Devlet bütçesinde mülk sahipleri için değişiklikler

“Ciddi bir konut krizinin” varlığı, 2026 Devlet Bütçe Önerisinde (OE2026) kabul edilmektedir ve Hükümet, “öncelikle konut arzında belirleyici bir artışı içeren artan fiyatlara” bir engel olarak bir çözüm işaret ediyor.

lığı'ndaki Devlet ve Maliye Bakanı Joaquim Miranda Sarmento tarafından sunulan belgeye emlak ve konut sektörleriyle ilgili çeşitli önlemler yer almaktadır. Zaten parlamentoya teslim edildi.

Kayda değer olan 2026 Devlet Bütçesi önerisi 27-28 Ekim tarihleri arasında genel anlamda tartışılacak ve oylanacak. Nihai küresel oylama, ayrıntılarla ilgili tartışmanın ardından 27 Kasım'da yapılacak.

Konut krizi

Örneğin, LuÃs Karadağ hükümeti önümüzdeki altı yıl içinde 59.000 ev sağlamayı ve Kurtarma ve Dayanıklılık Planı'ndan (RRP) finansmanı ile 33.000 yeni daire inşa edilecek şekilde taahhüt etti. Ayrıca, Avrupa Yatırım Bankası (EIB) ile yakın zamanda imzalanan bir anlaşmanın ardından, Kiralama Destek Programının bir parçası olacak 12.000 yeni evin inşa edilmesi planlanıyor.

Uygun fiyatlı konutlarla ilgili olarak, 2026 yılında 22.000 kişiyi barındıracak şekilde tasarlanan kamu tanıtım ve rehabilitasyon programlarına 930 milyon euro yatırım yapılması planlanmaktadır.

Vergi cephesinde, İcra şimdiden “makul” fiyatlarla satılık veya kira konutlarının inşasında KDV oranının %6'sına düşürüldüğünü açıkladı (kira için aylık 2.300 ve kiralık inşaat için -648.000).

Kira piyasasında, “orta” kiralar için IRS indiriminin 900 dolara yükselmesi ve ayrıca aylık 2.300 değerine kadar olan evler için kira sözleşmelerinde IRS oranının% 25'ten %10'a düşmesi bekleniyor.

Gelirlerin “ılımlı” fiyatlarla kiralık mülklere yeniden yatırılmasıyla konut satışına ilişkin IRS sermaye kazancı vergisinin sona ermesi ve aynı tür mülkler için Belediye Emlak Transfer Vergisi (IMT) ve Belediye Emlak Vergisinden (IMI) geçici muafiyet duyuruldu.

Devlet varlıkları

Hükümet, yangın riskini azaltmak amacıyla, özel sektöre ait tüm kırsal mülklerin mülkiyetini Devletten “herhangi bir tazminat talep etmeden” belediyelere devretmek istiyor. Belgeye göre, “Devletin yaklaşık 43.000 kırsal mülkü var” ve bunlara ek olarak, 65.000 kişi daha Devletin lehine kayıtlı, “çünkü bilinen bir sahipleri yok

2026 için toplam bütçesi 852 milyon avro olan Devletin gayrimenkul varlıklarının yönetimi ile ilgili olarak Hükümet, “Devletin özel alanına entegre edilmiş ve Devlet adına tapu sicilinde kayıtlı tüm kırsal mülklerin mülkiyetinin, ilgili mülklerin yeniden kullanılmasını teşvik etmek, yangın riskini azaltmak ve yakınlığı ve uyumu yönetmek için herhangi bir tazminat gerektirmeden ilgili belediyelere devredileceğini” belirtiyor.

Kırsal mülkler

Kırsal mülk sicili ve arazi kullanımı ve izleme sistemi ile ilgili olarak, tarım ve ormancılıktaki yapısal yatırımların bir parçası olarak Hükümet 2026'da bir milyon avroluk bir yatırım tahmin ediyor ve 2024'te 17 milyon avro ve bu yıl 60 milyon avro olduğunu belirtti.

2026 Devlet Bütçesi teklif raporunda, “Öncelik, Devletin varlıklarının envanterini kaydetmek, güncellemek ve konsolide etmek, ayrıca Consest - Promoã§Ão Imobilià ¡ria, S.A.'nın tek varlığının parasal hale getirilmesi ve değerinin artırılması olacaktır” deniyor.

Belediye Master Planları

2026 yılına kadar 75 milyon avro olduğu tahmin edilen “bölgenin entegre ve sürdürülebilir vizyonunu” teşvik etmek için, bölgesel arazi kullanım programlarının onaylanması ve Belediye Ana Planlarının (PDM) gözden geçirilmesi olasılığı var.

Belgede, “Belediye planlama süreçlerinde daha fazla çevikliğe duyulan ihtiyacı kabul eden Hükümet, PDM'leri gözden geçirme mekanizmalarında bürokrasiyi basitleştirmeyi ve azaltmayı, bunların yeni sosyal, ekonomik ve çevresel gerçeklere adaptasyonunu kolaylaştırmayı amaçlıyor” deniyor.

