İsviçre, Londra, Türkiye ve Güney Afrika'dan özel müşteriler ve tanıtıcılar ile yakın bir şekilde çalışan Maxwell, paranızı yatırmaya değer asi finansal Sherpa...

Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, son zamanlarda Portekiz'e taşınan Güney Afrikalısın. Neden Lisbon?

Michael Maxwell: Portekiz'i her zaman yaşam tarzı açısından sevmişizdir. Hem duygusal hem de finansal olarak yatırım yaptığım bir ülke. Portekiz'deki büyüme açısından büyük bir potansiyel gördüm, bunların çoğu Alışkanlık Olmayan İkamet Programı veya Altın Vize Programı tarafından yönlendirildi ve genellikle insanlar yaşam tarzı ve diğer nedenlerle buraya taşınıyordu. Buraya geldiğimiz gün, etrafa bakınmaya başladık ve orayı daha iyi hissetmeye başladık, karım da benim kadar sevmeye başladı ve işte buradayız.

Karım Kraliyet Müzik Koleji'nde opera şarkıcısı. Sanatsal bir gözü olan biri olmak, güzellik tarafından yönlendirilir ve Lizbon bunu büyük bir teklif eder. Londra'da geçirdiğin dört yıldan sonra, Lizbon'un sunduğu şeyleri gerçekten takdir ettiniz. O mükemmel küçük şehir, çok büyük değil, çok küçük değil. Kirlilik yok, suç yok, trafik yok: Lizbon birçok sofistike kültürel unsurlar sunuyor. Şehir, istediğiniz her şeyi sunacak kadar büyük ama aynı anda hepsine erişilebilecek kadar küçük. Biz bir üst (on beşinci) puan sağlık sistemi ile bir ülke bahsediyoruz, altyapı için dünyada onbirinci, dünyanın dördüncü güvenli ülke çok istikrar yanı sıra güzellik için... Ve bu yüzden insanlar buraya taşınıyor.

Eleanor Legge-Bourke: NHR (Alışkanlık Olmayan Sakinleri Programı) Avrupa içinden HNWI (Yüksek Net Değer Bireyler) çekmektedir. Portekiz için doğru insanlar mı?

Michael Maxwell: Evet. Yaşları ne olursa olsun, hayattaki başarılı insanlar hakkında fark edilmesi gereken şey, insanların buraya gelip yeni işler kuracakları ya da en azından zor kazandıkları paralarını harcayacakları. Buradaki ekonomiye son derece başarılı bir katkı sağladı. NHR Programı genç dijital göçebeleri, kripto kalabalığı, başlangıç adamlarını, kurulmuş işletme sahiplerini, zengin emekli insanları diğerlerinin arasında çekiyor.

Eleanor Legge-Bourke: Covid sonrası bir dünya açısından düşünürsek, Portekiz'deki başlıca emlak piyasasının başarısını nasıl tanımlarsınız?

Michael Maxwell: Salgından önce, emlak piyasalarında çok bariz bir patlama vardı. İlginç bir şekilde, bu patlamanın çoğu Amerikan yatırımcılarını büyük ölçüde içermiyordu. Geçtiğimiz bir ya da iki yıl içinde gerçekten miktar geldiler. Bunu yatırımcının en hızlı büyüyen demografiği olarak görüyoruz.

Gemlak piyasaları açısından, gerçek şu ki Lizbon ve diğer Portekiz şehirleri her zaman sınırlı arz olacaktır. Talep arzdan daha hızlı büyüyor gibi görünüyor. Yani, bir platoya ulaşmadan önce piyasanın hala birkaç yılı daha olduğunu tahmin edebilirsiniz.

Eleanor Legge-Bourke: İnsanlar Portekiz'de gayrimenkul yatırım yapmak istediğinde nelere dikkat etmeli?

Michael Maxwell: Bir numara biraz zaman ayırmak. Lizbon'da Altın Vize Programı'nın bir sonu var ve gelecek yılın başından itibaren belli eşikler yükseliyor. Yani, acele unsuru var, ancak doğrudan emlak içine gidiyorsanız, zaman ayırın, yatırım yaptığınız veya yaşamak istediğiniz mahalleler için gerçekten bir his alın.

Altın Vize Programı'na hak kazanmanın, fonlarla yatırım yapmak gibi başka yolları da vardır. Fonlar size olağanüstü ekiplere erişim sağlar, ideal olarak piyasada çok çeşitli bir stratejiye erişmenizi sağlar. Portekiz'e ilk adımınızı atmanız ve Altın Vizenizi almanız için size şans vermesi gibi, muhtemelen biraz daha uygun maliyetlidir, ancak arazinin yatışını anlamanız için zaman verir.

Eleanor Legge-Bourke: Yatırım noktalarınız şu anda nerede?

Michael Maxwell: Bence başkalarının ya da kendi paranı yatırırken spekülatif olmak istemezsin. Kural bir olmalıdır - sermaye koruma akılda uzun vadede düşünmek. Gerçek şu ki, Portekiz'deki gayrimenkul işlemlerinin çoğunluğu Lizbon merkezinin bir saatlik yarıçapı içinde gerçekleşiyor. Burası en likit pazar, kiralamaların çoğunun gerçekleştiği yer. Mülklerin satılmadan önce en kısa süre için piyasada olduğu yer budur. Sonuç alan denenmiş ve test edilmiş bir yoldur ve hala uzun bir süre için sonuç elde etmesi muhtemeldir, bu yüzden bunun içinde kal derim.

Eleanor Legge-Bourke: EQTY'ninen büyük başarıları ne olmuştur, çalıştığınız gayrimenkullere odaklanan fon, başlattığınızdan beri?

Michael Maxwell: Yarattığımız şey tamamen benzersizdir ve bir araya getirmek uzun zaman aldı. Lizbon genelinde önde gelen beş geliştirici ile kooperatif, rekabet dışı bir yaklaşım yaratmak, gerçek bir platform, kendi başına bir başarıdır. Burada yaygın olarak görülmeyen bir şey olan alt fonların kullanımına öncülük ettik. Her şey dahil olduğumuz sektörleri, elimizden gelen herhangi bir şekilde geliştirmekle ilgilidir.

Platform olmak bizim için faydalıdır, çünkü platformda ne kadar çok insan varsa, yatırım hedeflerinin boru hattı da o kadar büyük olur. Bu katma değer bize olağanüstü geliştiricilere erişme ve pazarın önünde ne yaptıklarına dair öngörüler edinme olanağı verir. Bu, daha bilinçli yatırım önerileri sunabileceğimiz, trendleri biraz daha erken tespit edebileceğimiz ve uzun vadeli planlayabileceğimiz anlamına geliyor.

[ _gallery_]