Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, son zamanlarda Portekiz'e taşınan Güney Afrikalısın. Neden Lisbon?

Michael Maxwell: Portekiz'i her zaman yaşam tarzı açısından sevmişizdir. Hem duygusal hem de finansal olarak yatırım yaptığım bir ülke. Portekiz'deki büyüme açısından büyük bir potansiyel gördüm, bunların çoğu Alışkanlık Olmayan İkamet Programı veya Altın Vize Programı tarafından yönlendirildive genellikle insanlar yaşam tarzı ve diğer nedenlerle buraya taşınıyordu. Buraya geldiğimiz gün, etrafa bakınmaya başladık ve orayı daha iyi hissetmeye başladık, karım da benim kadar sevmeye başladı ve işte buradayız.

NHR (Alışkanlık Dışı Sakinleri Programı), HNWI'ları (Yüksek Net Değer Bireyleri) Avrupa içinden çekmektedir. Portekiz için doğru insanlar mı?

- Evet. Yaşları ne olursa olsun, hayattaki başarılı insanlar hakkında fark edilmesi gereken şey, insanların buraya gelip yeni işler kuracakları ya da en azından zor kazandıkları paralarını harcayacakları. Buradaki ekonomiye son derece başarılı bir katkı sağladı. NHR Programı genç dijital göçebeleri, kripto kalabalığı, başlangıç adamlarını, kurulmuş işletme sahiplerini, zengin emekli insanları diğerlerinin arasında çekiyor.

Covid sonrası bir dünya açısından düşünürsek, Portekiz'deki başlıca emlak piyasasının başarısını nasıl tanımlarsınız?

Salgın öncesinde, emlak piyasaları çok belirgin bir patlama vardı. İlginç bir şekilde, bu patlamanın çoğu Amerikan yatırımcılarını büyük ölçüde içermiyordu. Geçtiğimiz bir ya da iki yıl içinde gerçekten miktar geldiler. Bunu yatırımcının en hızlı büyüyen demografiği olarak görüyoruz.

Burada emlak piyasası, son yıllarda olağanüstü büyümesine rağmen belki de hala gitmek için seviye ya da iki vardır. Portekiz potansiyeli dünyanın geri kalanı nihayet uyanıyor dünyanın en eski ülkelerinden biri olduğunu söylemek garip. Şimdi birçok nedenden dolayı buraya geliyorlar, ama bunlar Portekiz'in her zaman sahip olduğu nedenlerdir.

Gemlak piyasaları açısından, gerçek şu ki Lizbon ve diğer Portekiz şehirleri her zaman sınırlı arz olacaktır. Talep arzdan daha hızlı büyüyor gibi görünüyor. Yani, bir platoya ulaşmadan önce piyasanın hala birkaç yılı daha olduğunu tahmin edebilirsiniz.

İnsanlar Portekiz'de gayrimenkul yatırım yapmak istediğinde dikkat etmeleri gerekenler nelerdir?

Bir numara, zaman ayırmak. Lizbon'da Altın Vize Programı'nın bir sonu var ve gelecek yılın başından itibaren belli eşikler yükseliyor. Yani, acele unsuru var, ancak doğrudan emlak içine gidiyorsanız, zaman ayırın, yatırım yaptığınız veya yaşamak istediğiniz mahalleler için gerçekten bir his alın.

Altın Vize Programı'na hak kazanmanın, fonlarla yatırım yapmak gibi başka yolları da vardır. Fonlar size olağanüstü ekiplere erişim sağlar, ideal olarak piyasada çok çeşitli bir stratejiye erişmenizi sağlar. Portekiz'e ilk adımınızı atmanız ve Altın Vizenizi almanız için size şans vermesi gibi, muhtemelen biraz daha uygun maliyetlidir, ancak arazinin yatışını anlamanız için zaman verir.

Yatırım noktalarınız şu anda nerede?

Bence başkalarının ya da kendi paranı yatırırken spekülatif olmak istemezsin. Kural bir olmalıdır - sermaye koruma akılda uzun vadede düşünmek. Gerçek şu ki, Portekiz'deki gayrimenkul işlemlerinin çoğunluğu Lizbon merkezinin bir saatlik yarıçapı içinde gerçekleşiyor. Burası en likit pazar, kiralamaların çoğunun gerçekleştiği yer. Mülklerin satılmadan önce en kısa süre için piyasada olduğu yer budur. Sonuç alan denenmiş ve test edilmiş bir yoldur ve hala uzun bir süre için sonuç elde etmesi muhtemeldir, bu yüzden bunun içinde kal derim.

EQTY'nin en büyük başarıları ne olmuştur, fon başlattığınızdan beri çalıştığınız gayrimenkullere odaklandı?

Yarattığımız şey tamamen benzersizdir ve bir araya getirmesi uzun zaman aldı. Lizbon genelinde önde gelen beş geliştirici ile kooperatif, rekabet dışı bir yaklaşım yaratmak, gerçek bir platform, kendi başına bir başarıdır. Burada yaygın olarak görülmeyen bir şey olan alt fonların kullanımına öncülük ettik. Her şey dahil olduğumuz sektörleri, elimizden gelen herhangi bir şekilde geliştirmekle ilgilidir.

Platform olmak bizim için faydalıdır, çünkü platformda ne kadar çok insan varsa, yatırım hedeflerinin boru hattı da o kadar büyük olur. Bu katma değer bize olağanüstü geliştiricilere erişme ve pazarın önünde ne yaptıklarına dair öngörüler edinme olanağı verir. Bu, daha bilinçli yatırım önerileri sunabileceğimiz, trendleri biraz daha erken tespit edebileceğimiz ve uzun vadeli planlayabileceğimiz anlamına geliyor.

EQTY Sermaye ile iletişime geçin:

Adres

Amoreiras Torre 2
4. Kat, Ofis 7
Av. Eng Duarte Pacheco


Lizbon, 1070 - 102, Portekiz

+351 21 595 0000

Temasa geçin

Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
Sizden haber almak isteriz!

hello@eqtycapital.com

Satış ortakları


Değerli Satış Kanalı Ortaklarımızdan biri olmakla mı ilgileniyorsunuz?

sales@eqtycapital.com