işletme (“Limitadas”) ve Portekizli Aday Şirketler (“Sociedade Civil”) için geçerlidir.

Genel Strateji

Sermaye Kazançlarına sabit 28% vergi oranı, Sermayeden Gelen tüm Gelirler için yeni genel vergi oranı kuralının uygulanmasını tamamlar. Zaten Faiz, Temettüler ve Kira Geliri de Sermaye Kazançlarına uygulanan özdeş temel 28% sabit oran değerlendirmesini öder. Aynı şekilde, belirli durumlara uyum sağlamak için muafiyetler mevcut olabilir.

Sabit oranlı vergiler özerk olarak değerlendirilir, böylece çoğu ek gelirle alışılmış “üst dilimleme” etkisinden kaçınılır. ancak, kendilerine karşı uygulanan kaynakta vergilendirme için indirilebilir masraflara veya kredilere izin vermezler, faydalarını kısıtlamak. Alternatif olarak, vergi mükellefleri, Sermaye Kazançlarını diğer gelir kaynaklarıyla toplamaya seçebilir ve marjinal oranlarda değerlendirilebilir. Bir yöntem, bir gelir biçimi için kullanılabilirken, diğeri diğer kaynaklara uygulanabilir.

Gayrimenkul Sermaye Kazancı

Finanças olmasına rağmen, siz değil, gerçek hesaplamayı kim yapar, nihai değerlendirmenin ne olacağını tahmin etmek her zaman faydalıdır. Geçen yıl orijinal olarak 1994 yılında satın alınan bir mülk için Sermaye Kazancının hesaplanması aşağıdaki gibidir:

  • Adım 1: Satın alma yılına göre, orijinal satın alma fiyatını tablodaki Enflasyon Ayarlama Katsayısı ile çarpın.
  • Adım 2: Nihai satış fiyatından, düzeltilmiş satın alma fiyatını çıkarın ve brüt kar elde edin.
  • Adım 3: Nitelikli alış veya satış maliyetlerini (komisyonlar, noter ücretleri, transfer vergisi vb.) Çıkarın
  • Adım 4: Geçmişte faturalandırılan mülkte belgelenmiş sermaye iyileştirmelerini çıkarın 12 yıl.
  • Adım 5: Düzeltilmiş kar ve düşülebilir giderler arasındaki fark net vergilendirilebilir kazancınızdır.
  • Adım 6: Kazanç başka bir anapara ikametgahına yuvarlanmadıkça net kârın yarısı değerlendirilir. Öyle ya da böyle, yıllık IRS beyanınızda satışı bildirin.

Yerleşik ve Yerleşik Olmayan Kişiler

Portekiz'de vergi amacıyla Yerleşik değilseniz, Sermaye Kazançları Vergisi hesaplaması oldukça basittir: tam net kârın% 25'i.

Portekiz'de ikamet ediyorsanız, iki seçenek vardır:

  1. Sermaye kazancının yarısını hariç tutabilirsiniz. Düzeltilmiş net kârın diğer% 50'si mali yıl için toplam gelire eklenir ve marjinal oranlarda vergilendirilir. 1989'dan önce satın alınan mülkler Sermaye Kazancı Vergisinden muaftır.
  2. Eşit veya daha büyük değere sahip başka bir anapara ikametgahı satın alınırsa kazanç devrilebilir. 24 aylar önce ve 3 satıştan yıllar sonra. Daha az değere sahip yeni edinilen mülkler için, kazanç orantılı olarak hesaplanır. Yeniden yatırım satış tutarından azsa, ek vergi borçlu olabilirsiniz ve yeniden yatırılmamış bakiye için Finanças'a faiz ödemeniz gerekebilir. Yeniden yatırım yapılmaması durumunda, yeniden yatırılmamış bakiyenin tamamı artı faiz üzerinde bir değerlendirme yapılacaktır. 2007'den bu yana, AB içinde herhangi bir yere yeniden yatırım yapmak mümkündür. Yeni ikamet edilen ülkedeki Vergi Dairesi"nden ikamet kanıtı gerekli olduğunu unutmayın..

Dennis Swing Greene Uluslararası Vergi Uzmanı ve EuroFinesco s.a.'nin Yönetim Kurulu Başkanı www.eurofinesco.com