Tipik olarak satın alımlı yatırımcılar Londra, Paris ve hatta Madrid'in büyük başkentlerine sıkıştı. Airbnb gelişiyle, milyonlarca turist unutmadan, bir zamanlar harap binaların rehabilitasyonuna yatırım yer değiştirmiş yabancıların ve geliştiricilerin binlerce gelişi Portekiz'in başkenti keşfetmek, bu gerçeklik değişti, ve. Ayrıca, hükümet mali ve yatırım teşvikleri ile ikamet zaten cazip bir teklif eklendi.

Yerel iş gazetesi Jornal Económico gazetesinden Rodolfo Reis'e göre, yeni yapılarda satış fiyatlarında%7 artış görüldü. Geçtiğimiz hafta Financial Times, birçok büyük ekonomide yükselen konut fiyatları üzerine bir hikaye yayınladı. Lizbon'un kira fiyatları 2019'a kıyasla 2020 yılında%2 oranında arttı ve Berlin ve Münih ile Paris ve Atina'dan daha yüksek bir puan aldı. FT bugün Avrupa'daki sektörün değeri hakkında rapor verdi: “Avrupa Kamu Gayrimenkul Derneği'ne göre, Avrupa'nın kamuya açık olarak listelenen konut sektörünün piyasa değeri 2006 yılında 3,5 milyar Euro'dan bu yılın Temmuz ayı sonunda yaklaşık 85 milyar Euro'ya yükseldi.” Portekiz, özellikle Lizbon, bu büyümenin kalbinde yer almaktadır.

Lizbon'da, uzayda sınırlı olan en büyüleyici veya tarihi bölgelerin nispeten küçük bir başkenti, talep asal konut piyasasındaki arzdan uzaklaşmaya devam ediyor Mevcut evler bile 2020 yılında iyi satış ve plan üzerinde satın alma artış ile. Evler vs daireler için talep 2020 yılının ilk dönemine göre 2021 yılında% 51 artmıştır.

Portekizli pazar istihbarat firması, Güven Imobiliário göre, boru hattındaki konut projeleri 2021 yılının ilk altı ayında 2020 yılının aynı dönemine göre, bu haftaki raporda bir artış ortaya koymaktadır evlerin gelişmeleri, 2019'da pandemik öncesi görülen seviyelerden 25% daha yüksek, alan talebinin Covid-19'dan sonra bir öncelik olduğunu düşündürmektedir.

Geliştiriciler, pazardaki oyuncuları hammadde fiyatlarının keresteden çeliğe yükseldiğini ve sonuç olarak nihai fiyatlarda bir artış beklediklerini uyarıyorlar. İnşaatçılar, yeni fiyatların tahmin edilmesi gerekmeden önce, bütçelerine bir ayın altında bir son kullanma tarihini koyuyorlar. Haziran ayında Diário Imobiliário, yeni binaların inşaat maliyetinin%6,5 oranında arttığını bildirdi. Bu plan kapalı satın alırken iyi iz kayıtları yanı sıra güçlü bilanço ile geliştiriciler dikkate ihtiyacını vurgular.

Lizbon, Quintela & Penalva dışında çoğu gayrimenkul şirketleri | Knight Frank ve Remax Koleksiyonu yerel yatırımcıların hacminin en büyük kaldığını Portekiz basında bildirdi. Ancak, konut amaçlı Golden Vize başvuruları Ocak 2022'de Lizbon ve Oporto ana şehirlerinde ve kıyı şeridi boyunca sona erdiğinde, ev alımları için onay isteyen milletlerin sayısı keskin bir şekilde artmıştır. Brezilyalılar ve Fransızlar, birçok gayrimenkul şirketi için genel hacimde sırasıyla ikinci ve üçüncü sırada yer alıyor ve bunu İngiliz ve Çinliler izliyor.

JLL göre, piyasa çekicilik seviyelerini kaydetmeye devam ediyor. Q2'deki yatırım hacmine ilişkin YoY analizi, 2020'den 2021'e kadar%200'den fazla bir artış göstermektedir. Cushman & Wakefield'ın en yeni piyasa analizi, kurumsal yatırımın 2021 yılının bu çeyreğinde işlem gören 354 milyon € ile Q2 yılında, yıllık bazda%66'lık bir artışla H1 hacmini 556 milyon Euro'ya çıkardığını belirtti.

Portekiz ekonomisi, küresel salgın nedeniyle 2020 yılında%7,6 oranında sözleşme yaptı. Portekiz Ekonomi Bakanı Pedro Siza Vieira Mayıs ayında Reuters'e verdiği demeçte, büyümenin OECD'nin 2021 yılında%4'ü aşmasını beklediğini söyledi. Cushman & Wakefield'ın geçen ay yayınladığı yatırım raporunda Moody Analytics'in 2022 yılında Portekiz için%5,4 oranında GSYİH büyümesi olduğunu bildirdi. Pek çok şey Portekiz'in lehine hizalanıyor, istikrarlı ve istikrarlı bir büyüme döneminin geleceğini gösteriyor.

Ekipler aracılığıyla brifing düzenleyebilir

Gayrimenkul şirketi JLL Portekiz'in 2021 yılının 2. çeyreği için Market Pulse çalışması , Lizbon'un asal konumlarındaki €/m² cinsinde fiyatın şu şekilde durduğunu gösteriyor:

Chiado/Principe Gerçek 8,500

Avenida da Liberdade 10.500

Tarihi Bölge 7.000

Lapa/Estrela 6.500

Riverside 6.000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6,500

Avenidas Novas 6.500

Estoril 8.000

Cascais 10.000