ECO tarafından hazırlanan bir rapora göre, konut fiyatları on yıldan fazla bir süredir yükseliyor ve bunun 2024'te gerçekleşmesi bekleniyor.
Talepte yavaşlama ve satış hızı öngörülmesine rağmen, ECO'nun danıştığı uzmanlar orta vadede konut fiyatlarında bir düşüş görmüyor.
JLL tarafından sağlanan geçici veriler, bu yıl% 20 daha az ev satılmasıyla pazarın kapanacağını, 133.000 işleme (2022'de 168 bin) ulaşacağını ve cirosunun geçen yılki 32 milyara kıyasla “yaklaşık% 16” düşüşle 27 milyar avroya düşeceğini gösteriyor.
Ancak kimse gelecek yıl fiyatlarda düşüşe işaret etmiyor. JLL konut başkanı Patrícia Barão, “Büyümede yavaşlama olması doğaldır, ancak fiyatlarda genel bir düşüş olmayacaktır, çünkü arz ve talep arasındaki dengesizlik yüksek olmaya devam ediyor” diyor JLL konut başkanı Patrícia Barão, “artan enflasyon ve faiz oranları” nedeniyle 2024'te devam etmesi beklenen satışlardaki “geri çekilmenin
” altını çiziyor.Aynı görüş, Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (APPII) başkanı Hugo Santos Ferreira tarafından da paylaşılıyor. Hugo Santos Ferreira'ya göre, “ulusal ve uluslararası talepteki hafif yavaşlama” olsa bile 2024'te “konut fiyatlarının düşmesi beklenmiyor”, çünkü Hugo Santos Ferreira'ya göre “çok az” bir arz var.
Gelecek yıl konut fiyatlarında devam eden artışın tahmini, Gayrimenkul Profesyonelleri ve Şirketleri Derneği (APEMIP) başkanı Paulo Caiado tarafından da paylaşılıyor. Bir mülkün satışını tamamlama hızının yavaşlayabileceği ve işlem sayısının düşebileceği düşünülse de, “tüm veriler, arzda [2024'te] önemli bir artış olduğunu bilmediğimize ve muhtemelen konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü bir etkiye sahip olabileceğine işaret ediyor”.
Fiyatlandırma
Bu yılın ikinci çeyreğinde, INE'nin en son verilerine göre, Portekiz'deki konut fiyat endeksi geçen yılın aynı dönemine göre% 8.7 arttı ve bu dönemde INE, “mevcut konut fiyatları yeni evlerden daha yüksek bir oranda arttı, sırasıyla% 9 ve% 8”, ayrıca belir
tiyor.Aynı yukarı doğru hareket, 2010 ile 2023'ün ikinci çeyreği arasında Portekiz'de konut fiyatlarının %93 arttığını (yılda yaklaşık% 5.4) ve kiraların% 33 (yıllık% 2.3) arttığını gösteren Eurostat verilerine de yansıtılıyor.
Bu rakamlar Portekiz'i 2010'dan bu yana konut fiyatlarında en büyük artışla Euro bölgesi ülkeleri arasında yedinci sırada ve gelirde en büyük artışa sahip Euro bölgesi ülkeleri sıralamasında onuncu sırada yer alıyor.