Diário Imobiliário tarafından yayınlanan bir makale, Cushman & Wakefield'da araştırma ve içgörü ortağı ve direktörü Andreia Almeida'yı gösterdi, “Analiz edilen süre boyunca, uluslararası şirketler de dahil olmak üzere bölgenin artan çekiciliğini gösteren bazı tarihsel yükseklere ulaşıldı” Porto bölgesindeki talep, görülen düşüşten bu yana kademeli olarak toparlandı

pandemi sırasında ve 2022'de 58 500m2 işlem yapıldı, bir önceki yıla göre yüzde 3 artarak

.

2023'ün ilk üç aylık dönemi de aynı şekilde 2022'deki aynı zaman dilimine kıyasla yüzde 2022'lik bir artış gördü ve geçen yıldan bu yana kapanan en büyük anlaşmalar birkaç ön izin ve ortak çalışma alanı oldu.


Misafirperverlik

Ulusal düzeyde görülen eğilimlere benzer şekilde, Porto şehri 2022'de faaliyette bir iyileşme gösterdi ve turistik konaklama yerlerinde geceleme sayısı ikiye katlandı - 2019'da kaydedilenlerin üzerinde değerlere ulaştı

.

Şehir 2022'den bu yana 740 oda daha tanıtıldı ve önümüzdeki 3 yıl içinde 460 odalı 5 yeni otel açılacak ve bunların yarısı 5 yıldızlı kuruluşlar olacak.


Ofis Alanları

2022'den bu yana, sadece dörtte biri boş olan 9 ofis binası tamamlandı. Kaliteli alanlara olan talep muhtemelen önümüzdeki 3 yıl içinde öngörülen arz ile uyumlu olacak ve şu anda 131 200m2'de oturuyor. 97 100m2 ofis gayrimenkulü şu anda yapım aşamasındadır ve yüzde 40 doluluk halihazırda güvence altına alınmıştır

.

Porto'nun merkezinde fiyatlar 2018'den beri sabit, ancak birçok alan, arzdan daha ağır basan talep meselesi nedeniyle fiyatlarda bir artış görüyor.


Perakende

Cushman & Wakefield, perakende alanı talebindeki artışın, pandemi sırasında kaydedilen düşüşten bu yana Porto Metropolitan Bölgesi'ndeki toparlanmayı gösterdiğini gösterdi. 140 yeni ünite 2022'de bir önceki yıla göre yüzde 40 artışla açıldı. Yeni perakende alanı arzının yüzde 23'ü şehrin Baixa bölgesinde yoğunlaşıyor

.


Endüstriyel ve Lojistik

2023'ün ilk çeyreğinde sanayi ve lojistik sektöründe kaydedilen işlem hacmi 2022'nin ilk yarısının yüzde 2 üzerindeydi ve en büyük işlem Olicargo'nun Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão) yatırımıydı

.

Ermida Sanayi Bölgesi, Porto'nun en önemli güncel gelişmelerinden bir diğeri. Medway ayrıca Lousado Terminali'ni (Vila Nova de Famalicão) geliştiriyor ve Panattoni Park (Valongo), Valongo Business Park ve Gaia Park gibi diğer projelerde inşaat başlayacak

.


Yatırım

267 milyon € 'dan beri ticari gayrimenkullere 2022 milyon yatırım yapıldı. İlginç bir şekilde, Portekiz'in diğer bölgeleriyle karşılaştırıldığında, Porto'da projeleri finanse eden daha fazla sayıda ulusal yatırımcı var. Geçen yıldan bu yana, ulusal yatırımcılar toplam işlem hacminin yüzde 38'ini

oluşturdu.

Küresel ekonomide artan belirsizliğe rağmen, 2022'de Porto'da ve 2023'ün ilk çeyreğinde birçok sektörde asal getiri artışları kaydetti. Porto"daki bu ilgi ve yatırım seviyesi şehir için oldukça umut verici görünüyor, ve bir bütün olarak Portekiz"in kuzeyi.