Portekiz kira piyasasında arz eksikliği uzun süredir devam eden bir sorun var. Bununla birlikte, Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verilerinde gösterildiği gibi, yeni sözleşmelerin sayısı artmaya devam ettikçe, kiralanacak ev arayan daha fazla aile var.


Arz eksikliği ile yüksek talep arasındaki dengesizlik, her yıl ev kiralarındaki artışın arkasında kalan tam da bu dengesizliktir ve ortalama değer son 12 ayda 6.52 €/m2 olarak belirlendi.


Birçok aile artık bir ev satın almayı daha zor buluyor, yüksek emlak fiyatları nedeniyle, enflasyon nedeniyle kötüleşen yaşam maliyeti ve faiz oranlarındaki artış, ipotekleri daha pahalı hale getiren.


Ancak giderek artan ev kiraları ve arz eksikliği olsa bile, aileler konut çözümü olarak kiralanacak evleri aramaya devam ediyor. 2022'nin ikinci yarısında (son 12 ay), bir önceki yılın aynı dönemine göre% 6 artış ile 92.664 yeni kira sözleşmesi vardı (2020'ye göre% +16 ve 2019'a göre% 24). Son yıllarda kaydedilen kira piyasasına yönelik artan talep, ev satın alma kararını geciktiren ev kredilerinin artan maliyetlerinden bu pazarın esnekliğine kadar çeşitli faktörlerle açıklanabilir.

Buna ek olarak, yeni kira sözleşmelerinin sayısındaki artış, gittikçe daha fazla yabancının Portekiz'e gelişiyle de açıklanabilir - birçok dijital göçebe (Ekim ayından bu yana 550 vize verilmiştir) - Portekiz'den daha fazla satın alma gücüne sahip olanlar, bu pazara daha fazla baskı uygular.

Público, Remax'a göre, yabancıların 2022'de imzalanan konut kiralama sözleşmelerinin yarısından fazlasını (%53) temsil ettiğini söyledi. Bu oran, 2019 (%33) ve 2021'de (%37) kaydedilenin çok üzerindedir.

Alım satım pazarında, yabancıların da giderek daha aktif hale geldiği ve 2022'deki toplam satışların% 11,4'ünü temsil ettiği, INE kayıtları olduğu için en yüksek rakamı olduğu unutulmamalıdır. Sonuç olarak, Portekiz'de yaşayan yabancı nüfus 2022'de üst üste yedinci yıl arttı ve toplam 757.252 oldu. Yabancılar ve Sınırlar Hizmetine (SEF) göre Brezilya ve Hint toplulukları en çok büyüyen topluluklardı.