Teklif ayrıca, “arazi mülkiyeti ve arazi kullanımı hakkında etkin bilgiyi garanti etmek için” entegre bir kadastro sisteminin pekiştirilmesini öneriyor ve “gayrimenkul sicili ile tapu sicili arasındaki entegrasyonun basitleştireceğini” belirtiyor. Bu, mülk kaydını iyileştirecek, çatışmaları önleyecek, planlamayı kolaylaştıracak ve yatırım ve arazi değerlemesi için daha elverişli koşullar yaratacaktır.

Bütçe tahsisinin %33,8'i

Toplam 116 projeye sahip Altyapı ve Konut Programı, 2026 Devlet Bütçesi teklifinin en büyük bütçe kalemi olan program, toplamın %33,8'ine eşdeğer 5,841,1 milyar Euro tahsisiyle.

Program için ulusal fon toplamda 4,961,9 milyar dolar olup, bunun 1,028 milyonu vergi gelirlerinden gelecek. Avrupa finansmanı 879.2 milyon euro olacak ve bunun 769.8 milyonu RRP'den gelecek

Bu programın öne çıkan özellikleri, Infraestruturas de Portugal, S.A. (IP) tarafından yönetilen demiryolu ve karayolu ağının imtiyazları, inşaatı, yeniden kalifikasyonu ve bakımı ile ilgili projeler ve IHRU, I.P. tarafından yönetilen Konut Erişim Destek Programı - 1. Haklı ve Uygun Fiyatlı Konut Konutlarını içerir.

Merkez Yönetimi'nin yapısal yatırımlarında, İHRU Konut fonlarına yapılan harcamalar önümüzdeki yıl yaklaşık 1,2 milyar dolara ulaşacak. En büyük kısmı, yaklaşık 800 milyon, konut erişim destek programlarına ayrılmıştır

Uygun fiyatlı toplu konut stoğu 360 milyon, acil konut stoğu 28 milyon, konut stokunun rehabilitasyonu ise 10 milyon dolar alacak.

Yöneticinin önceliği 59.000 toplu konut inşaatı, konut potansiyeli olan boş devlete ait mülklerde kamu-özel ortaklıkların kurulması ve yatırımcılar için özellikle “imtiyazlar” yoluyla “Kampüs XXI'deki bakanlık ve kuruluşların yoğunlaşmasıyla serbest bırakılan mülkler” ile başlayan gayrimenkul paketlerinin piyasaya sürülmesidir.

Kentsel lisanslamada Hükümet, bürokrasiyi basitleştirmeye, azaltmaya ve süreçleri düzene sokmaya kararlıdır. Ve kiralama pazarı için şunları vaat ediyor:

- Kentsel kiralama sistemini gözden geçirmek, sahiplerine Uygunsuzluk durumunda sözleşmeleri feshetme hakkını garanti etmek;

- Özel yatırımı çekmek için binadan kiraya yatırım sözleşmesi modeli aracılığıyla kiralama programlarını, özellikle uygun fiyatlı kiralama programlarını değiştirin;

- Tüm kamu kiralama yardım programlarını rasyonelleştirin.

Vergi muafiyetleri

2026 Devlet Bütçesi önerisi ayrıca IMT vergi gruplarında% 2'lik bir güncelleme içeriyor ve gençlere yönelik bir evin vergiden muaf değerini yaklaşık 6.500 ila yaklaşık 330.500'e çıkarıyor. Hala %8'lik bir orana tabi olan IMT Jovem (Gençlik IMT) tarafından kapsanan bir sonraki grup, 648.022'den 660.982'ye yükseliyor

Bir hatırlatma olarak IMT Jovem (Gençlik IMT), bir muafiyet sağlayarak Ağustos 2024'te uygulanmaya başlandı. Bu vergi, Damga Vergisi ve 316.000'e kadar olan evler için kayıt ücretlerinin toplam tutarı, bu yıl 324.058'e yüksel

Muafiyet limiti aşıldığında, 648.022'ye kadar %8'lik bir marjinal IMT oranı uygulanır. Bu miktarın üzerinde, IMT veya Damga Vergisinden (IS) muafiyet yoktur

Bu nedenle, gelecek yıl 600.000 değerinde bir ev 330,539'a kadar %0 IMT ve Damga Vergisi ve bu değer ile satın alma fiyatı arasındaki kısım için %8 vergi oranı ödeyecektir.

Bu tedbirin kapsamına girmeyen bir ev satın alanlar için (35 yaşın üzerinde oldukları veya halihazırda bir konut mülkü veya bir kısmına sahip oldukları için), 2026 Devlet Bütçesi de 106,346'ya kadar fiyatlı bir ev satın almak için IMT muafiyeti içeren değişiklikler getiriyor.