Gün bir Welcome Coffee ile başladı ve pazara genel bir bakış sunan CBRE Portekiz Sanayi ve Lojistik Direktörü Nuno Torcato'nun müdahalesi ile devam etti. Portekiz'de lojistik varlıklara olan talebin, özellikle stratejik konumlarda güçlü kaldığı açıktı ve eski sloganın, konum, konum, locatio, n'nin geçerli kaldığını doğruladı. Bununla birlikte, şu anda bu denklem artık coğrafi faktörle sınırlı değildir.

Bunu, e-ticaret ve fiziksel mağazalar arasındaki ilişkiyi analiz eden CBRE Portekiz Araştırma Başkanı José Moutinho izledi. Bu oturum, yürütülme şekli açısından özellikle dikkat çekiciydi. José Moutinho, sunulan verilerin derinliğine ve titizliğine ek olarak, ince mizah ve görsel etki ile sayıları büyüleyici anlatılara dönüştürmek için doğal bir yatkınlık ortaya koydu. E-ticaretin ve fiziksel perakendeciliğin düşman olmadığını, bizi dağıtım ağlarını ve yakınlık stratejilerini yeniden düşünmeye zorlayan bir ekosistemin tamamlayıcı parçaları olduğunu açıkça iletebildi. Analizin derinliği ile sunumun hafifliği arasındaki denge, bu müdahaleyi birçok kişi için sabahın en önemli noktalarından biri haline getirdi.

Kredi: Sağlanan Görüntü;

Diğer bir merkezi tema, varlıkların eskimesiydi. Endüstriyel ve Lojistik alanında kıdemli danışman olan Vasco Trindade, Portekiz'deki birçok altyapının artık sektörün mevcut ihtiyaçlarını karşılamadığına dikkat çekti. Burada enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve ESG kriterleri artık sadece bir “ekstra” değil ve belirleyici bir faktör haline geliyor. Yenilenmezse, giderek daha talepkar bir pazarda alaka düzeyini kaybetme riski taşıyan varlıklar var.

Aynı

zamanda CBRE'de kıdemli danışman olan Michael Costa Gabriel, lojistik ağının beklenen etkilerine bakış açısını getirdi ve devam eden dönüşümün yeni depoların inşasının ötesine geçtiğini hatırlattı. Teknolojiyi entegre etmek, çevresel ayak izini azaltmak ve daha hızlı, daha etkili ve sürdürülebilir operasyonlar için koşullar yaratmakla ilgilidir.

Kre

di: Sağlanan Görüntü;

Toplantı bir ağ kahvesi ile sona erdi ve beni net bir inançla bıraktı: Portekiz lojistiğe yatırım çekmeye devam etmek için tüm koşullara sahip, ancak varlıklarına stratejik bir vizyonla bakması gerekiyor. Ayrıcalıklı konumlar şüphesiz yatırımcılar için ilk tercih kriterdir, ancak bugün enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve ESG taahhütleri ile lider bir rol paylaşıyorlar. Bazı segmentlerde, bu faktörler önemi olarak yeri çoktan aşmıştır

.

Geçmişte gayrimenkul tamamen “konum, konum, konum” ile ilgiliyse, bugün Portekiz'deki lojistik ve konut ve ticari gayrimenkulün geleceği tamamen “konum, verimlilik ve sürdürülebilirlik” ile ilgili görünüyor.