2021 aslında olağanüstü bir yıl oldu. Ticari gayrimenkullere enjekte edilen 1,1 milyar avroluk yatırımlar görüyoruz. One Stop Properties biz ticari gayrimenkul (ofislerinde% 36, otellerde% 20) için talep bir sürü oldu ve hiçbir sürpriz gayrimenkul ile Portekiz'de burada artmaya devam ediyor.


Buraya taşınan ve gayrimenkul yatırım yapan insanlar için en çok gördüğümüz nedenlerden bazıları nelerdir?

En

önemli olanlardan biri, iyi bir yıl boyunca iklime sahip Portekizli yaşam tarzı ve yaşam kalitesi, harika plajlar ve harika yemekler.

Birçok insan iş nedeniyle de hareket ediyor: startups oluşturmak nispeten kolaydır, birçok ofis (Google, Amazon...) burada hareket ediyor ve bunun yanı sıra Portekiz uzak işçiler için daha hoş hale geliyor.

Bankalar borç para vermeye ve çok düşük faiz oranlarında ipotek sağlamaya devam ettiler, bu yüzden gerçekten bir mülk satın alabiliyorsanız neden kiralamak istiyorsunuz?

Bir diğer büyük sebep de NHR ve Golden vize gibi mali faydalar.

Ancak, Altın Vize yönetmelikleri 2022 başında değişti, bu Portekiz'de gayrimenkul birçok yönden etkileyecek mi?

Altın Vize gibi Lizbon, Porto ve Algarve gibi başbakan alanlarda sınırlı olmuştur kadarıyla konut özellikleri söz konusu olduğu gibi, 500k aralığında özellikleri ve 350k bazı ( 30 yaşın üzerinde olsaydı ve rehabilite edilmiş olmalarına bağlı olarak) bir daldırma yaşayabilirsiniz ile başlayan kötü alımlar vardı, ancak gerçek şu ki 2021 sonuçları tanıklık olarak bu asal bölgelerdeki pazar ağırlıklı olarak diğer temel sütunlar tarafından yönlendirilmektedir.

Ayrıca görebileceğimiz ikinci bir değişiklik, Portekiz'in merkezine, Alentejo'ya ya da Kuzey'e daha fazla insanın yatırım yapacağı. Bunlar hala Altın Vize ile yatırım yapabileceğiniz ve aynı zamanda gerçekten bazı gelişmelere ihtiyaç duyabileceğiniz alanlardır. Uzun vadede, özellikle Altın Vize kuralları bunları dışlamak için değiştirilirse, bu tür alanların likidite ile ilgili sorular olabilir. Yukarıda değinildiği gibi bu, sağlam temeller sunan asal yerlerde durum böyle değildir.

Bu tür alanlarda bazı iyileştirmeler ve altyapıya ihtiyacımız olacak, çünkü gelişecek ve büyüyecekler. İnsanlar şimdi şehir dışına taşınmak, biraz daha kırsal ve kendi kendine yeterli olabilmek için bakıyorlar, bu yüzden çiftliklerin her yere gideceğini tahmin ediyorum, özellikle de bu. Ayrıca aslında Faro, Porto ve Lizbon gibi havaalanlarına çok yakın ülkenin merkezinde daha fazla fırsat olacak.

Bu alanlarda çok daha fazla yatırım göreceğimizi tahmin ediyorum, çünkü Altın Vize için VC fonlarına ve yatırım fonlarına yatırım yapmak da mümkün, bu yüzden sermaye ülkeye enjekte edilmeye devam edecek ve Portekiz hala çok sıcak bir nokta olacak.

2021 yılının sonuna kadar satın alınan Altın Vize mülklerine ne olacak?

Bu mülkler tutunacak, kiralanacaklarını tahmin ediyorum ve bu kritik bir şey ve ben çok fazla stres. Piyasada yeterli kira kaynağı yok, bu yüzden tüm bu özellikler, küçük T1 yatak odası, yaşamak için T2 daireler veya Portekiz'de bir 'yumuşak iniş' arayan uluslararası aileler için bu dijital göçebeler için, gelen öğrenciler için harika olacak. Bunlar satın alınmış mükemmel Altın Vize özellikleridir ve şimdi kiralanacak ve buna göre takdir edecekler.

Tam tersine, değer azalmayacaklar, değer artacaklar.

Yukarıda belirtilen tüm nedenlerle gelen tüm yüksek net değerde bireylerle fiyatların yükselmeye devam edeceğini öngörüyoruz. Arz her zaman düşük iken talep her zaman yüksektir.

Şehirde One Stop Properties'te satılan en pahalı çatı katlarının rekorlarını kırdık. Bunun sadece bu yıl gerçekleşmesiyle birlikte, insanların gelip daha uluslararası bir his ve tabii ki, New York Paris, Milan ya da başka bir yerde başka bir yerde bulabileceğiniz uluslararası fantastik standart ile daha güzel özellikler aradıklarını biliyoruz.