Son veriler, ev inşaatçılarının envanterlerini satması nedeniyle satılık yeni ev sayısında ani bir artış olduğunu ortaya koydu ve bu da konut piyasasında olası bir çöküş konusunda endişeleri artırdı.
Piyasada daha fazla ev
Kasım 2023'te, Ekim ayına göre satışlarda yüzde 12.2 düşüşle yaklaşık 590.000 yeni ev satıldı. Bu evlerin fiyatı bir önceki yılın fiyatından yüzde 12,5 daha düşük olan 434.000 dolara düştü
.Kasım ayı sonunda, yaklaşık 9.2 aylık talebi karşılamaya yetecek 451.000 yeni ev satışa sunuldu ve bu da konut emlak piyasasında gelişen büyük sorunlara işaret ediyor.
Ev inşaatçıları aniden öncekinden daha fazla ev satmaya başladılar, bu beklenmedik bir olay, pazar için endişelendiklerinin bir işareti olabilir. Önceki yıllarda, ev inşaatçıları fiyatları kontrol etmek için bazı evleri tutacaklardı, ancak mülkleri hızla tasfiye etmeye başladılar ve bu endişeleri artırıyor
.Geçmişte, piyasada çok sayıda yeni ev olduğunda, genellikle önemli ekonomik sıkıntılarla çakıştı. Bu tarih dersi, konut piyasasında zor bir dönem yaşayabileceğimiz sonucuna varmamızı sağlar..
Ev satın almak isteyenlere kıyasla piyasada bulunan çok sayıda konut, özellikle Kaliforniya gibi yerlerde yeni evlerin fiyatlarının düşmesine neden oldu. Diğer bölgelerde fiyatlar yüzde 15 veya daha fazla düştü.
Mortgage oran
larıŞu anda ipotek oranları yüzde 6,5'te, bu çok yüksek değil, ancak çok düşük de değil. Yeni ipotek başvuruları on yıllardır görülmeyen rekor seviyelerde, bu da ev satıcılarının fiyatları daha önce hiç olmadığı gibi düşürmeye başlayacağı anlamına geliyor. Konut fiyatlarındaki düşüş ilk başta yavaş gerçekleşecek, sonra aniden satıcılar teslim olacak ve evlerini satmak için çaresiz hale
gelecektir.Bir ev satın almayı veya satmayı düşünüyorsanız, bu durum sizi etkileyebilir. Fiyatlar düşmeye devam edebilir, bu da bir ev satmayı zorlaştıracaktır, ancak bir mülk satın almak istiyorsanız, daha uygun fiyatlı bir seçenek bulmak için iyi bir zaman olabilir.
Emlak piyas
ası Emlak piyasası bazı büyük değişikliklerden geçiyor, ve bunların farkında olmak çok önemlidir. Gayrimenkul dünyasında bir hamle yapmayı planlıyorsanız, bölgenizdeki konut piyasasıyla ilgili haberleri ve güncellemeleri takip edin, bu değişiklikleri anlamak daha iyi kararlar vermenize yardımcı olabilir.
Ulusal düzeyde, aktif kayıtlar Kasım 2023'te 752.000 ev ile üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Kasım ayında yeni müstakil ev satışları mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık 590.000 oranında gerçekleşti
.ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun Kasım 2023 Verilerine göre, satılan 590,00 yeni evin medyan satış fiyatı 434.000 dolardı. Kasım ayı sonunda satılık yeni ev sayısı 451.000 idi ve yaklaşık 9.2 aylık arz anlamına geliyor.
Kaliforniya'da eyalet çapında, Kasım ayında yeni evlerde bir artış piyasaya çıktı.
San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte ve Contra Costa dahil olmak üzere çeşitli ilçelerdeki mülklerin fiyatları, eyaletteki en büyük fiyat düşüşlerinden altısına katkıda bulunan önemli düşüşler yaşadı. Kaliforniya eyaletinin tamamında aktif liste eksikliği var ve bu da ülke çapında daha geniş bir aktif liste sıkıntısı sorununa katkıda bulunuyor.
Teksas'taki aktif listeler 2019 seviyelerini aştı ve Austin, Kasım ayı sonu itibariyle 5,800 aktif kayıt kaydetti. Williamson County, Teksas, konutlarda yüzde 16'lık bir fiyat düşüşü kaydetti ve bu da ilçeyi konut piyasasının çöküş bölgesine sokabilir
.Konut piyasasının çöküşü riski altındaki diğer ilçeler New York County, yüzde 22 ile en büyük fiyat düşüşünü kaydeden New York ve yüzde 14'lük bir fiyat düşüşüne tanık olan Cambria County, Pennsylvania'dır.