Fiyatlar

, spekülasyonlar ve balon riskleri hakkında çok şey söyleniyor, ancak nadiren vurgulanan bir şey var: Portekiz konut stokunun çoğu Portekizlilerin kendilerine ait olmaya devam ediyor. Birçok ailenin gayrimenkulün takdir edilmesinden yararlanmasına, yaşam koşullarını iyileştirmek ve çocukları için daha rahat bir gelecek sağlamak için eski evi satmasına izin veren bu yaygın mülktür.

Gerçek şu ki, Portekiz her zaman kiracıların değil, sahiplerin ülkesi olmuştur. Sadece Polonya, ev sahibi hanelerin yüzdesini aşıyor. Ve bu tesadüfen olmadı. On yıllardır kiralama yanlış politikalarla cezalandırıldı: uygunsuz vergiler, donmuş kiralar, ev sahipleri için yasal kesinlik eksikliği ve yeni konut arzını yavaşlatan yavaş ve bürokratik bir lisanslama süreci. Sonuç kaçınılmazdı: yapısal konut kıtlığı ve fiyatlarda sürekli artış.

Ulusal İstatistik Enstitüsü, hepimizin sahada hissettiklerini doğruluyor. Bu yılın ikinci çeyreğinde, medyan konut fiyatı metrekare başına 2000 avroyu aştı ve yıllık %19'luk bir artışla istatistiksel serinin başlangıcından bu yana en yüksek artış oldu. Avrupa Komisyonu, Portekiz pazarının 2024'te tüm Avrupa Birliği ülkeleri arasında kaydedilen en yüksek artış olan yaklaşık% 35 oranında aşırı değerlendiğini hesapl

ıyor.

Ama bu patlamak üzere olan bir konut balonunun işareti mi? Herkes aynı fikirde değil. Portekiz Merkez Bankası ve sektördeki birkaç uzman, fenomenin spekülasyondan değil, esas olarak arz eksikliğinden kaynaklandığını vurguluyor. 2014 ve 2024 yılları arasında nominal konut fiyatları% 200'den fazla arttı, ancak mevcut mülklerin sayısı bu gelişime ayak uydurmadı.

Asıl sorun konutlara erişimdir. Orta gelirli aileler piyasadan giderek uzaklaşıyor ve ev taksitlerinin ağırlığı bazı durumlarda aylık gelirin% 40'ını aşıyor. Yine de veriler, ipotek temerrütlerinin tarihsel olarak düşük seviyelere düştüğünü ve 2025'te kredilerin sadece% 0,2'sinin geciktiğini ortaya koyuyor

.

Asıl risk çöküş değil dışlanmadır. Gençleri ve vasıflı işçileri için uygun fiyatlı konut garantisi vermeyen bir ülke geleceğini tehlikeye atıyor. Ve burada sorumluluk kolektiftir: Devletten, belediyelerden, bankalardan ve yatırım yapanlardan geçer.

Sebepler iyi tanımlanmıştır. Kentsel planlama eksikliği var, rehabilitasyon için teşvik eksikliği ve tutarlı maliye politikası eksikliği var. İnşaattaki KDV bir engel olmaya devam ediyor ve endüstri, modüler ve sürdürülebilir inşaat da dahil olmak üzere süreçlerin modernizasyonunu ve sanayileşmesini henüz tam olarak benimsemedi. Öte yandan, birçok belediye, tamamlanması yıllar süren modası geçmiş düzenlemelere ve lisanslama uygulamalarına bağlı kalmaya devam ediyor.

Portekiz'in entegre ve uzun vadeli bir vizyona ihtiyacı var. Avrupa Komisyonu, arzı artıran, sosyal konutları teşvik eden ve arazi kullanımında reform yapan politikalar önermektedir. Bugün, Portekiz konut stokunun sadece% 1.1'i halka açık olup, 2010'da kaydedilen değerin yarısı. Bu sayıda önemli bir artış olmazsa, talep ve arz arasındaki dengesizlik genişlemeye devam edecektir.

Portekiz Merkez Bankası'nın yeni başkanı Álvaro Santos Pereira geçtiğimiz günlerde “daha fazlasının yapılması gerektiğini” hatırlattı. Ve o haklı. Daha fazla, akıllıca ve hızlı bir şekilde inşa etmek ve sektörü yavaş ve pahalı kılan prangalardan kurtarmak gerekir. Yerel yönetimin rolü bu denklemde esastır. Belediyeler sorunun değil çözümün aktif bir parçası olmalıdır.

Portekiz bir balonla değil, erişilebilirlik ve vizyon kriziyle karşı karşıya. Bir ülke olarak, konutu anlık bir acil durum meselesi olarak ele almaya devam etmek veya onu ulusal bir öncelik haline getirmek arasında seçim yapmalıyız. Sektörde kaynaklarımız, yeteneğimiz ve deneyimimiz var. Eksik olan tek şey koordineli ve modern bir şekilde hareket etme cesaretidir.

Çünkü ev ekonomik bir varlıktan daha fazlasıdır. Yaşamın merkezi, geleceğin inşa edildiği alandır. Ve vatandaşlarına ev garantisi vermeyen bir ülke, gelişiminin dayandığı zemini kaybetme riskiyle karşı karşıyadır.